請問，買房要問哪些問題？

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• 157****1873

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
  
  第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  
  第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  
  第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
  
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。
  
  第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:29
• 148****6491

  可能你要了解的是房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)的問題，你可以向售樓處要一份這個小區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳單；一般房產(chǎn)的宣傳單上寫的有。當(dāng)然這個宣傳單的內(nèi)容是有法律效率的，這是廣告法所規(guī)定的。買房的基礎(chǔ)是看這個開發(fā)公司的證件全不全；證件有五個，分別是：國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)工程用地許可證，商品房銷售《預(yù)售》許可證。
  有了這五證才有百分之百產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地使用證。簽合同時，裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房日期，辦證日期，還有五證得寫在上面。如果沒有這些買的時候就要注意了。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:23
• 146****3237

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:17

相關(guān)問題

• 問 買房要問哪些問題
  答

  1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計(jì)算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答:嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個心眼問清楚。

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• 問 買房要問哪些問題
  答

  ①首先要問一下房子的公攤面積和套內(nèi)的面積分別有多大，一般在買房時所看到的房屋面積其實(shí)是包含了公攤面積以及實(shí)際使用面積在內(nèi)的。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，在買房時自己不能只聽銷售說房子可以去住，通常商住房也是可以當(dāng)成住宅房的，不過產(chǎn)權(quán)年限只有40年。所以在買房子的時候問清楚，產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年。③需要問一下容積率，其實(shí)容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話，那整體會更加擁擠一些。④需要問一下梯戶比，這個其實(shí)就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說電梯的數(shù)量比較多，那公攤費(fèi)肯定就會更高一些。⑤需要問一下小區(qū)的公共設(shè)施布置，比如說小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車場等等。

• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因?yàn)閼粜偷暮脡膶苯記Q定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說在買房時需要問一下小區(qū)的綠化何時能夠完成，同時要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。

• 問 買房要問清楚哪些問題
  答

  　　在買房時應(yīng)當(dāng)問清楚4個問題：1、房屋銷售面積是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。2、咨詢房屋的具體價格，而不是房屋的均價。3、是否能夠按時入住，是否能夠取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、實(shí)測面積技術(shù)報(bào)告書以及住宅使用說明書等。4、入住的條件是否達(dá)標(biāo)?！　≡谫徺I房屋時，還應(yīng)當(dāng)注意以下4點(diǎn)：1、理性購房，如果沒有過多的積蓄，就不要買市區(qū)的房子，可以先住在郊區(qū)，而且郊區(qū)的空氣比較好，交通也比較方便。2、查看房屋的產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房價也會便宜一些。3、問清楚小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，同時也可以查詢一下物業(yè)公司的信譽(yù)，如果碰到信譽(yù)好的物業(yè)公司在生活中遇到的各類問題都可以很容易的解決，如果碰到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么煩惱也會更多一些。4、核實(shí)水電費(fèi)是按照商業(yè)計(jì)算還是按照民用來計(jì)算，因?yàn)樯逃盟娰M(fèi)價格會更高一些。

• 問 買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應(yīng)該在以后還會換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人，都應(yīng)該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價格差距不大陽光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

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