如何辦理房屋更名手續(xù)？

已有5個回答

• 181****6894

  房屋更名得找相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理，備好材料，按要求交錢，還得注意稅費哦。

  查看全文↓ 2024-06-24 14:31:22
• 181****5766

  房屋更名需準(zhǔn)備材料，去相關(guān)部門辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-21 18:01:29
• 158****6586

  房屋更名要去相關(guān)部門辦理手續(xù)，好像需要準(zhǔn)備一些文件和資料。

  查看全文↓ 2024-06-18 15:13:22
• 150****4931

  房屋更名須遵循相關(guān)政策法規(guī)，辦理時需準(zhǔn)備齊全材料并前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-17 15:41:31
• 184****3516

  房屋更名需先還清房貸或新買家重新申請貸款。確保貸款手續(xù)完備，避免影響信用記錄。

  查看全文↓ 2024-06-17 09:35:37

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋更名手續(xù)有哪些？
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過戶手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權(quán)人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權(quán)人出具要件：房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)人同意書、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權(quán)人授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證明。所需費用：登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。2，通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。所需費用：手續(xù)費：住宅按約定轉(zhuǎn)讓部分6元/平方米;登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。受理單位：市地稅局

• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同?！　〉谒?，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。　　其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物?！　〉谌?，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險?！　〉谖?，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交； 2、3%的契稅 ；3、個人所得稅··個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費；5、房屋評估費按評估后總價的5‰收；6、公證費**高300元 ；7，其他費：**多200元。二、采用贈與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準(zhǔn)備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈予的費用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價的20%。直系贈與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問題得到解決。

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