房產(chǎn)證還沒下來怎么商轉(zhuǎn)公

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  房產(chǎn)證還沒下來商轉(zhuǎn)公的步驟：
  1、需要先提出申請，向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行奶岢鰰嫔暾垼⑶倚枰峁┫鄳?yīng)的資料，包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購房合同或贈與公證書等資料。
  2、從資金管理部門會對申請人的資料進(jìn)行審核，檢查是否符合轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。
  3、如果審批通過，住房資金管理部門會與申請人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。
  4、申請人需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  5、最后等待貸款資金發(fā)放。
  商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些
  1、房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時候，需要房貸是純商業(yè)貸款。
  2、在申請商轉(zhuǎn)公的時候，公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費的狀態(tài) 。公積金賬戶被封存，會影響辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。
  3、需要提前結(jié)清原來的商業(yè)貸款，所以需要提前和商業(yè)銀行咨詢，經(jīng)過同意之后才能夠辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，正常情況之下要求還房貸滿1年后才能申請商轉(zhuǎn)公。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:49:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒下來怎么商轉(zhuǎn)公
  答

  房產(chǎn)證還沒下來商轉(zhuǎn)公的方法：1、需要申請人先到當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心提出書面申請，并且提供相關(guān)的資料，攜帶的資料主要包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購房合同或贈與公證書等資料。2、相關(guān)的部門會對申請人的資料進(jìn)行審核，看是否符合貸款的條件。3、如果審批通過，住房資金管理部門會與申請人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。4、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押在住房資金管理部門指定的銀行。5、所有的程序結(jié)束之后，會把資金發(fā)放到個人賬戶當(dāng)中。商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些1、把房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款的時候，貸款必須是純商業(yè)貸款，而不是組合貸款，可以自己到銀行或者是查看貸款合同，確定貸款的形式。2、在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，公積金賬戶不能是封存的狀態(tài)而且公積金賬戶的繳費是不能夠中斷的。3、在客戶辦理商轉(zhuǎn)公的時候需要提前結(jié)清原來的商業(yè)貸款，所以在轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，一般要還滿一年房貸才能夠進(jìn)行申請。

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因為沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且購房的風(fēng)險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因為還沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？
  答

  法規(guī)規(guī)定不可以的

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