商品房竣工驗收程序有誰了解

已有5個回答

• 142****8892

  根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，竣工驗收程序為：
  1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件：工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。
  2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  3、建設(shè)單位組織竣工驗收。
  4、工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。
  5、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:32:59
• 156****6887

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:32:20
• 146****6003

  住宅小區(qū)工程竣工驗收基本流程和內(nèi)容
  一、內(nèi)部驗收（預(yù)驗收）：
  驗收條件：
  1、基本完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容
  2、功能性檢測均已完成并滿足設(shè)計要求
  3、住宅工程已組織分戶驗收
  4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈
  5、施工單位的工程竣工資料已整理完善
  6、施工單位已向監(jiān)理報送工程竣工驗收報告
  組織單位：監(jiān)理方；
  參加單位：建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方的相關(guān)代表和人員；
  驗收成果：1、完成工程預(yù)驗收質(zhì)量評估報告
  2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改
  二、技術(shù)驗收（初驗）：
  驗收條件：1、在完成工程預(yù)驗收的前提下，且預(yù)驗收所提出的問題已得到有效的整改
  2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區(qū)內(nèi)工程均已完成
  3、分戶驗收匯總表已提供
  4、各類專項驗收已完成
  組織單位：項目總監(jiān)
  參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方、勘探方、檔案等相關(guān)代表和人員 驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間
  三、備案前驗收（核驗）
  驗收條件：1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）
  2、質(zhì)量控制資料核查記錄表（1-4）已報送
  3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。
  4、各類技術(shù)檔案已整理齊全
  5、水、電、氣、路等已通，工程質(zhì)量責(zé)任銘牌已上墻。
  組織單位：質(zhì)監(jiān)站
  參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方等代表和相關(guān)人員 驗收成果：同意項目竣工驗收并由質(zhì)監(jiān)站提交備案材料
  四、竣工驗收（交付驗收）
  驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改

  查看全文↓ 2018-12-04 18:32:16
• 131****8274

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。
  1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3．實地查驗工程質(zhì)量；
  4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
  工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。
  工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：
  （一）施工許可證。
  （二）施工圖設(shè)計文件審查意見。
  （三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。
  （四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  （五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。
  （六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:32:09
• 132****9478

  第一條 為加強房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，確保 工程質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本細(xì)則。?
  第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收和備案，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。?
  第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省工程竣工驗收和備案 的監(jiān)督管理工作。?
  縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收和備案的監(jiān)督管 理工作。?
  第四條 工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。? 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受建設(shè)行政主管部門委托，對工程竣工驗收實施監(jiān)督。?
  第五條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定向工程所 在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。?
  第六條 工程符合下列要求方可進行竣工驗收：?
  （一）完成工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；?
  （二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法 規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告 應(yīng)經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項目經(jīng)理審核簽字；?
  （三）對于實行監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評 估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人審核簽字；?
  （四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知 書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、 設(shè)計單位法定代表人審核簽字；?
  （五）有國家和省規(guī)定的完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；?
  （六）主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備有按國家和省規(guī)定的質(zhì)量合格文件及進場試驗 報告；?
  （七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；?
  （八）建設(shè)單位和施工單位已簽訂工程質(zhì)量保修書；?
  （九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認(rèn)可文件 ；?
  （十）居住建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)達到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并出具建筑節(jié)能部門頒發(fā)的節(jié)能建筑認(rèn) 定證書；?
  （十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或者 準(zhǔn)許使用文件；?
  （十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全 部整改完畢。 ?
  第七條 工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進行：?
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行 監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。?
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、 施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。?
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。?
  （四）建設(shè)單位應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)組織工程竣工驗收。?
  1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；?
  2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；?
  3、實地查驗工程質(zhì)量；?
  4、對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成 經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。?
  第八條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)提出工程竣工驗收報告 。工程竣 工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工 、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi) 容。?
  工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件:
  （一）施工許可證；?
  （二）施工圖設(shè)計審查意見；?
  （三）施工單位提交的工程竣工報告；?
  （四）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估報告；?
  （五）勘察、設(shè)計單位提交的質(zhì)量檢查報告；?
  （六）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃認(rèn)可文件；?
  （七）建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認(rèn)定證書；?
  （八）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許 使用文件；?
  （九）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；?
  （十）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；?
  （十一）建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；?
  （十二）城建檔案管理機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書》；?
  (十三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。?
  第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行 驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正。?
  第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向備案機 關(guān)提出備案申請，并提交下列文件：?
  （一）工程竣工驗收備案表；?
  （二）工程竣工驗收報告；?
  （三）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；?
  （四）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。?
  第十一條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全 后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。?
  工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。?
  第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起五日內(nèi)，向備 案機關(guān)提交工 程質(zhì)量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括工程概況，地基與基礎(chǔ)、主體分部工程質(zhì)量檢查 情況，各項功能性指標(biāo)及試驗的監(jiān)督情況，檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和處理情況，工程竣 工技術(shù)資料的核查情況，建設(shè)單位組織竣工驗收情況，審查驗收評價情況，其他需要說明的 情況等。?
  第十三條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備 案的， 備案機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條和建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第九條的規(guī)定，責(zé)令限期改正，處20萬元 以上30萬元以下罰款。?
  第十四條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗 收無效 ，備案機關(guān)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條和建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第九條的規(guī)定，責(zé)令停止使用，重新組織竣 工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?
  第十五條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程 質(zhì)量管 理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，由建設(shè)單位重新組織 竣工驗收。?
  第十六條 建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣 工驗收 前擅自使用的，備案機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條的規(guī)定，責(zé)令停 止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。?
  第十七條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位 在備案 前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法賠償責(zé)任。?
  第十八條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)參與竣工驗收人員有玩忽職守、濫用職權(quán)， 徇私舞弊等行為 的，或者建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量和竣工驗收監(jiān)督過程中弄虛作假，提供虛假工程 質(zhì)量監(jiān)督報告的，依法追究責(zé)任。?
  第十九條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的 ，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接責(zé)任人員給予行政處分。?
  第二十條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不 適用本細(xì)則。?
  第二十一條 本細(xì)則由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
  第二十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行.

