2023年宿州樓市政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)起了什么作用？

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• 137****9997

  宿州市區(qū)的房地產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)起到了積極推動(dòng)作用。政策包括促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，舉辦房展會(huì)和購(gòu)房發(fā)放消費(fèi)券活動(dòng)，以及購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼政策等。盡管市區(qū)的恢復(fù)節(jié)奏不如預(yù)期，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市能級(jí)提升，市區(qū)對(duì)外來(lái)人口的吸引力有所增強(qiáng)，這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇。

  查看全文↓ 2024-01-09 16:39:43
• 148****1992

  盡管宿州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在下行周期，但通過(guò)政策優(yōu)化調(diào)整，市區(qū)的恢復(fù)節(jié)奏并不如預(yù)期。政策雖然起到了積極推動(dòng)作用，但面對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，企業(yè)需要關(guān)注政策導(dǎo)向，抓住改善型需求釋放的機(jī)會(huì)，夯實(shí)發(fā)展根基，提高產(chǎn)品質(zhì)量，以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需求。

  查看全文↓ 2024-01-09 16:39:30
• 132****2571

  2023年宿州市區(qū)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，旨在提振供需兩端信心，激發(fā)市場(chǎng)活力。出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，舉辦了房展會(huì)和購(gòu)房發(fā)放消費(fèi)券活動(dòng)，以及購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼政策，這些政策的出臺(tái)對(duì)活躍商品房市場(chǎng)交易氛圍起到了積極推動(dòng)作用。

  查看全文↓ 2024-01-09 16:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015年樓市政策有哪些 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響
  答

  2015年是樓市大調(diào)整的一年，盡管全國(guó)上下去庫(kù)存壓力甚大，然而年底臨近，一些大中型城市還是出現(xiàn)了明顯的回暖勢(shì)頭，這跟樓市一年來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)寬松政策有著不可分割的關(guān)系。接下來(lái)就讓我們盤(pán)點(diǎn)一下，2015年以來(lái)政府為了救市，都推出了哪些全國(guó)性的政策？ 【政策一】降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2014年11月以來(lái)，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 2015年3月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**30%。 9年2015月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 2015年9月30日，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 2015年3月30日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 2015年9月30日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開(kāi)放二胎 2015年10月29日閉幕的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開(kāi)放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場(chǎng)上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 2015年8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是 “限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 2015年3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過(guò)快上漲，政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場(chǎng)多年來(lái)大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購(gòu)、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施，相信對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問(wèn) 煙臺(tái)樓市政策有哪些 對(duì)我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國(guó)樓市政策，一個(gè)詞就可以概括——寬松。目前國(guó)內(nèi)樓市以去庫(kù)存為主基調(diào)，國(guó)家各項(xiàng)政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對(duì)于煙臺(tái)樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺(tái)，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……以下是2015年第三季度的煙臺(tái)樓市大事件。 樓市風(fēng)向標(biāo) 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過(guò)于公積金政策，從國(guó)家到省再到地方，積極出來(lái)政策促進(jìn)公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) 8月31日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺(tái)的政策會(huì)減輕購(gòu)房者的**壓力，特別對(duì)于中低收入家庭更有幫助。接下來(lái)樓市的放量、價(jià)格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) （2）關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn) 為促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（異地繳存的，合并計(jì)算），可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 解讀：山東省實(shí)施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個(gè)月及以上可申請(qǐng)貸款，這樣促進(jìn)市場(chǎng)交易、拉動(dòng)內(nèi)需、去庫(kù)存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn) 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金；山東貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來(lái)規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時(shí)有效提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力。 政策寬松有利去庫(kù)存 （4）煙臺(tái)放寬提取公積金租房條件無(wú)需提供收入證明 煙臺(tái)市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺(tái)提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，職工無(wú)需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無(wú)自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺(tái)積極落地實(shí)施提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過(guò)家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見(jiàn)年內(nèi)兩度同時(shí)降準(zhǔn)降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時(shí)這也是年內(nèi)第四次降低存款準(zhǔn)備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準(zhǔn)將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來(lái)樓市“量?jī)r(jià)齊漲”的可能行。此項(xiàng)政策意味著購(gòu)房人按揭成本將降低，同時(shí)將加速購(gòu)房需求、尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開(kāi)始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率、距離XXX開(kāi)車僅30分鐘、學(xué)區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實(shí)、客觀的信息，以便做出**理性的購(gòu)買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對(duì)于房屋的剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來(lái)無(wú)論是新房還是二手房的成交將進(jìn)一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購(gòu)房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)2006年中央出臺(tái)有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件。 解讀：這是十年來(lái)，國(guó)家首次對(duì)限外令松綁，旨在敞開(kāi)境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費(fèi)，助力消化地方庫(kù)存。但根據(jù)市場(chǎng)情況反映，限外令松綁并沒(méi)有激發(fā)外籍人士在中國(guó)的購(gòu)房熱情，他們大多按照自身實(shí)際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí) 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》公布?！斗桨浮芬?，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。 解讀：這項(xiàng)政策的出臺(tái)主要是為了應(yīng)對(duì)山東樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重的問(wèn)題，多途徑、多方式的實(shí)現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來(lái)對(duì)普通購(gòu)房者沒(méi)有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問(wèn) 2015年樓市政策有哪些
  答

