商品房驗收程序及標準

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• 158****6321

  商品房驗收程序：
  1、要先確認一下收房的流程，一般開發(fā)商會提前一個月給出收房的通知，收到收房通知之后就可以前往收房。
  2、領(lǐng)取收房驗房表，同時也要檢查開發(fā)商所提供到三書，一證一表是否齊全，而且必須是原件。
  3、進入到收房的環(huán)節(jié)，要對新房進行綜合驗收，如果有問題的話，要以書面的形式上報給開發(fā)商，并且明確出解決的時間。
  4、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  5、有其他問題之后就可以簽署《住宅鑰匙收到書》。
  6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。
  商品房驗收標準：
  1、面積也要和合同當中的面積大小一致，而且誤差是不能夠超過3%的。
  2、要對墻面和地面進行檢查，看看墻面和地面有沒有裂縫，有沒有空鼓的情況。地面水平差的正常范圍約為：2cm，3cm為可接受高度，如果超過的話，就需要登記下找開發(fā)商。
  3、檢查衛(wèi)生間和廚房的上下水是否通暢，尤其是下水管的孔距。
  4、用萬用表檢測電路狀況，如發(fā)現(xiàn)短路，應(yīng)及時處理。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 商品房竣工驗收程序有誰了解
  答

  根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，竣工驗收程序為：1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件：工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3、建設(shè)單位組織竣工驗收。4、工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。5、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

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• 問 商品房驗收合格標準有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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• 問 商品房竣工驗收程序有誰知道？
  答

  商品房交付中的法律問題 　　　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢煛　∪蔚葐栴}。 　　　　1.商品房“交付使用”。 　　　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交　　付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味　　著房屋毀損、滅失的風險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣　　工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為　　房屋的交付使用。 　　　　2.商品房逾期交付的責任 　　　　開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的　　其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其　　他免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商　　品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要　　承擔逾期違約責任。 　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任　　。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同?！　　　?.商品房交付不當?shù)呢熑?　　　　商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，　　購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負逾期交付的

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• 問 精裝房驗收標準及方法
  答

         精裝房驗收標準及方法包括：1、房屋結(jié)構(gòu)的驗收。2、吊頂?shù)尿炇铡?、給水排水的驗收。4、電力的驗收。5、墻面的驗收?！　?、房屋結(jié)構(gòu)的驗收。對于房屋結(jié)構(gòu)的驗收很重要，嚴重影響到以后的居住體驗。要檢查戶型結(jié)構(gòu)的合理性，是否適合居住，有沒有各種沖突，如門對門，門靠門，窗對墻等。檢查戶型圖和裝修之后的區(qū)別，是否有房屋結(jié)構(gòu)的修改，是否符合安全規(guī)范和國家標準?！　?、吊頂?shù)尿炇?。吊頂?shù)馁|(zhì)量問題是很一個很關(guān)鍵的問題，直接影響到購房者的人身安全，因為吊頂會增加天花板的壓力，所以如果發(fā)生質(zhì)量問題，會有脫落的風險。并且不同風格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別，所以驗收時要仔細檢查吊頂?shù)凝埞呛驼谡纸涌p緊密程度，安全性一定不能忽視。　　3、給水排水驗收。水電改造是裝修中的重要一環(huán)，精裝房的裝修過程你是看不到的，所以水電的檢查非常重要。在給水排水檢查驗收時，要注意閥門，下水道等處是否有質(zhì)量問題，是否會漏水，閥門是否擰不緊，管道連接處是否漏水，下水道是否會泛水回水等問題?！　?、電力驗收。水電改造中電氣設(shè)備的驗收也是非常重要的，不僅關(guān)系到使用是否方便，外觀是否美觀，還影響到使用的安全性。驗收時仔細檢查每一個用電處，開關(guān)插座是否安裝平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏電防護等。檢查時**好對照物業(yè)公司提供的電路圖紙進行比對，也方便以后的維修?！　?、墻面驗收。墻面在壁紙和墻漆的影響下，肉眼一般無法看出好壞，所以在驗收墻面的時候可以帶一把小錘，進行敲擊檢查，可以看見肉眼看不見的問題，如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓?？展穆食^百分之三就是質(zhì)量問題，需要返工處理?！　【b房在裝修過程中購房者沒有參與，所以驗房時要格外注意。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商解決溝通，在購房合同中也要明確責任。并且寫清楚精裝房裝修的所有細項情況，進行比對，發(fā)現(xiàn)異常及時解決。

• 問 商品房水電安裝標準和驗收標準有哪些
  答

  1. 戶門內(nèi)給水．煤氣管道距粉刷層表面的間距宜為30~40毫米。2．靠墻安裝衛(wèi)生器具（水盆．便器水箱等）距粉刷層表面應(yīng)有框，鋸齒口距室內(nèi)地坪基層（找平層）宜為30毫米。 3．埋墻暗敷的給水管道．熱水管道離磚墻面的距離不應(yīng)小于10毫米，預(yù)留的冷熱水接口，應(yīng)采用管子絲堵，其長度不宜小于70毫米。熱水管道的保溫按設(shè)計要求施工，設(shè)計無要求的，按日常標準執(zhí)行。 4．安裝坐便器的，其底座應(yīng)高出地面基層20~25毫米。 5．地漏應(yīng)安裝就位，其篦子頂面應(yīng)高出地面基層10毫米。 6．衛(wèi)生器具未安裝的，其排水管道均應(yīng)采用臨時設(shè)施作通水試驗。 7．未安裝衛(wèi)生器具排水管道落水頭了的標高，宜高出毛地面30~50毫米，管口應(yīng)有保護措施。 8．電表箱．分戶閘箱合格：箱體開孔合格，暗配箱箱蓋緊貼墻面，箱體接地可靠，油漆完整，明塑料表板四點受力，牢固。優(yōu)良：箱體內(nèi)外清潔，箱內(nèi)排線整齊，管子與箱連接有專用鎖緊螺母。 9．插座．開關(guān)．電視．電話。合格：板面端正，緊貼墻面，相線．零線安裝正確，電視．電話盒加蓋盒蓋。優(yōu)良：盒內(nèi)板面清潔，管入盒有鎖口裝置。 10．燈具安裝：元木和吊（座）羅口．通電燈亮。

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