二手房自己交易流程及費(fèi)用

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• 157****1132

  二手房自己交易流程及費(fèi)用
  一、首先，雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，簽訂購(gòu)房合同：
  1. 買方和賣方達(dá)成購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合同，確定購(gòu)房?jī)r(jià)款及支付方式；
  2. 合同簽訂完成后，買方應(yīng)交付購(gòu)房款，賣方應(yīng)將房屋交付買方；
  3. 買方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)檢查房屋標(biāo)題權(quán)屬、房屋產(chǎn)權(quán)證明及房屋戶口本，以確保購(gòu)房權(quán)利受到保護(hù)；
  4. 在購(gòu)房合同中，賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向買方出具房屋交易所需證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋戶口本、居住證明等；
  5. 買方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用（如契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等）支付給賣方；
  6. 買方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用（如契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等）支付給賣方；
  二、交易費(fèi)用：
  1. 契稅：契稅是買賣雙方所需要支付的稅收，由政府收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府最新規(guī)定為準(zhǔn)；
  2. 個(gè)人所得稅：如果賣方是自用房，則賣方需要繳納個(gè)人所得稅，以及額外的稅收，具體費(fèi)用由賣方自行繳納；
  3. 中介費(fèi)：如果雙方選擇使用房屋中介，則需要向中介支付一定的中介費(fèi)；
  4. 其他費(fèi)用：在購(gòu)房交易過程中，可能還需要支付交易服務(wù)費(fèi)、抵押貸

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 157****6155

  二手房交易流程
  1. 買家和賣家簽訂《房屋買賣合同》：買家和賣家簽訂《房屋買賣合同》，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋坐落地址、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、附加條款等。
  2. 辦理交易登記：買家和賣家須到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣登記手續(xù)，登記完成后可獲得《房屋交易登記證書》。
  3. 買家繳納購(gòu)房款：買家根據(jù)《房屋買賣合同》內(nèi)容，向賣家繳納購(gòu)房款。
  4. 買家辦理銀行貸款手續(xù)：銀行貸款審批通過后，買家須將貸款款項(xiàng)匯入賣家賬戶中。
  5. 辦理抵押登記：買家須到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，登記完成后即可獲得《抵押登記證書》。
  6. 辦理房屋所有權(quán)登記：買家和賣家須到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，登記完成后可獲得《房屋所有權(quán)登記證書》。
  二手房交易費(fèi)用
  1. 房屋買賣登記費(fèi)：買賣雙方在辦理房屋買賣登記時(shí)，需要支付的登記費(fèi)，由當(dāng)?shù)卣?guī)定，費(fèi)用一般在1%左右，具體以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。
  2. 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：買方須支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，一般在2%-3%左右，由當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格決定。
  3. 抵押登記費(fèi)：買方支付抵押登記費(fèi)，一般在1000元左右，具體以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。
  4. 公證費(fèi)：買賣雙方須支付公證費(fèi)，一般在1000元左右，具體以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。
  5. 中介費(fèi)：買賣雙方可以選擇委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用一般在2%-3%左右，具體以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。

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• 133****0048

  二手房自己交易流程：
  1、準(zhǔn)備好購(gòu)買二手房所需的材料，包括身份證、戶口本、稅務(wù)登記信息等；
  2、找到合適的二手房，并向房屋所有者簽訂購(gòu)房協(xié)議；
  3、準(zhǔn)備購(gòu)房所需的費(fèi)用，包括購(gòu)房款、傭金、契稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等；
  4、在合同簽訂之日起，在房屋所有者提供的發(fā)票上繳納購(gòu)房費(fèi)用；
  5、提交申請(qǐng)材料，向房管部門申請(qǐng)買房手續(xù)；
  6、買房人和房屋所有者到房管部門辦理購(gòu)房手續(xù)，并辦理契稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅務(wù)手續(xù)；
  7、買房人向房屋所有者支付余款，完成二手房交易；
  8、買房人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，向地稅局申請(qǐng)發(fā)票；
  9、買房人開始正式使用房屋并交付水電煤氣費(fèi)用。
  二手房自己交易費(fèi)用：
  1、購(gòu)房款：這是指買房者與房屋所有者簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)所支付的購(gòu)房款。
  2、傭金：買房者在購(gòu)買二手房的過程中，可能會(huì)為中介機(jī)構(gòu)支付傭金。
  3、契稅：買房者需要向國(guó)家繳納契稅，這一稅費(fèi)占購(gòu)房款的3％到5％不等。
  4、營(yíng)業(yè)稅：買房者需要向國(guó)家繳納營(yíng)業(yè)稅，這一稅費(fèi)占購(gòu)房款的1％不等。
  5、增值稅：買房者需要向國(guó)家繳納增值稅，這一稅費(fèi)占購(gòu)房款的1％不等。
  6、其他費(fèi)用：買房者在購(gòu)買二手房時(shí)，還可能需要支付其他費(fèi)用，如房屋裝修費(fèi)、管理費(fèi)等。

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相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。

• 問 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過戶。

• 問 二手房中介交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房中介交易流程：1、 雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋信息、買賣價(jià)款以及交易條款等。2、 購(gòu)房者繳納首付款：購(gòu)房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價(jià)的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成結(jié)果。3、 購(gòu)房者繳納貸款：如果購(gòu)房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項(xiàng)。4、 交付房屋：買賣雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關(guān)交接手續(xù)，買賣雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。5、 辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，完成過戶手續(xù)后，購(gòu)房者就可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。二手房中介費(fèi)用：一般情況下，二手房中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的2%，也可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，調(diào)整中介費(fèi)用的比例。

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• 問 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購(gòu)買意向。4. 購(gòu)買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購(gòu)買價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請(qǐng)表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買家需要支付購(gòu)房稅費(fèi)，即營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買家選擇貸款購(gòu)房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買家需要購(gòu)買房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問 二手房自行交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購(gòu)房合同：買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買房人按照約定的價(jià)款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣方收到預(yù)付訂金后負(fù)責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買賣雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費(fèi)用：1、 中介費(fèi)：中介費(fèi)由買賣雙方根據(jù)約定來確定，一般是房屋總價(jià)的1%~3%。2、 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。3、 公證費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)公證費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)房屋過戶稅，一般是房屋總價(jià)的3%。

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