買(mǎi)二手房時(shí)如何預(yù)防賣(mài)方違約？

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• 188****7771

  買(mǎi)二手房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)最好先了解房屋情況，簽合同時(shí)看清違約責(zé)任。也可以問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人或找中介幫忙。

  查看全文↓ 2024-06-25 08:45:24
• 134****6411

  選二手房時(shí)，要看清房屋狀況和所有權(quán)。簽合同前，確認(rèn)賣(mài)方身份和房產(chǎn)證真?zhèn)?。支付定金時(shí)留一手，避免賣(mài)方突然變卦。

  查看全文↓ 2024-06-24 15:11:05
• 181****9129

  購(gòu)房前深入調(diào)查，確保房屋無(wú)糾紛。簽合同時(shí)明確違約責(zé)任，預(yù)留足夠違約金。選擇信譽(yù)好的中介，定期跟進(jìn)交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2024-06-24 08:36:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)二手房?怎么預(yù)防在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不被欺騙？
  答

  1、注意審核賣(mài)方是否為房屋所有權(quán)人。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣(mài)方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；所購(gòu)房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、注意房屋上戶(hù)口的遷移。根據(jù)目前的戶(hù)籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶(hù)口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶(hù)口全部遷出后，新業(yè)主的戶(hù)口才能遷入。因此，對(duì)于有落戶(hù)需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶(hù)主的戶(hù)口簿并前往政府部門(mén)核實(shí)戶(hù)籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶(hù)口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。5、注意貸款周期避免造成違約。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。6、注意是否存在限購(gòu)情形。購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門(mén)落實(shí)自身是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、注意不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。對(duì)于有中介參與的交易，建議購(gòu)房者在辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購(gòu)買(mǎi)成功的情況下無(wú)法追回已支付的中介費(fèi)用。**后，購(gòu)房者在與賣(mài)方簽訂合同時(shí)一定要注意審查合同內(nèi)容，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時(shí)可請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人員予以協(xié)助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房賣(mài)方違約的問(wèn)題
  答

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，肯定簽到了違約這一塊的，根據(jù)合同辦事就行了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中如何防止賣(mài)方違約？
  答

  聽(tīng)中介的建議，簽合同時(shí)看清楚，好像還可以交定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)置二手房的時(shí)，賣(mài)方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
  答

  若依據(jù)我國(guó)《合同法》第113條、第114條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)給予增加。除了雙方協(xié)議中約定的違約責(zé)任外，如果你現(xiàn)在購(gòu)房所造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)雙方所約定的違約責(zé)任，你可以向原房主提出增加賠償?shù)恼?qǐng)求，而根據(jù)上述規(guī)定，原房主也應(yīng)依法承擔(dān)因其違約而給你造成的損失。

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• 問(wèn) 二手房預(yù)防違約要怎么做才好呢？有網(wǎng)友曉得不？
  答

  1、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。2、盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同，做一個(gè)守法的公民。3、選擇正規(guī)的中介，并對(duì)其信譽(yù)和業(yè)績(jī)提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

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