??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?

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• 144****8789

  　個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?br/>
  　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。
  
  　　其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  
  　　第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  
  　　第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:21:35
• 131****7177

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。
  辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:21:31
• 132****2052

  按揭中的房子是可以賣(mài)的，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿(mǎn)一年解約的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付，其實(shí)也可用買(mǎi)房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)，相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  3、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)
  辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房管局辦理，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)資料交由房管局過(guò)戶(hù)窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料。
  買(mǎi)賣(mài)雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)，過(guò)戶(hù)具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶(hù)稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。
  房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶(hù)人員預(yù)約買(mǎi)方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。
  一般房子在按揭期是可以出售的，但是因?yàn)樘幱谡谶€貸的期間很難辦理下房屋產(chǎn)權(quán)更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，相信一定會(huì)幫助您減輕很多困擾。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:21:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋骸　∈紫仁倾y行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。　　第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。　　第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)?！　〉谖澹y行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以更名嗎？更名手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋菏紫仁倾y行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋更名手續(xù)？
  答

  房屋更名得找相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理，備好材料，按要求交錢(qián)，還得注意稅費(fèi)哦。

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• 問(wèn) 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權(quán)人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、其他必要材料。抵押權(quán)人出具要件：房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)人同意書(shū)、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權(quán)人授權(quán)書(shū)及經(jīng)辦人身份證明。所需費(fèi)用：登記費(fèi)：住宅80元/套;登記查檔費(fèi)：100元/證。2，通過(guò)夫妻間贈(zèng)與辦理為單獨(dú)一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、贈(zèng)與合同公證書(shū)或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)、其他必要材料。所需費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：住宅按約定轉(zhuǎn)讓部分6元/平方米;登記費(fèi)：住宅80元/套;登記查檔費(fèi)：100元/證。受理單位：市地稅局

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式來(lái)辦理。一、采用買(mǎi)賣(mài)方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶(hù)口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，到交易中心辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，有5.5%的營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年的不需交； 2、3%的契稅 ；3、個(gè)人所得稅··個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%。普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；5、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收；6、公證費(fèi)**高300元 ；7，其他費(fèi)：**多200元。二、采用贈(zèng)與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈(zèng)與文書(shū)，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈(zèng)送給準(zhǔn)備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書(shū)經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專(zhuān)用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請(qǐng)書(shū)、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價(jià)的20%。直系贈(zèng)與（夫妻，子女，父母），看老證，滿(mǎn)5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個(gè)工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問(wèn)題得到解決。

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