  對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，2015年是一個(gè)轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里，政府出臺(tái)了很多利好樓市的政策，刺激著樓市回暖。接下來(lái)就讓我們盤(pán)點(diǎn)一下，2015年以來(lái)政府為了救市，都推出了哪些全國(guó)性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來(lái)，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開(kāi)放二胎 10月29日閉幕的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開(kāi)放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場(chǎng)上的主流，大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是 “限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過(guò)快上漲，政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場(chǎng)多年來(lái)大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購(gòu)、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施，相信對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問(wèn) 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門將繼續(xù)敞開(kāi)。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來(lái)講： 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類的購(gòu)房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類購(gòu)房落戶的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問(wèn) 3個(gè)月內(nèi)還有哪些樓市利好政策出臺(tái) 降準(zhǔn)降息能實(shí)現(xiàn)嗎
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  9月30日,樓市又有利好消息傳出來(lái),《上海證券報(bào)》文章分析,未來(lái)3個(gè)月內(nèi),在穩(wěn)投資、寬貨幣、促出口甚至房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域,至少還有十幾項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)政策值得期待。 據(jù)報(bào)道,穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)鍵在于穩(wěn)投資。在投資方面,首先可以期待的是財(cái)政部即將發(fā)布第二批PPP示范項(xiàng)目名單。再次,《全面深化投融資體制改革的意見(jiàn)》**快有望在年內(nèi)出臺(tái),改革重點(diǎn)在于打通金融資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動(dòng)的渠道。 此外,穩(wěn)投資政策還可能包括：調(diào)整財(cái)政性資金投資方式,對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)存在市場(chǎng)失靈的特定環(huán)節(jié),由直接支持項(xiàng)目改為更多采取股權(quán)投資等市場(chǎng)化方式予以支持；出臺(tái)政府投資條例,研究制定政府核準(zhǔn)和備案投資項(xiàng)目管理?xiàng)l例,逐步將投資管理納入法治化軌道；推動(dòng)地方融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型改制進(jìn)行市場(chǎng)化融資；研究完善研發(fā)費(fèi)用計(jì)核辦法,擴(kuò)大企業(yè)研發(fā)費(fèi)用扣除范圍；擴(kuò)大抵押補(bǔ)充貸款規(guī)模,并將發(fā)放范圍擴(kuò)展至中國(guó)進(jìn)出口銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行,適當(dāng)增加年度信貸計(jì)劃等內(nèi)容。 在貨幣政策方面,再度降息降準(zhǔn)仍可期待,甚至降準(zhǔn)可能不止一次。 在出口方面,提高政府服務(wù)和打造競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)是下一步的政策著力點(diǎn),具體舉措包括：落實(shí)好各項(xiàng)穩(wěn)定外貿(mào)發(fā)展的政策措施；加快出口退稅進(jìn)度,推進(jìn)全國(guó)一體化通關(guān),降低出口查驗(yàn)率1個(gè)百分點(diǎn)；加強(qiáng)出口產(chǎn)品質(zhì)量、品牌和營(yíng)銷渠道建設(shè),引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈中高端延伸,提高產(chǎn)品附加值和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；加快跨境電子商務(wù)、市場(chǎng)采購(gòu)貿(mào)易、外貿(mào)綜合服務(wù)等新型模式發(fā)展等。此外,在貿(mào)易便利化、金融扶持等方面還有出臺(tái)新政加碼穩(wěn)出口的空間,包括研究降低政策性出口信用保險(xiǎn)費(fèi)率等。 區(qū)域政策可能成為四季度穩(wěn)增長(zhǎng)的又一抓手。東北經(jīng)濟(jì)全面滑坡亟需政策支持,除了去年出臺(tái)的《關(guān)于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見(jiàn)》要抓緊落實(shí)以外,還很可能發(fā)布《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見(jiàn)》,出臺(tái)實(shí)施東北地區(qū)培育和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)三年行動(dòng)計(jì)劃。京津冀協(xié)同發(fā)展也將在交通一體化、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┮慌卮箜?xiàng)目,有序?qū)嵤┮慌杞獗本┓鞘锥脊δ艿南刃许?xiàng)目,積極推進(jìn)改革創(chuàng)新試點(diǎn)示范。 促消費(fèi)政策則將主要依靠地方政府實(shí)施。8月25日,《陜西省人民政府關(guān)于促消費(fèi)穩(wěn)增長(zhǎng)的若干意見(jiàn)》發(fā)布。進(jìn)入下半年,北京、廣東、浙江、貴州、海南、安徽、陜西等多地都在積極布局促消費(fèi)。政策內(nèi)容涵蓋加強(qiáng)消費(fèi)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)化消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境、培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)等多個(gè)方面,還有些地方正在醞釀出臺(tái)消費(fèi)補(bǔ)貼政策。 房地產(chǎn)政策亦尚有余力。一方面,棚戶區(qū)改造,以及借鑒棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn),支持城郊城市化改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新,將是未來(lái)地方投資的重要方向；另一方面,城鎮(zhèn)化仍是未來(lái)投資的重點(diǎn)。9月22日,合肥市審議并原則通過(guò)了《合肥市新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)實(shí)施方案》。