期房的定金可以退嗎

已有1個回答

• 138****9641

  期房的定金可以退的，但是在退定金的時候需要符合相應(yīng)的條件，要根據(jù)實際的情況來決定是否滿足退訂金的標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說就是要滿足當(dāng)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的以至于出具定金的一方解除合同的，可以退雙倍定金。在買期房的時候，如果說遇到以下的這幾種情況，可以要求退還定金：
  1、合同條款達(dá)不成一致意見可以退。
  2、內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
  3、雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議，定金也是可以退。
  4、一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致沒有辦法購房，正常情況之下也可以要求開發(fā)商退還定金。
  購房人在支付了定金之后，因為“定金”是為了保證合同的一種履行，是購房者預(yù)先向開發(fā)商交納的一部分房款，所以開發(fā)商的行為符合要求，是因為購房人自己的個人原因，無法再按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)和職責(zé)，這部分的定金是沒有辦法退還的。
  買房交定金的時候要注意：
  1、交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，并且要在協(xié)議當(dāng)中寫明定金是否可以退還以及退還的具體要求。
  2、分清訂金與定金，定金是一個規(guī)范的法律概念，“訂金”不是一個法律概念，要看清認(rèn)購書上寫的是訂金還是定金，以免自己無法維護自身權(quán)益。
  3、簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，遇到一些問題的時候，可以直接按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行，會避免很多的麻煩。
  4、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同不用交定金，也就不會涉及到是否退還定金。

  查看全文↓ 2023-05-23 01:42:24

相關(guān)問題

• 問 買的期房可以退嗎? 購房定金可以退嗎?
  答

  購買期房注意事項期房缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風(fēng)險問題： 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。 2.面積縮(漲)水風(fēng)險 有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。 防范措施：收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。 3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險 開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施：消費者購房時，一定要認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責(zé)任。 5.定金風(fēng)險 在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

  全部3個回答>
• 問 ??想知道期房定金可以退嗎？
  答

  先：分清“訂金”與“定金”定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約，那定金可退。買方違約，則定金不可退，具體看買賣雙方如何協(xié)商。其次：定金協(xié)議是什么？《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。需要注意的是，定金協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。另外，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 ??請問沒有預(yù)售證的期房定金可以退嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  全部3個回答>
• 問 期房定金可否退
  答

  一搬開發(fā)商是會退給你

  全部8個回答>
• 問 ??期房定金能退嗎?什么條件下可以退?
  答

  買房子不是一件簡單的事情，對于很多人來說，買房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實際生活中，也有一些購房者們在繳納了定金之后，又后悔了，不想買這個樓盤了，想要找開發(fā)商退定金，那么，買房定金能退嗎？購房退定金**好的辦法是什么？買房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。2、如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。購房退定金**好的辦法是什么？1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。2、另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。3、經(jīng)過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。4、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于買房定金能退嗎以及購房退定金**好的辦法是什么的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r值。買房定金是可以退的，但是也不像大家想象的那樣，任何情況下只要我不想買房了定金就能退，要想退還定金需要滿足一定的條件才行。

  全部4個回答>