合肥買房有什么注意事項(xiàng) 如何避免房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

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• 134****8069

  在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 今天我們?yōu)閺V大市民朋友歸納了以下幾點(diǎn)買房時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購房者會(huì)有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場(chǎng)上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價(jià)值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡(jiǎn)單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場(chǎng)、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)**，不會(huì)貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場(chǎng)的繁榮與否等，這些都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。 所以對(duì)于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進(jìn)行客觀評(píng)判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時(shí)度勢(shì)，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 湖州買房注意事項(xiàng)有什么 如何避免買房陷阱
  答

  買房子要注意哪些事項(xiàng)？雖然說買房是一件很開心的事情，但是要注意事項(xiàng)有很多，初次買房注意事項(xiàng)更是如此。譬如：貸款注意事項(xiàng)，看房注意事項(xiàng)，簽合同注意事項(xiàng)等。 貸款注意事項(xiàng) １、前期準(zhǔn)備 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。這個(gè)也是屬于買房注意事項(xiàng)之一。 ２、貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會(huì)通過，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。 3、買房前盡量少辭職 如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的！如果要買房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 4、盡量讓開發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，開發(fā)商也要負(fù)一定責(zé)任的。如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的。 買房注意事項(xiàng)： 1、避免優(yōu)惠陷阱 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 2、避免搶房陷阱 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價(jià)格過高。 3、觀看房屋面積 有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大。所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。 4、查看開發(fā)商口碑 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到論壇上查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開發(fā)商的房子，這方面屬于買房注意事項(xiàng)非常重要的一點(diǎn)！ 5、看五證 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。 6、簽合同注意事項(xiàng) 買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｈ绻粋€(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去，可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。 7、退房協(xié)議要看仔細(xì) 在買房貸款下發(fā)過程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，而且特別是購買期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。 8、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì) 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過。開發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 9、贈(zèng)送面積的貓膩 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。

• 問 買房交易有哪些注意事項(xiàng) 如何避免糾紛
  答

  在買房交易過程中，對(duì)某些條款，如果只是進(jìn)行口頭約定，后期可能面臨無法維權(quán)的無奈。所以，在交易的時(shí)候，對(duì)于雙方達(dá)成的約定，一定要以書面形式確認(rèn)，避免日后產(chǎn)生糾紛。 案例詳解： 辦理過戶：因口頭約定而僵持 由于急需資金周轉(zhuǎn)，3年前家住龍文區(qū)的吳先生把一套房子出售給了張先生。當(dāng)時(shí)，吳先生稱這套房子是拆遷安置房，由于還不能辦理兩證，經(jīng)過雙方多次協(xié)商，以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行出手。雙方約定以42萬元的價(jià)格成交，并簽訂了房屋買賣合同。合同約定，買方一次性付款，等到能辦理兩證時(shí)，再辦理過戶手續(xù)。為了保險(xiǎn)起見，張先生與吳先生還到公證處辦理房屋買賣公正。同時(shí)雙方還口頭約定，辦理兩證時(shí)，買方再支付額外的價(jià)款作為房屋過戶的條件。 在去年10月份，這套交易的房產(chǎn)可以辦理兩證，吳先生通知買方張先生前來辦理兩證過戶事宜，并要求對(duì)方支付之前口頭承諾額外支付的價(jià)款。但買方張先生矢口否認(rèn)再支付一筆資金作為過戶條件的承諾。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方一直無法達(dá)成一致的意見。因此，吳先生不同意配合辦理兩證的過戶手續(xù)。 而張先生一紙?jiān)V狀將吳先生告上法庭。張先生稱，他已經(jīng)根據(jù)合同的約定，支付了房?jī)r(jià)，并實(shí)際占有使用該套房產(chǎn)，并沒有違約，賣方也應(yīng)該根據(jù)合同約定把房子過戶到他名下，并不存在過戶時(shí)再支付額外的價(jià)款這一情況。張先生表示，這是賣方吳先生覺得當(dāng)年賣的價(jià)格過低，現(xiàn)在后悔想抬高價(jià)格。 交易內(nèi)容：盡量以書面形式確定 經(jīng)法院審理查明，雙方因價(jià)款出現(xiàn)爭(zhēng)議，至今未辦理該房屋的過戶手續(xù)。法院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法并經(jīng)過公證，為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同履行義務(wù)。張先生按合同約定向吳先生支付了所有購房款，并實(shí)際占有使用該訴訟房產(chǎn)。根據(jù)合同的約定，法院判定吳先生應(yīng)及時(shí)將房屋過戶給張先生。至于賣方吳先生稱張先生口頭承諾額外再向其支付一定價(jià)款作為過戶條件，不足以作為其拒絕履行配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶義務(wù)的抗辯理由，張先生是否應(yīng)向吳先生額外支付價(jià)款，雙方可另行協(xié)商處理。 合同可以采取口頭方式或書面方式成立，但法律規(guī)定須采取書面方式的，應(yīng)以書面方式確定。雖然口頭協(xié)議也是成立合同的一種方式，但是，口頭合同的內(nèi)容在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，如果雙方對(duì)口頭約定的內(nèi)容意見不一，容易造成權(quán)利得不到保障。

