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期房定金可否退

137****7029 | 2014-02-26 22:28:10

已有8個(gè)回答

  • 152****2961

    一搬開(kāi)發(fā)商是會(huì)退給你

    查看全文↓ 2014-03-01 18:33:06
  • 143****9339

    如果買的期房(指已經(jīng)交了“預(yù)售款”或者定金的情況)在開(kāi)發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”,那可以到有關(guān)部門去舉報(bào)的,甚至可以去起訴,可以告開(kāi)發(fā)商欺騙客戶,在沒(méi)有拿到預(yù)手許可證的情況下就開(kāi)盤預(yù)售,手續(xù)不全,同時(shí)您還可以要求有關(guān)部門判定開(kāi)發(fā)商的銷售行為無(wú)效,應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金(千萬(wàn)不要說(shuō)對(duì)房子不滿意而不想要了,應(yīng)該認(rèn)定這是由于開(kāi)發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了)。
    以這樣的“方式”去交涉一下試試,也許政府部門采納的“投訴”后,還可以要回購(gòu)房款。

    查看全文↓ 2014-03-01 09:07:55
  • 136****9496

    如果確定沒(méi)有預(yù)售證,原則上是可以退的,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣定金!

    查看全文↓ 2014-02-28 12:09:46
  • 132****1262

    一般都有約定,簽了買賣合同,那錢是拿不出來(lái)的

    查看全文↓ 2014-02-27 11:07:20
  • 144****7004

    定金是不能退的。

    定金”指為保證合同的履行,購(gòu)房者預(yù)先向開(kāi)發(fā)商(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。交了定金是有定金合同的。
    依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定,開(kāi)發(fā)商違約時(shí),“定金”雙倍返還;購(gòu)房者違約時(shí),“定金”不返還。合同上寫的都有的。
    購(gòu)房定金一般是20000元。

    查看全文↓ 2014-02-27 10:07:49
  • 131****8420

    1、如果你現(xiàn)在一套房也不買,你可能真的拿回來(lái)先前的2萬(wàn)元定金。因?yàn)槎ń鹆P則就是這么規(guī)定的。

    2、如果你現(xiàn)在還能買一套房,倒是可以向銷售商主張按約定履行,交**29W、貸款43W,這樣定金可以轉(zhuǎn)入購(gòu)房款。而不是后來(lái)所稱的兩套,如果他堅(jiān)持說(shuō)兩套,可以要求他們出示購(gòu)兩套的證據(jù)。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:50:51
  • 156****1454

    要看你們當(dāng)時(shí)簽的合同上寫的是什么,法律上講是以合同為準(zhǔn),一般的話還是可以全退的,畢竟沒(méi)有強(qiáng)買強(qiáng)賣的

    查看全文↓ 2014-02-27 09:22:13
  • 134****1386

    定金是一般不會(huì)退的,訂金一般多少可以退點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-02-26 22:38:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 期房的定金可以退的,但是在退定金的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件,要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)決定是否滿足退訂金的標(biāo)準(zhǔn),簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要滿足當(dāng)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的以至于出具定金的一方解除合同的,可以退雙倍定金。在買期房的時(shí)候,如果說(shuō)遇到以下的這幾種情況,可以要求退還定金:1、合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退。2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退。3、雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議,定金也是可以退。4、一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致沒(méi)有辦法購(gòu)房,正常情況之下也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。購(gòu)房人在支付了定金之后,因?yàn)椤岸ń稹笔菫榱吮WC合同的一種履行,是購(gòu)房者預(yù)先向開(kāi)發(fā)商交納的一部分房款,所以開(kāi)發(fā)商的行為符合要求,是因?yàn)橘?gòu)房人自己的個(gè)人原因,無(wú)法再按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)和職責(zé),這部分的定金是沒(méi)有辦法退還的。買房交定金的時(shí)候要注意:1、交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,并且要在協(xié)議當(dāng)中寫明定金是否可以退還以及退還的具體要求。2、分清訂金與定金,定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,“訂金”不是一個(gè)法律概念,要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是訂金還是定金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。3、簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中,遇到一些問(wèn)題的時(shí)候,可以直接按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行,會(huì)避免很多的麻煩。4、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同不用交定金,也就不會(huì)涉及到是否退還定金。

  • 先:分清“訂金”與“定金”定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還訂金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),并不表示他不能要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),定金退不退要看買賣雙方是誰(shuí)違約。如果是賣方違約,那定金可退。買方違約,則定金不可退,具體看買賣雙方如何協(xié)商。其次:定金協(xié)議是什么?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時(shí)候,一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。需要注意的是,定金協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括:房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。另外,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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  • 購(gòu)買期房注意事項(xiàng)期房缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變,如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題,甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題: 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn),使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以致造成地基下沉,屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施:驗(yàn)收房屋時(shí),請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改,對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題,則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定,以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。 2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn) 有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。 防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”),仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。 3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求,并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任,開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí),往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定,或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,有的甚至拒絕約定,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施:消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí),是否可以落到實(shí)處,對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別注意。為此,消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去,唯有此,才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí),追究其違約責(zé)任。 5.定金風(fēng)險(xiǎn) 在期房銷售中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同,和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同,而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí),如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款),開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金,致使消費(fèi)者陷入被動(dòng),蒙受損失。

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  • 開(kāi)發(fā)商必須具備“五證一書” 國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書 必須簽訂商品房買賣合同,附住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。沒(méi)協(xié)議訂金協(xié)商吧

    全部3個(gè)回答>
  • 沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋買賣合同是無(wú)效的,購(gòu)房人要求退還定金是可以的?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定: 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

    全部3個(gè)回答>