買二手房賣方違約的問題

已有8個回答

• 156****9670

  簽訂買賣合同時，肯定簽到了違約這一塊的，根據(jù)合同辦事就行了

  查看全文↓ 2014-04-15 09:57:29
• 138****5714

  按照合同法，賣方要還你一萬定金，再賠償你一萬定金（雙倍賠償包含原定金），中介費要他出，后期辦理的手續(xù)費如果沒有辦理中介要還給你，如果已辦理，就需要賣方賠償（不需要雙倍）。賠償你的金額1萬定金 1萬定金賠償 中介費 后期手續(xù)費（中介或者賣方，但是一定要給足你2.5萬）。如果訴訟，可以讓他再賠償誤工費，交通費，餐費，不過這需要發(fā)票什么的證明。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:29:03
• 134****5916

  買家還是賣家？合同未約定時，買家違約，定金不退；賣家違約雙倍返還定金。合同簽定以后就看你們雜協(xié)商的了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:02
• 158****1839

  賣方必須賠償你定金的2倍 傭金就是中介費你后期交的手續(xù)費不是傭金一般中介公司收的傭金是房子成交價的2%可以提起訴訟要求賣方賠償你的經(jīng)濟損失

  查看全文↓ 2014-04-13 09:56:26
• 154****7443

  讓對方雙倍返還定金?；蛘咧苯悠鹪V。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:38
• 154****2874

  一切按照合同辦事，既然具體日期沒有寫 那就失去了那一方面的法律效力，所以說第一條款無效，但合同其他條款是有效的，就必須遵守其履行義務(wù)，房東那邊要另外加價就屬違約，賣給他人更屬違約，所以如果他堅持 你可以要求他賠償你的違約金

  查看全文↓ 2014-04-12 19:12:26
• 158****6936

  如果你確信交納的是定金,那么是有權(quán)要求雙倍返還你所交納的定金的.
  但同樣你也可以要求對方繼承履行你們之間的協(xié)議,與你簽訂買賣合同,完成交易,因為你作為守約方,是有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同的.
  
  下面是我國合同法中的相關(guān)規(guī)定:
  第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  也就是說,你現(xiàn)在完全可以選擇繼續(xù)履行合同.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:50:38
• 135****7539

  承諾兒子同意父親的簽字，如果不是出售，那么他父親簽這個字有什么意義呢，你先不忙打官司，讓中介先找他，并說明厲害。先以理服人，說明買房也不容易，簽了字就必須履行。沒關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-04-12 11:29:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房時如何預(yù)防賣方違約？
  答

  買二手房時，聽說最好先了解房屋情況，簽合同時看清違約責(zé)任。也可以問問有經(jīng)驗的人或找中介幫忙。

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• 問 二手房交易賣方違約問題？答案是什么？求解答？
  答

  針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

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• 問 二手房交易中如何防止賣方違約？
  答

  聽中介的建議，簽合同時看清楚，好像還可以交定金。

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• 問 二手房過戶違約問題
  答

  一般房屋買賣合同上對違約責(zé)任的規(guī)定多為買家未付款或賣家未交屋的；針對不拿錢很難確定他違約，若是對方不來交接房屋，對方就有違約的責(zé)任，具體要看合同內(nèi)關(guān)于違約責(zé)任的約定；對您的話建議：首先您要做到您在合同約定的時間內(nèi)有付款這個行為（**好有證明您付錢的行為的證據(jù)，比如短信、電話或中介機構(gòu)等），做到不是您不付錢而是因?qū)Ψ降脑驘o法支付給他；其次要注意合同上是否有賣家收款賬戶，若有，可到銀行匯款給原賣家，留存匯款憑證，待有機會索取收據(jù)；做到您應(yīng)履行的義務(wù)；另外考慮房東是后悔了（可能性很小，因為已過戶，接下來是交房結(jié)余款的時候了）還有就是房東出了什么狀況，對方無法和外界聯(lián)系；

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• 問 二手房賣方違約怎樣賠償買方呢？
  答

  具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。如重慶川頁房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務(wù)費、稅費、訴訟費、律師費等）“

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