個人不通過中介辦理房屋買賣

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• 147****5740

  的話，可以自己到房屋交易所查詢房源情況，可以通過網(wǎng)上平臺查看有哪些房源可供選擇，以及其他相關的信息。然后，根據(jù)自己的需求及預算，選擇合適的房源進行認購，簽訂購房合同，完成房屋買賣交易。此外，可以到當?shù)胤课萁灰姿_展實地考察，以便了解房屋的真實狀況，并核實房屋的真實身份。同時，還可以聯(lián)系當?shù)氐闹薪榻?jīng)紀人，對相關的法律文書進行檢查，以確保買賣雙方的權益得到充分保障。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****8058

  的話，可以通過多種途徑自己進行。
  1、通過報紙、雜志等媒體宣傳，可以讓更多的買家知道自己的房屋信息；
  2、可以通過個人網(wǎng)站或者社交網(wǎng)絡，發(fā)布房屋信息，讓更多的人了解；
  3、也可以利用家人、朋友等人脈讓更多的人知道自己要出售的房屋的消息；
  4、可以利用租賃公司或者房地產(chǎn)中介，讓他們發(fā)布自己的房屋信息，提高房屋的曝光率；
  5、也可以利用房屋交易網(wǎng)站，發(fā)布自己的房屋出售信息，讓更多的買家知道。

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相關問題

• 問 不通過中介，房產(chǎn)買賣流程怎么？
  答

  簽合同打**款去建委打網(wǎng)簽繳稅過戶、買賣合同可以從網(wǎng)上下載自行成交版。

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• 問 不通過中介，房產(chǎn)買賣程序如何？
  答

  不可以,在法律上面來說都要按真實價格過戶!

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• 問 ??買賣房屋不通過中介要注意什么呢？
  答

  :賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房 一、掛牌時要明確委托內容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意．二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。 三、簽約時要注意四點。一是核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；二是將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；三是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；四是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。 四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或，銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險．　五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。 買方：下定－調查－簽約－付款－過戶－收房 一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己；或，簽定三方協(xié)議． 二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等（建議聘請律師調查）。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。**后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。 三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。 四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。 五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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• 問 哪位知道不通過中介如何自己買賣房屋嗎?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問 ??哪位清楚不通過中介如何自己買賣房屋嗎?
  答

  不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同；然后到房管局辦理過戶手續(xù)；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；過兩天后辦理取件手續(xù)；取件的時候需要交納稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；然后取出產(chǎn)權證交易就結束了

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