  查看全文↓ 2018-12-04 18:32:01

相關(guān)問題

• 問 商品房竣工驗收程序有誰知道？
  答

  商品房交付中的法律問題 　　　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)　　任等問題。 　　　　1.商品房“交付使用”。 　　　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交　　付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味　　著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣　　工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為　　房屋的交付使用。 　　　　2.商品房逾期交付的責(zé)任 　　　　開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的　　其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其　　他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商　　品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要　　承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任　　。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同?！　　　?.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任 　　　　商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，　　購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的

  全部5個回答>
• 問 商品房過戶程序有誰了解嗎？
  答

  　商品房過戶手續(xù)流程及費用：　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　　1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可?！　?、過戶費用；　?。?）公證費；按房價2%繳納，　　（2）評估費：按房價0.5%繳納。　?。?）契稅；按房價3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納?！　。?）所得稅；按房價1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。　　二、按房屋買賣辦理過戶；　　　1、姐姐、姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。　　2、過戶費用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部4個回答>
• 問 商品房《竣工驗收備案表》就是《竣工驗收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗收備案表》不是《竣工驗收備案證》，它只是《竣工驗收備案證》的一個中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》，購房者切不可混淆。同時購房在接房是還要檢查有無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這兩書是購房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

  全部2個回答>
• 問 商品房驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)
  答

  商品房驗收程序：1、要先確認(rèn)一下收房的流程，一般開發(fā)商會提前一個月給出收房的通知，收到收房通知之后就可以前往收房。2、領(lǐng)取收房驗房表，同時也要檢查開發(fā)商所提供到三書，一證一表是否齊全，而且必須是原件。3、進入到收房的環(huán)節(jié)，要對新房進行綜合驗收，如果有問題的話，要以書面的形式上報給開發(fā)商，并且明確出解決的時間。4、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。5、有其他問題之后就可以簽署《住宅鑰匙收到書》。6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、面積也要和合同當(dāng)中的面積大小一致，而且誤差是不能夠超過3%的。2、要對墻面和地面進行檢查，看看墻面和地面有沒有裂縫，有沒有空鼓的情況。地面水平差的正常范圍約為：2cm，3cm為可接受高度，如果超過的話，就需要登記下找開發(fā)商。3、檢查衛(wèi)生間和廚房的上下水是否通暢，尤其是下水管的孔距。4、用萬用表檢測電路狀況，如發(fā)現(xiàn)短路，應(yīng)及時處理。

• 問 商品房竣工驗收備案需要哪些資料？
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）工程竣工驗收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾妗？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>