購房如何避免貶值？如何選擇“抗跌房”？

已有4個回答

• 184****7935

  聽說買房要選地段好，配套全的，這樣的房子更保值。

  查看全文↓ 2024-06-30 21:45:48
• 150****6540

  優(yōu)選核心地段，注重周邊配套。

  查看全文↓ 2024-06-27 22:23:31
• 158****5409

  買房要買地段好的，抗跌！別貪便宜哦！

  查看全文↓ 2024-06-26 22:50:56
• 184****9120

  選核心區(qū)域，交通便利，配套完善，學(xué)區(qū)或商業(yè)中心附近房產(chǎn)，抗跌性強。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:22:55

相關(guān)問題

• 問 選房如何考慮周邊環(huán)境 應(yīng)如何避免房產(chǎn)貶值
  答

  中國消費者對房有著一種又愛又恨的情結(jié)，在買房過程中有七個小細節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！ 1、質(zhì)量方面勿馬虎 理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價值將大打折扣。 2、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。 生活配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導(dǎo)致房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀理智評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 3、盡量遠離污染源 污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。 4、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 5、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。 房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。 6、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。 7、治安環(huán)境也重要 置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)? 說到底，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響

• 問 什么臥室戶型會貶值 購房臥室戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風(fēng)；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就是戶型格局優(yōu)劣的區(qū)別。以下6種類型的臥室住宅則要避忌。 1、臥房形狀斜邊或多角 斜邊易造成視線上的錯覺，多角易造成壓迫，長期下來會增加人們的精神負擔(dān)。 2、臥房沒有窗戶或昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，保證空氣流通和采光充足，使人精神暢快，也能有較好睡眠。 3、浴室或廁所改成臥房 一般大樓浴廁設(shè)在同一地方，浴廁改臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層浴廁當(dāng)中。 4、臥室房門正對著大門 臥房需安靜、私密，而大門進出必經(jīng)，不符臥房安靜的條件，影響健康和財運。 5、臥室房門正對衛(wèi)生間 衛(wèi)生間很容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，臥室房門正對著衛(wèi)生間，長期對人體健康有害。 6、房門正對或相鄰廚房 廚房是生火之處，排出油煙，甚為燥熱，臥室房門正對或相鄰，危害人體健康。 看了以上6種臥室戶型，你們家有中招的嗎？臥室按以上這么設(shè)置的，長期以來必然影響健康，不得不防！

• 問 購房時如何選擇戶型，并且如何避免買到所謂的兇宅？
  答

  據(jù)說好的戶型住著舒服，也有保值空間，避開兇宅的話可能要查資料和問鄰居吧。

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• 問 合肥買房有什么注意事項 如何避免房屋貶值風(fēng)險
  答

  在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗、不注重細節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎。 今天我們?yōu)閺V大市民朋友歸納了以下幾點買房時必須注意的細節(jié)。這些細節(jié)，可以讓您的房子遠離貶值風(fēng)險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。 相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠高于郊區(qū)？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名校或者大型商場附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。 所以對于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長達數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標準之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

• 問 哪些房子買了會貶值 如何避開貶值房
  答

  買房的時候除了要看戶型、配套、樓層，還有一點要考慮，看這房子未來是**還是貶值。同樣的房屋，為什么有些在幾年后會增值，有些則會貶值?哪些房子易貶值?小編今天就來教您巧妙避開貶值房。 建筑質(zhì)量：“豆腐渣”樓盤慎買 　房屋的建筑質(zhì)量，質(zhì)量過關(guān)的好房子是房地產(chǎn)市場永久的“寵兒”，而那些“豆腐渣”樓盤則令人擔(dān)憂不已，即便裝修后光鮮亮麗，也掩飾不了太久。這樣的房子房價跌得**快，而且無論如何宣傳都難以得到購房者的認可。 地段配套：發(fā)展前景要看得遠 房產(chǎn)的價值很大程度上與地段有關(guān)，好的地段方便業(yè)主的生活，例如繁華的商業(yè)街區(qū)、市中心，有些樓盤選址偏僻，宣傳時號稱此處將建成繁華街區(qū)，然而，需要慎重的是，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測評該區(qū)域的消費能力，也需要較長時間?！翱粘恰?、“死城”這些字眼在我國城鎮(zhèn)化過程中并不少見，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好，片區(qū)內(nèi)的樓盤價格一跌再跌，那些早早入手的購房者只能叫苦連天。 不僅如此，物業(yè)、配套設(shè)施也會影響房產(chǎn)價值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區(qū)房源在市場上的競爭力，口口相傳，吸引越來越多的購房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、**、醫(yī)院、休閑娛樂場所、餐飲等，這些都會對房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。 污染因素：工廠、加油站附近不利健康 買房是為了更好地生活，如果樓盤附近存在嚴重污染源，居住質(zhì)量必然下降，此時，房屋也易貶值。在購房置業(yè)中必須注意避開這些接近污染源的樓盤。 例如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤。專家建議，選擇房產(chǎn)時盡量避開電磁波輻射嚴重的地區(qū)。 有些人為了上班方便，在工廠附近購房置業(yè)，其實這是錯誤的選擇，工廠會產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水，污染較為嚴重，長期在工廠附近生活不利身體健康，所以購房置業(yè)時應(yīng)盡量遠離工廠。 如今，隨著城市的發(fā)展，汽車越來越多，不僅停車難，加油也難，有時需排上許久的隊。為方便加油，有些市民干脆在加油站旁邊買房。其實這也是個錯誤的決定，汽油中含有大量的有害物體，居住在加油站旁，空氣勢必受影響，另外加油站旁常有車輛停泊，噪音也比較大，影響生活質(zhì)量。 噪音因素：避開交通“中心”得清靜 疲憊了一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁，專家建議，買房時應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。 據(jù)調(diào)查，家在鐵路旁的居民聽力功能較弱，有些人時常出現(xiàn)耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。 此外，高速路旁、立交橋下也不宜長期居住。專家介紹，家住立交橋旁交通不便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果長期住在這個位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等污染問題影響，對人身心健康極其不易。 炒作因素：性價比太差的房子慎買 有些房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯，然而專家仍不建議購買，這是為何?性價比太差。 例如高房價時期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房價大漲時期，房子的投資功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與**相關(guān)的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對貶值。 此外，地王身邊的房子往往會因為地王的緣故，價格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價因素，其成品房的裝修標準也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。