125平房子公攤面積30合理嗎

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• 138****3919

  125平房子公攤面積30合理要看房屋的類型，按照公攤面積的理論，如果是高層的話，公攤面積在30%左右是合理的，所以30平米的面積，在合理的范圍之內(nèi)。但是如果是多層、小高層比如11層以下的住房，公攤系數(shù)在15%以下。公攤面積在6-12平米才是合理的。除此之外，還要考慮一下房屋的布局，有的高層建筑它是2梯3戶或者是1梯1戶，還有1梯2戶的情況，那么公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較大一些。
  公攤面積小有什么影響：
  1、公攤面積變小之后，最直接的變化就是購(gòu)房成本減少，在買房子的時(shí)候，公攤面積是記入購(gòu)房總面積的，所以公攤面積越大，需要支出的費(fèi)用就越多，而公攤面積減少之后購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。
  2、公攤面積小，也就意味著公共使用的面積比較少，在一定范圍之內(nèi)才合理，如果太低的公攤面積是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)作為交換條件的，比如說(shuō)公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活品質(zhì)。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。
  3、針對(duì)于一部分資金條件有限的購(gòu)房者，想要減少公攤的投入，可以選擇低一些樓層的住房，比如說(shuō)小高層或者是多層，這樣沒(méi)有電梯，也沒(méi)有停車場(chǎng)，無(wú)形之中會(huì)少一些公攤。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:52:18

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• 問(wèn) 116平房子多少公攤面積
  答

  一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該在20%左右 也就是23平方米左右吧 甚至?xí)嘁稽c(diǎn) 當(dāng)然也要按你的具體結(jié)構(gòu)形式出入也會(huì)比較大的

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• 問(wèn) 78平房子公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問(wèn) 85平房子公攤面積多少
  答

  這個(gè)要看你們樓的整體結(jié)構(gòu)了，如果過(guò)道很大，那自然公攤也多了

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• 問(wèn) 100平房子公攤面積是多少
  答

  多層 10%到15%左右 100平的話，公攤大概是10平到15平左右高層 20%到25%左右 100平的話，公攤大概是20平到25平左右

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• 問(wèn) 公攤面積30%合理嗎
  答

  公攤面積是30%是合理的，具體的分?jǐn)偯娣e會(huì)根據(jù)不同戶型而有所差異。一般公攤系數(shù)在5%到30%之間，而一梯多戶的住宅，公攤面積會(huì)隨著戶數(shù)的增加而減少。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等區(qū)域。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十一條：公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。1、多層住宅七層以下的公攤率通常為7%-20%。公攤部分包括外墻水平投影的二分之一，樓梯、樓梯間以及物管用房等。2、小高層住宅7-11層的公攤率取決于樓盤本身情況，通常為10%-20%。如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空，則公攤系數(shù)為10%-15%；帶電梯的小高層住宅則為15%-20%。3、高層住宅12-33層的公攤率通常為14%-34%。高層住宅公攤面積大，因?yàn)榻ㄖ?guī)模較大，樓梯高度高，電梯及其前室、安全通道樓梯、管道井、強(qiáng)電井和弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。4、別墅類住宅的公攤率通常為1%-8%。獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)傇瓌t只適用于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存在連接的部分，且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)。不符合此條件的建筑不計(jì)入公攤面積。公攤面積的注意事項(xiàng)：1、別盲目追求低公攤公攤和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，所以不能夠一味的追求過(guò)低的公攤，會(huì)影響到之后的正常居住。2、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積在買房的時(shí)候，有些開發(fā)商會(huì)出示住宅的公攤比，但有些銷售人員會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者忽略看這些公示，也不會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中體現(xiàn)，收房之后卻發(fā)現(xiàn)公攤過(guò)多。3、“零公攤”的銷售噱頭不可信對(duì)于有哪些面積要計(jì)入公攤，已經(jīng)有明文規(guī)定，所以像送入戶露臺(tái)等方式對(duì)沖公攤面積其實(shí)是噱頭。