二手房過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？一般買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)由買(mǎi)方付還是賣方付？

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• 154****8266

  二手房過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)賣方承擔(dān)；
  
  1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)；
  
  3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)；
  
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)；
  
  7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:23:48
• 148****3223

  二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買(mǎi)家出。
  
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；
  
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  
  （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
  
  （2）5年或5年以上：免征 ；
  
  （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
  
  （4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:23:40
• 136****5807

  國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買(mǎi)家承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:23:28

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)由買(mǎi)方付還是賣方付？
  答

  國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣雙方都有的。但通?，F(xiàn)在賣房的都要求買(mǎi)家承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) ??賣房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出?由買(mǎi)方付還是賣方付?
  答

  協(xié)議未明確房屋過(guò)戶費(fèi)用如何承擔(dān)的情況下，一般來(lái)說(shuō)，契稅是要買(mǎi)方繳納的，評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅是買(mǎi)方繳納的，其他辦證費(fèi)用雙方各付一半.如果是通過(guò)中介交易的，要看協(xié)議約定，沒(méi)約定雙方各付一半。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶費(fèi)大多數(shù)都是由買(mǎi)方支付。在生活中，在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，按規(guī)定過(guò)戶要拿過(guò)戶費(fèi)用的，交易房屋過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)規(guī)定每一個(gè)人支付每個(gè)人的，雙方都有各自的稅費(fèi)的，但是現(xiàn)在都是要求購(gòu)買(mǎi)房屋的人擔(dān)負(fù)過(guò)戶費(fèi)用，賣房屋的人只配合買(mǎi)方。 所以在購(gòu)買(mǎi)了房屋，過(guò)戶費(fèi)用絕大部份是由買(mǎi)房子的人承擔(dān)。除了過(guò)戶費(fèi)的其他費(fèi)用除了要支付過(guò)戶費(fèi)用，在交易過(guò)程中，除了購(gòu)買(mǎi)房屋的錢(qián)要支付以外，還要交付契稅，產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)登記辦理費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 如果經(jīng)過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，那需要支付過(guò)戶費(fèi)用，評(píng)定估計(jì)的費(fèi)用等。還沒(méi)滿5年的新房的，還需要交付個(gè)稅。個(gè)稅怎么算，按轉(zhuǎn)讓的價(jià)格減去原本的價(jià)值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關(guān)費(fèi)用之后的余額的計(jì)算，稅率一般20%左右。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個(gè)條件，這樣才可以不支付個(gè)稅。

• 問(wèn) 二手房交易中過(guò)戶費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方還是賣方承擔(dān)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)?。课也惶_定，好像聽(tīng)說(shuō)一般是買(mǎi)方承擔(dān)，但也可能雙方商量決定吧。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
  答

  二手房過(guò)戶的費(fèi)用是由買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)的，買(mǎi)方和賣方所承擔(dān)的費(fèi)用各不相同，房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)的時(shí)候，賣方的稅費(fèi)會(huì)由買(mǎi)方支付，可以由買(mǎi)賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費(fèi)用包括：1、契稅按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說(shuō)房子的面積在90平米以下并且是首次購(gòu)房，由買(mǎi)方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買(mǎi)房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過(guò)144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×0.05%。5、個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征。6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。