• 問 新房入住時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？如何避免健康風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  入住新房得注意通風(fēng)，減少甲醛等有害物質(zhì)?？梢远喾判┚G植吸收甲醛，保持室內(nèi)濕度適宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免購房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。  

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 哪幾類房子會(huì)貶值
  答

  買房要注意什么，看地段、看戶型、看配套。10種一出手就會(huì)貶值的房子，你知道幾種？ 1、城市的立交橋旁邊 自己選買房位置，如果不是特別的需要，**好不要在這種地方買房。那兒的房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康產(chǎn)生不利影響。 2、十字交叉的大路旁 十字路口如果做辦公樓還可以，但如果是住宅，一不小心就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。住在這個(gè)位置住宅樓的人，容易引起胃病，肺病、支氣管疾病，腦中風(fēng)都有可能。 3、高壓塔和電視塔旁 電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病、精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢？300米以外的房子一般來說好一些。 4、加油站旁**好別住 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，汽油里面含有大量的有害物體，比如鉛、苯等，對(duì)健康危害極大。另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，噪音也是風(fēng)水學(xué)上的煞氣。 5、大型玻璃幕墻對(duì)面 住宅本身或?qū)γ嫒粲写笮筒Ａ粔?，長(zhǎng)時(shí)間會(huì)產(chǎn)生光污染，對(duì)健康會(huì)不利。容易得的病首當(dāng)其沖就是青光眼，眼睛脹痛明顯；另外也容易患上白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、不要正對(duì)大路直線 如果要挑選房子，**好不要選正對(duì)大路的戶型，特別是陽臺(tái)還有主臥室的位置，不要正對(duì)大路的直線。強(qiáng)烈氣流倒入使人易患感冒，還容易患呼吸道疾病，也有一定沖煞。 7、主臥不要對(duì)著尖角 物理學(xué)上所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有個(gè)集中點(diǎn)位，如發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以戶型臥室**好不要對(duì)著某建筑尖角，不然主人精神會(huì)很差。 8、鐵路旁住宅不可取 住鐵路附近的居民，經(jīng)常能聽到火車的鳴笛聲和各種嘈雜聲，聽久了大部分人聽力都會(huì)下降，非常容易得耳聾，更甚至壽命相對(duì)于正常人來說都會(huì)比較短，盡可能不買那的房。 9、圍墻圍很高的房子 住宅邊上筑有一點(diǎn)小圍墻會(huì)覺得愜意，能通透一點(diǎn)就更好了。但圍墻太高就不好了，建墻太高，會(huì)感覺自己在一個(gè)封閉的環(huán)境中，特別不舒適，長(zhǎng)此以往容易得精神抑郁癥。 10、可看到煙囪或墳場(chǎng) 住宅外邊能直接看到高大的煙囪，甚至墳場(chǎng)，對(duì)心理會(huì)產(chǎn)生壓抑作用，長(zhǎng)時(shí)間的精神壓抑可能造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤等一系列疾病。 看了以上10種地段的住宅類型，你有中招的嗎？如果看房、選房恰好在這些地段，**好能慎重考慮。