不通過中介，房產(chǎn)買賣程序如何？

已有9個回答

• 145****0285

  不可以,在法律上面來說都要按真實價格過戶!

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:09
• 143****3178

  我個人認(rèn)為可以考慮找中介，房屋的買賣程序你們又不是很懂，我們只收我們應(yīng)收的費用，程序都是由我們來幫你辦，那你就不用擔(dān)心成交價格該怎么填，中介對過戶產(chǎn)生的交易費也給他把控到**低。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:31
• 147****9647

  如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產(chǎn)交易中心辦理。房權(quán)證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現(xiàn)場各自填寫房產(chǎn)交易中心給的‘房屋交易合同書’，只一份，自己不能帶走。一個禮拜后就可拿新房權(quán)證。
  為省稅費，少寫交易價格，可以，但很有限。因為房產(chǎn)交易中心有各地段、各小區(qū)的房屋平均價格備查簿，如果你們寫的價格明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實際與交易不一致的‘陰陽’合同就不必簽了。
  在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下簽一份合同，詳細寫明有關(guān)事項，重點是付款方式，如過戶前、后付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶后付。千萬不要因為親戚關(guān)系而在過戶前少收錢，以免過戶后遲不付款。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:08:00
• 153****8045

  做一個房產(chǎn)中介其實非常簡單，哥們就做過一段?，F(xiàn)在把經(jīng)驗告訴你。 首先，熟悉下你要服務(wù)地區(qū)的各個大大小小的小區(qū)，就是你想把哪的房子賣出去就熟悉哪的。然后就是收集售房信息，注意不要是中介的啊，你可以用百度搜下電話號碼，如果有很多結(jié)果就是中介。搜集信息以后就在各個網(wǎng)站像**、找房之類的網(wǎng)站上狂發(fā)信息，呵呵 這時候就等人給你打電話就行了。剛開始會有很多中介，過兩天就會有客戶了。 做這個得有服務(wù)意識，你可能會見到各種各樣的人，遇到各種各樣的問題，做好心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:42:54
• 136****8532

  承租人到津房置換連鎖店進行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，返回簽預(yù)約驗房時間，同時提交：A、公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明;
  B、繳租證明。 津房置換入戶驗房，同時置換單網(wǎng)上核批確定回購價格。 同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達不成回購意向，津房置換與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時確定接待看房時間。
  并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明。 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，不成交轉(zhuǎn)為普通掛牌，或摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋

  查看全文↓ 2014-03-30 10:28:57
• 138****3806

  中介收取一定的中介費,并不只是幫你尋找房源或買家,還在中間期擔(dān)保的作用。通常情況下,一般賣房為凈收,過戶的費用由買方承擔(dān)(買賣雙方可根據(jù)自己情況自行協(xié)商),他們雖要收取一定的酬勞,但是你得到的是省心.省時.安全有保障。
  如果自行協(xié)商過戶想稅費上過低點的話,可以先咨詢一下律師看有沒有規(guī)避的方法。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:47
• 131****7673

  這個流程很復(fù)雜，自己去弄很有可能會弄錯，導(dǎo)致浪費很多時間和金錢，奉勸您還是找一家專業(yè)的中介！

  查看全文↓ 2014-03-29 20:10:13
• 157****4378

  很簡單的啊，就是在跟通過中介辦理的流程中省去中介這個流程就可以了！祝你好運，辦事順利！

  查看全文↓ 2014-03-29 15:28:25
• 136****3512

  如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產(chǎn)交易中心辦理。房權(quán)證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現(xiàn)場各自填寫房產(chǎn)交易中心給的‘房屋交易合同書’，只一份，自己不能帶走。一個禮拜后就可拿新房權(quán)證。
  為省稅費，少寫交易價格，可以，但很有限。因為房產(chǎn)交易中心有各地段、各小區(qū)的房屋平均價格備查簿，如果你們寫的價格明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實際與交易不一致的‘陰陽’合同就不必簽了。
  在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下簽一份合同，詳細寫明有關(guān)事項，重點是付款方式，如過戶前、后付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶后付。千萬不要因為親戚關(guān)系而在過戶前少收錢，以免過戶后遲不付款。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:39:15

相關(guān)問題

• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評估窗口進行評估。　　注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀?，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。　　還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了?！　∵@兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。　提醒一：　　如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：　　如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾埍怼　『昧?，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。　　如果不需要貸款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊?dāng)著工作人員面簽，否則無效?！〉谒牟剑豪U納契稅　　買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等　　賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證　　按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土2號窗口領(lǐng)取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

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• 問 不通過中介，房產(chǎn)買賣流程怎么？
  答

  簽合同打**款去建委打網(wǎng)簽繳稅過戶、買賣合同可以從網(wǎng)上下載自行成交版。

  全部6個回答>
• 問 買房可以不通過中介嗎? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個回答>
• 問 二手房不通過中介如何交易? 不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

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