房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?

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• 144****4047

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。
  
  土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。
  
  土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  
  辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。
  
  大產(chǎn)權(quán)不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。
  
  查詢方法：
  
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:41:27
• 151****1685

  不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  大產(chǎn)權(quán)：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  小產(chǎn)權(quán)：
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:41:23
• 155****1694

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！
  　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-14 11:41:18
• 143****0148

  現(xiàn)狀：房子廚衛(wèi)已安裝，簡單大方，布局合理，
  
  優(yōu)勢：1梯3戶，大產(chǎn)權(quán)，公攤小。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)綠化率高，綠樹成蔭，溪水潺潺，方便了您在小區(qū)內(nèi)部了散步和玩耍。安保十分嚴格，保安24小時不定時巡邏，每個出入外人都實名登記。戶型方正，合理，采光好，每天都保證了4小時以上的陽光
  
  
  
  業(yè)主已買了新房，這套房子就住不上了。誠意出售，如果有誠意要的，價格還可以商量。還可以接受按揭付款
  
  
  
  性價比：業(yè)主因為買了新房，已裝修入住，這套房子就不打算住了，閑著也是浪費。兩個人都要上班，平時都很忙，也沒有時間打理出租。就想看能不能遇上個有緣人，能看上這套房子，就買給Ta就好了。因為有誠意要賣，價格合理。
  
  
  
  【小區(qū)介紹】小區(qū)位于花園路東關(guān)轉(zhuǎn)盤附近
  
  ，周邊各類生活配套齊全，生活便利，出處方便。房子建于2013年左右，總高11層，更重要的是這套房子所占用的還是國有出讓土地，
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 11:41:15

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• 問 如何看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。大產(chǎn)權(quán)不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 房產(chǎn)證是什么樣的?  怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  假如你真想買這個房子的話。就必須去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，付20元錢，報上這個房子的具體地址，工作人員會幫你電腦打印出來這個房子的整個情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、時候有抵押和法律糾紛，房子的機構(gòu)和面積等等，不要單看房產(chǎn)證，這是自己對自己出的巨款負責(zé)。而且也是國家提倡防詐騙的通行辦法。假如你是借款抵押人家的房產(chǎn)證，那等于是廢紙，房產(chǎn)證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補發(fā)。假如你是要求證真假房產(chǎn)證，也就要和買房是一樣的辦法。沒有必要去辨別房產(chǎn)證的真假?，F(xiàn)在真的《假貨》太多，隨便都可以補一本的，有個人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產(chǎn)證》到處借款，**后討債人拿的房產(chǎn)證都是同一個房子的，每本也都是真的，也就每個人都被騙了。補充：你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會和周圍鄰居那里一打聽就行了。沒有買房那么嚴重。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證如何區(qū)分？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  　　房屋的產(chǎn)權(quán)，包括地權(quán)和房權(quán)，地權(quán)就是土地使用權(quán)，房權(quán)就是房屋所有權(quán)；　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　⊥ㄋ椎慕忉?，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌徺I鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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