二手房交易中過戶費(fèi)應(yīng)由買方還是賣方承擔(dān)？

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• 181****9898

  過戶費(fèi)誰承擔(dān)?。课也惶_定，好像聽說一般是買方承擔(dān)，但也可能雙方商量決定吧。

  查看全文↓ 2024-06-25 08:58:52
• 150****4247

  從法律角度來說，二手房交易中的過戶費(fèi)并沒有固定的承擔(dān)方，買賣雙方可在合同中自行約定。但為了保護(hù)權(quán)益，建議在合同中明確注明費(fèi)用的承擔(dān)方。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:59:25
• 185****6592

  根據(jù)市場趨勢和數(shù)據(jù)分析，二手房交易中過戶費(fèi)通常由買方承擔(dān)。然而，實(shí)際費(fèi)用分配可能因各種因素，如房屋位置、買賣雙方協(xié)商等而有所變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:59:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)？買房子過戶費(fèi)由買方付還是賣方付？
  答

  國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)？一般買房子過戶費(fèi)由買方付還是賣方付？
  答

  二手房過戶費(fèi)用由買賣方承擔(dān)；1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)；7、房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問 房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
  答

  購買房屋過戶費(fèi)大多數(shù)都是由買方支付。在生活中，在進(jìn)行過戶時(shí)，按規(guī)定過戶要拿過戶費(fèi)用的，交易房屋過戶費(fèi)用根據(jù)規(guī)定每一個(gè)人支付每個(gè)人的，雙方都有各自的稅費(fèi)的，但是現(xiàn)在都是要求購買房屋的人擔(dān)負(fù)過戶費(fèi)用，賣房屋的人只配合買方。 所以在購買了房屋，過戶費(fèi)用絕大部份是由買房子的人承擔(dān)。除了過戶費(fèi)的其他費(fèi)用除了要支付過戶費(fèi)用，在交易過程中，除了購買房屋的錢要支付以外，還要交付契稅，產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)登記辦理費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 如果經(jīng)過中介來進(jìn)行交易的，那需要支付過戶費(fèi)用，評定估計(jì)的費(fèi)用等。還沒滿5年的新房的，還需要交付個(gè)稅。個(gè)稅怎么算，按轉(zhuǎn)讓的價(jià)格減去原本的價(jià)值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關(guān)費(fèi)用之后的余額的計(jì)算，稅率一般20%左右。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個(gè)條件，這樣才可以不支付個(gè)稅。

• 問 二手房過戶費(fèi)誰承擔(dān)
  答

  二手房過戶的費(fèi)用是由買賣雙方共同承擔(dān)的，買方和賣方所承擔(dān)的費(fèi)用各不相同，房屋在交易的過程當(dāng)中，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)的時(shí)候，賣方的稅費(fèi)會(huì)由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費(fèi)用包括：1、契稅按照成交價(jià)或者是評估價(jià)的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費(fèi)由買方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價(jià)或評估價(jià)×0.05%。5、個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。

• 問 二手房交易的評估費(fèi)是買方還是賣方交納
  答

  你指什么情況下的評估，如果指出件的時(shí)候，價(jià)格不認(rèn)可，要求稅務(wù)部門重新評估的話，那應(yīng)該是免費(fèi)的。

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