如何從房產(chǎn)證上看出房屋性質(zhì)

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• 157****7660

  在房產(chǎn)證上都會(huì)清楚的標(biāo)注出房屋的性質(zhì)，可以從房屋用途那一欄能夠判斷出房子的使用年限，如果寫的是住宅，使用年限是70年，如果寫的是商業(yè)，使用年限是40年，如果是辦公或者是綜合用途，那么使用年限是50年。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，也會(huì)寫明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是限價(jià)房。房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)的房屋行使占有、使用、處分等等權(quán)利的證件，包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  1、委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證需要先簽訂委托協(xié)議，也就是同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來(lái)繳納。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  3、代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后可以在約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  二、自己辦理房產(chǎn)證
  1、有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)代為繳納一些稅費(fèi)，交錢之后一定要保留好收款的證明，并且要求收款單位蓋公章。
  2、保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，去該地區(qū)的房屋交易中心進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2023-06-25 13:55:18

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• 問 ?? 怎么從房產(chǎn)證上看土地性質(zhì)？
  答

  如果是新辦理的房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地證合二為一，上面會(huì)注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓，如果是老房產(chǎn)證情況，老房產(chǎn)證是單一的，不會(huì)注明土地使用性質(zhì)，需要看該住房辦理的土地證來(lái)判定，如果沒有土地證，就是沒有辦理，需要憑房產(chǎn)證到該住房所屬土地管理部門查詢土地使用性質(zhì)。

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• 問 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者單位辦公場(chǎng)所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設(shè)專業(yè)市場(chǎng)或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營(yíng)等。房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時(shí)改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來(lái)判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。大產(chǎn)權(quán)不是通過(guò)70年或50年來(lái)體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時(shí)說(shuō)的40年、50年或70年說(shuō)的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動(dòng)續(xù)期的。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)
  答

  拆遷律師教你識(shí)別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成 了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人 的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人 第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā) 的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小 產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓” 或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售 使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)這種情況，筆者提醒購(gòu)房者買 因此購(gòu)房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、 〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個(gè)都選不出 來(lái)，就要考慮一下自己買的房將來(lái)是否根本不會(huì)得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)是私房,是什么意思
  答

  需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費(fèi)10/平方，買方；6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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