如何查房子是否有抵押

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• 147****4391

  查房子是否有抵押的幾種方法：
  1、可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，攜帶好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)登記部門查詢該房產(chǎn)的所有權(quán)人、抵押情況等信息。
  2、在購房合同中查看是否有涉及抵押貸款的條款。
  3、在公證處查詢該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。
  4、如果打算辦理貸款的話，可以向相關(guān)銀行查詢該房產(chǎn)是否存在未結(jié)清的貸款。
  5、在辦理了抵押之后，其實(shí)房產(chǎn)證上是會有顯示的上面都會有抵押蓋章的。
  辦理抵押貸款的程序：
  1、需要選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)，最好是挑選當(dāng)?shù)氐拇筱y行，雖然信貸公司的審核比較寬松，但是貸款利率是比較高的。
  2、貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請。
  3、銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會對其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核。
  4、審批通過之后，會對需要進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，會有指定的評估公司評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)區(qū)域來收取。
  5、貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)其提交材料、評估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)。
  6、簽署好抵押貸款合同之后要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行房屋抵押登記備案就可以等待放款。

  查看全文↓ 2023-07-03 11:03:54

相關(guān)問題

• 問 如何查房子是否被抵押
  答

  目前查詢房子是否被抵押，一般分為兩種方式，一種就是通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，需要當(dāng)?shù)胤课莨芾砭珠_通了官方網(wǎng)站，找見查詢的入口，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號就能夠查詢到。除此之外也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行咨詢，會有專門的窗口查詢相關(guān)的信息。需要攜帶個人的身份證和房產(chǎn)證，只能夠查詢名下的房產(chǎn)，不能夠查其他人的房產(chǎn)信息。已抵押房屋怎么買賣1、原房主的貸款已經(jīng)還的差不多，而且只留下了一點(diǎn)點(diǎn)的貸款，可以先選擇提前還款這樣就不會影響到之后的房產(chǎn)交易。等到貸款償還完畢之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。2、剩余的貸款數(shù)量并不是特別多，而且已經(jīng)找到了適合的購房人，可以由購房人來支付，剩余的貸款作為首付款，辦理完還款之后和上述的流程一樣。3、如果有條件的話，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式直接把貸款轉(zhuǎn)讓給第3個人，但并不是所有的銀行都能夠開展這樣的業(yè)務(wù)，需要先進(jìn)行咨詢。

• 問 如何查房子是否抵押? 到哪里能查房產(chǎn)證是否抵押過？
  答

  **準(zhǔn)確的辦法是到房管局查冊，不知道您是在哪個城市？如果是在廣州的話，帶上您的身份證和房子的地址或者產(chǎn)權(quán)證號碼到檔案館查冊，您可以順便一起查冊一下登記情況并咨詢一下為什么沒有土地證；一般查冊費(fèi)是20-40元/份不等；希望能幫到您^_^

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• 問 ??如何查房屋是否有貸款抵押呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個問題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。

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• 問 如何查房屋是否抵押呢？
  答

  購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑： 一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個問題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。 三、通過媒體查詢。從2002年開始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購房人可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

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• 問 如何查房產(chǎn)是否被抵押？有什么方法？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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