選房如何考慮周邊環(huán)境 應(yīng)如何避免房產(chǎn)貶值

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• 137****0387

  中國(guó)消費(fèi)者對(duì)房有著一種又愛(ài)又恨的情結(jié)，在買(mǎi)房過(guò)程中有七個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)！ 1、質(zhì)量方面勿馬虎 理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類(lèi)住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 2、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。 生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀理智評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。 3、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 4、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿(mǎn)意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)這類(lèi)居住小區(qū)避讓不及。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 5、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。 房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過(guò)投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 6、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話(huà)說(shuō)物以類(lèi)聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類(lèi)型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。 7、治安環(huán)境也重要 置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。這樣的說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來(lái)安居樂(lè)業(yè)? 說(shuō)到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房周邊環(huán)境該如何選？
  答

  先從小環(huán)境說(shuō)起。物業(yè)管理是每一位業(yè)主都比較關(guān)心的，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。一般而言，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)更專(zhuān)業(yè)。另外，一個(gè)舒適的居住環(huán)境離不開(kāi)小區(qū)樹(shù)木花草的映襯，綠色代表自然，綠色代表生機(jī)，綠色給人一種想要回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。而配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身房等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車(chē)站等。周邊環(huán)境也是極其重要的。例如，我們?cè)谫I(mǎi)房之前應(yīng)該觀察一下周邊是否有一些優(yōu)美的風(fēng)景點(diǎn)，假如沒(méi)有的話(huà)，那么有一些優(yōu)美的公園也行。而且，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)于生活的追求往往不單單停留在物質(zhì)上，精神需求也是極其重要的一部分，所以，如果周邊能有一些圖書(shū)館、博物館，或者一些放松身心的如游樂(lè)場(chǎng)、KTV等等，也是非常不錯(cuò)的。更值得一說(shuō)的是，交通是否便捷這可是每一位業(yè)主都關(guān)心的問(wèn)題，是否有主要干道通過(guò)，公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房周邊環(huán)境該如何選?選擇投資的話(huà)，買(mǎi)房應(yīng)該如何選擇地段？
  答

  如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒(méi)有商鋪但購(gòu)物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)都不是這么如意的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房周邊環(huán)境該如何選?買(mǎi)房子怎么選地段？
  答

  1、看交通現(xiàn)代生活節(jié)奏越來(lái)越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應(yīng)該購(gòu)房者選擇地段的重要因素。對(duì)于打工一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)更是應(yīng)該把這一點(diǎn)作為首要因素，如果交通不方便，那將來(lái)可就有罪受了。建議購(gòu)房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車(chē)，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，尤其是在上班高峰期；如果自己沒(méi)有車(chē)，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車(chē)，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。2、看環(huán)境誰(shuí)都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開(kāi)窗戶(hù)想平復(fù)一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購(gòu)房者選擇地段時(shí)要注意的一個(gè)方面。在選地段的時(shí)候，購(gòu)房者不妨在小區(qū)內(nèi)走一走，看看公共區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)及綠化是否合心意。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。如果周?chē)写笮偷墓S、劇院、集散中心等容易發(fā)出噪音的地方，這樣的房產(chǎn)就建議不要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)樯钤谶@樣的房子里，以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。尤其是對(duì)于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質(zhì)量，同時(shí)長(zhǎng)期生活在噪音的環(huán)境下，人也容易沒(méi)有精神。3、看配套住宅周?chē)呐涮自O(shè)施直接影響了您今后生活的便利指數(shù)和幸福指數(shù)。試想，您想買(mǎi)菜做飯，附近沒(méi)有超市，您想逛街購(gòu)物，周?chē)鷽](méi)有商場(chǎng)，您身體不適，連個(gè)醫(yī)院都找不到，這會(huì)對(duì)您的生活產(chǎn)生多大的影響?。∫虼俗》空邞?yīng)該多看看住宅周邊的現(xiàn)有配套設(shè)施，為今后美好的生活多做做功課。4、看潛力有些地段可能現(xiàn)在不值錢(qián)，但是未來(lái)的一個(gè)階段內(nèi)可能會(huì)大幅增值，買(mǎi)房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的**空間。購(gòu)房者要想正確判斷一個(gè)地段是否具有**潛力，就要對(duì)具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)這個(gè)區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會(huì)有什么樣的建筑；會(huì)不會(huì)有新的綠地、商場(chǎng)或是公交站等。上文為大家介紹了新房選擇地段的幾個(gè)方面。買(mǎi)房本就是一件復(fù)雜而且繁瑣的事情，單單地段這項(xiàng)就要考慮到上文提到的四個(gè)方面。購(gòu)房者應(yīng)該保持一顆清醒的頭腦，從多方面綜合分析，根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力選擇增加適合自己的地段。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房周邊環(huán)境該如何選? 買(mǎi)房子地段怎么選呢，偏僻一點(diǎn)的好嗎，周邊環(huán)境都
  答

  買(mǎi)房一定要選一個(gè)好的環(huán)境，總的來(lái)說(shuō)，這里的“看環(huán)境”指的是“近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境”，小環(huán)境主要指的是小區(qū)環(huán)境，如：小區(qū)的物業(yè)管理好不好，植物的綠化率怎樣等；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。我們先從小環(huán)境說(shuō)起。物業(yè)管理是每一位業(yè)主都比較關(guān)心的，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。一般而言，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)更專(zhuān)業(yè)。另外，一個(gè)舒適的居住環(huán)境離不開(kāi)小區(qū)樹(shù)木花草的映襯，綠色代表自然，綠色代表生機(jī)，綠色給人一種想要回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。而配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身房等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車(chē)站等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房周邊環(huán)境該如何選?環(huán)境舒適才是王道！買(mǎi)房應(yīng)該如何選擇小區(qū)環(huán)境？
  答

  如果考慮價(jià)格的話(huà)，偏僻一點(diǎn)是可以的，但是不能太偏僻，至少要有一些醫(yī)院、商店較為方便的，或是有公車(chē)經(jīng)過(guò)的地方，周邊的**很重要，如果孩子長(zhǎng)大了要上學(xué)的，關(guān)系到孩子的教育學(xué)習(xí)方面的，所以選擇**或是**什么的**方面的絕對(duì)要加入考慮，然后房子不能在鬧市區(qū)，很吵的，環(huán)境至少要有點(diǎn)綠色的，房子的陽(yáng)光一定要看看，怕被別棟的給擋光了，那樣就不好了，樓層不要選太低，稍微高些是好的，以后要是要轉(zhuǎn)手賣(mài)的話(huà)底層不好賣(mài)

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