按揭買房哪種還款方式劃算

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• 156****2437

  按揭貸款的還款方式要根據(jù)貸款人的自身情況來(lái)確定，通常有等額本息還款法和等額本金還款法。
  等額本息還款法：按揭貸款的每月還款額是恒定的，每月還款額中的本金和利息比例不斷變化，利息越來(lái)越少，本金越來(lái)越多，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)固定，負(fù)擔(dān)較小。
  等額本金還款法：按揭貸款的每月還款額也是恒定的，但每月還款額中的本金比例固定，利息比例不斷減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額較低，但每月的利息費(fèi)用較高。
  根據(jù)貸款人的自身情況，可以選擇適合自己的還款方式，一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款法劃算一些，有助于貸款人穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 133****2158

  按揭買房，最劃算的還款方式是提前還款，該方式可以有效減少利息，提高財(cái)務(wù)效率。此外，還可以選擇等額本息還款法，即每月還款金額固定，每月還款一樣，可以控制自己的財(cái)務(wù)狀況。

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• 145****5934

  按揭買房，具體劃算的還款方式要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，越早還款越劃算，因?yàn)榭梢詼p少貸款利息。如果你的財(cái)務(wù)狀況允許，最好采用等額本息的還款方式，這樣不僅可以減少利息，而且每月的還款額也是固定的，比較穩(wěn)定。如果你的財(cái)務(wù)狀況不是很好，你可以采取先息后本的還款方式，這樣可以把本金拖得更長(zhǎng)，每月的還款額也很小，但是要注意利息越來(lái)越高，最終要償還的本金也會(huì)很大。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 按揭買房哪種還款方式更劃算
  答

  買房貸款，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款；還款方式主要有等額本金和等額本息。那么，貸款方式和還款方式，到底該怎么選？我們來(lái)看看不同貸款方式和還款方式的區(qū)別吧！一、貸款方式（一）公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。缺點(diǎn)：1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有**高貸款額的限制。3、公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。4、貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅；40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。（二）商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)：1、貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定**比例的**款，余下房款，都可以貸款。2、辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。缺點(diǎn)：1、貸款利率高，總利息高。（三）組合貸款優(yōu)點(diǎn)：1、利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點(diǎn)：1、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。二、還款方式（一）等額本息特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。（二）等額本金特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。在我們選擇貸款方式和還款方式時(shí)，一定要結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進(jìn)行選擇。

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• 問(wèn) 按揭買房每月還款嗎?哪種方式**劃算?
  答

  可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個(gè)月還款的錢數(shù)并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開(kāi)始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對(duì)較少。適用于現(xiàn)在賺錢較多，將來(lái)工作不穩(wěn)定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計(jì)劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。

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• 問(wèn) 按揭買房選哪種還款方式更劃算？
  答

  （1）按揭還款分為等額本金和等額本息2種；（2）等額本金適合前期還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者；（3）等額本息適合有計(jì)劃的開(kāi)支家庭的購(gòu)房者。

• 問(wèn) ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問(wèn) 買房哪種還款方式劃算
  答

  具體而言，劃算的還款方式取決于您的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況以及您對(duì)房貸的理解。對(duì)于房貸，有兩種基本的還款方式：等額本息和等額本金。前者要求每月支付固定金額，其中本金和利息比例固定；后者要求最初每月付款較高，但隨著時(shí)間的推移，每月支付的利息越來(lái)越少，本金占比越來(lái)越大。如果您的收入較高，有能力償還較大的每月支出，或者您有長(zhǎng)期投資計(jì)劃，則等額本息的還款方式更合適。因?yàn)楸窘鹪诿吭碌母犊钪姓急容^小，所以您可以以較低的付款比例在短期內(nèi)獲得房產(chǎn)。如果您的收入較少，但可以接受前期較高的月供，又或者您希望在較短時(shí)間內(nèi)償還貸款，則等額本金的還款方式更合適。因?yàn)槟梢悦吭赂犊钶^高，每月的本金支付比例也較高，從而在較短的時(shí)期內(nèi)償還房貸。

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