容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言,容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少,面積越大越舒服。 什么是容積率?有什么規(guī)定?對居住環(huán)境有什么影響? 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為: 獨(dú)立別墅為0.2~0.5; 聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6層以下多層住宅為0.8~1.2; 11層小高層住宅為1.5~2.0; 18層高層住宅為1.8~2.5; 19層以上住宅為2.4~4.5; 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。
容積率是什么意思,對住宅規(guī)劃有哪些影響?
188****1918 | 2024-07-12 14:02:14
已有4個回答
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181****0063
聽說是密度有關(guān)的一種值。房與房的空間問題吧。
查看全文↓ 2024-07-15 09:57:20 -
158****5972
容積率是建筑密度指標(biāo),影響住宅規(guī)劃中的建筑密度和綠地率。
查看全文↓ 2024-07-13 09:30:28 -
134****0782
容積率是建筑面積與用地面積之比,影響住宅規(guī)劃中的建筑密度和綠地率。高容積率可能意味著更高的建筑密度,對居住環(huán)境有一定影響。
查看全文↓ 2024-07-12 23:02:19 -
166****7643
容積率衡量土地上建筑密集度。高密度不利綠化通風(fēng),低密度提升居住舒適性和品質(zhì),需綜合考慮投資與居住需求。
查看全文↓ 2024-07-12 17:00:21
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聽別人說,容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系,但具體怎么影響我也不太懂,得問問專業(yè)的人。
全部6個回答> -
問 容積率是什么意思答
容積率其實(shí)就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例,容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度,容積率其實(shí)能夠決定地價成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對于普通的購房者來說,容積率是直接影響到居住的舒適度的,因?yàn)樵谝粋€小區(qū)當(dāng)中,如果容積率不超過5,那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個小區(qū)的樓層比較的高,那么容積率通常也會比較的高,而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少,如果居住在這樣子的小池當(dāng)中,生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會降低很多。另外如果容積率比較高的話,那么小區(qū)里的人群就會比較的多,出入的人員同樣也會很多,這種類型的小區(qū),無論是安保性能還是隱私性能,其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后,購房者也要關(guān)注容積率。
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答
簡單的說,是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例
全部3個回答> -
答
容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。打個比方,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。所以,這個數(shù)字越小越好。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。
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