買(mǎi)房需要問(wèn)的問(wèn)題有哪些

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• 153****1941

  1. 房屋所在地？
  2. 房屋類(lèi)型？
  3. 房屋面積？
  4. 房屋朝向？
  5. 房屋裝修情況？
  6. 房屋有無(wú)電梯？
  7. 交通便利程度？
  8. 房屋周邊配套情況？
  9. 房屋所有權(quán)？
  10. 房屋價(jià)格？
  11. 支付方式？
  12. 維修保養(yǎng)費(fèi)用？
  13. 附加費(fèi)用？
  14. 交易流程？
  15. 權(quán)屬變更程序？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 141****1188

  1. 房屋坐落位置？
  2. 房屋所處環(huán)境？
  3. 房屋總建筑面積？
  4. 房屋配套設(shè)施？
  5. 房屋朝向？
  6. 房屋裝修狀況？
  7. 房屋年代？
  8. 房屋產(chǎn)權(quán)？
  9. 房屋價(jià)格？
  10. 房屋貸款辦理流程？
  11. 房屋稅費(fèi)計(jì)算？
  12. 房屋裝修補(bǔ)貼？
  13. 房屋租賃相關(guān)事宜？
  14. 房屋入住流程？
  15. 房屋購(gòu)買(mǎi)后服務(wù)？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 153****3449

  1. 買(mǎi)房地段如何？
  2. 房屋朝向怎么樣？
  3. 房屋結(jié)構(gòu)是否合理？
  4. 房屋和家具的質(zhì)量如何？
  5. 房屋裝修情況怎么樣？
  6. 房屋交通環(huán)境如何？
  7. 房屋周邊環(huán)境安全嗎？
  8. 房屋價(jià)格合理嗎？
  9. 房屋支付方式怎么樣？
  10. 是否有稅費(fèi)？
  11. 房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確？
  12. 房屋的繳稅情況怎么樣？
  13. 房屋的物業(yè)服務(wù)如何？
  14. 房屋的保修期多久？
  15. 房屋的交割時(shí)間是什么時(shí)候？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的戶(hù)型，因?yàn)閼?hù)型的好壞將會(huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問(wèn)一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說(shuō)在買(mǎi)房時(shí)需要問(wèn)一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成，同時(shí)要問(wèn)一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問(wèn)一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時(shí)要問(wèn)一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問(wèn)一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問(wèn)一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問(wèn)好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問(wèn)一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問(wèn)清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問(wèn)一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題 買(mǎi)房要問(wèn)什么基本問(wèn)題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過(guò)渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣(mài)掉賺錢(qián)，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^(guò)度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢(qián)是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u(mài)你房的人，都應(yīng)該是過(guò)渡用的，再說(shuō)要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽(yáng)光少了，通風(fēng)盡量要好戶(hù)型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢(qián)也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢(xún)問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō)，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買(mǎi)房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類(lèi)太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢(xún)問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①首先要問(wèn)一下房子的公攤面積和套內(nèi)的面積分別有多大，一般在買(mǎi)房時(shí)所看到的房屋面積其實(shí)是包含了公攤面積以及實(shí)際使用面積在內(nèi)的。②需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，在買(mǎi)房時(shí)自己不能只聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)房子可以去住，通常商住房也是可以當(dāng)成住宅房的，不過(guò)產(chǎn)權(quán)年限只有40年。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年。③需要問(wèn)一下容積率，其實(shí)容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話(huà)，那整體會(huì)更加擁擠一些。④需要問(wèn)一下梯戶(hù)比，這個(gè)其實(shí)就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說(shuō)電梯的數(shù)量比較多，那公攤費(fèi)肯定就會(huì)更高一些。⑤需要問(wèn)一下小區(qū)的公共設(shè)施布置，比如說(shuō)小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車(chē)場(chǎng)等等。