買房合同主要看哪幾點(diǎn)

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• 151****5129

  1、買賣雙方的身份信息：包括買賣雙方的姓名、性別、身份證號(hào)碼、出生日期等；
  2、買賣雙方對(duì)房屋的認(rèn)定：買賣雙方對(duì)被買賣房屋的地址、宗地號(hào)、建筑面積、房屋用途等應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清楚的認(rèn)定；
  3、房屋交割：買賣雙方需要確定房屋交割時(shí)間及方式，買方需要了解房屋是否存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利；
  4、房屋價(jià)款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買賣房屋價(jià)款的金額、支付方式和時(shí)間；
  5、權(quán)利義務(wù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買方在購買房屋時(shí)享有的權(quán)利及買賣雙方的責(zé)任義務(wù)；
  6、不可抗力：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在發(fā)生不可抗力情況下的責(zé)任處理方式；
  7、違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在合同違約時(shí)的責(zé)任處理方式；
  8、轉(zhuǎn)讓：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在買方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，賣方是否有權(quán)審核買方提出的轉(zhuǎn)讓對(duì)象及是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；
  9、其他：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他有關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 144****8605

  1、買賣雙方的身份信息：買賣雙方在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)分別填寫自己的姓名、身份證號(hào)碼、地址等信息，以便于行政機(jī)關(guān)、財(cái)政部門和司法機(jī)關(guān)查詢。
  2、房屋的基本情況：合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述房屋的位置、房屋的類型、房屋的面積、小區(qū)的概況等，以便于買方了解房屋的基本情況。
  3、房屋的價(jià)款和付款方式：合同要明確房屋的價(jià)款，以及付款的時(shí)間和方式，以免發(fā)生糾紛。
  4、房屋交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理方式：合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理方式作出明確的規(guī)定，以便于在糾紛發(fā)生時(shí)雙方有依據(jù)處理糾紛。
  5、其他條款：合同還應(yīng)當(dāng)規(guī)定其他條款，如房屋的交付方式、抵押權(quán)的擔(dān)保方式、買方擁有房屋的權(quán)利等。

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• 146****1232

  1、買賣雙方的身份：買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、地址等信息需要詳細(xì)確定；
  2、購買的房屋的情況：房屋的地址、面積、戶型、年份、產(chǎn)權(quán)、是否抵押等信息都要明確；
  3、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)：買方有買房的權(quán)利，賣方有賣房的義務(wù)；
  4、交易價(jià)款：買賣雙方約定的買賣價(jià)款，以及買賣雙方的支付方式和時(shí)間；
  5、其他條款：購房合同中還可以包括一些其他的條款，比如房屋狀況、交割條件、買賣雙方責(zé)任等。

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相關(guān)問題

• 問 買房簽訂合同的時(shí)候，主要查看哪幾點(diǎn)？
  答

  所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等。對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。面積誤差處理辦法。包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

• 問 購房合同主要看哪幾個(gè)方面
  答

  1、買賣雙方的身份和聯(lián)系信息；2、購房的房屋屬性，包括房屋的位置、面積、用途、價(jià)格等；3、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括買賣雙方當(dāng)事人承諾的購房行為、買方支付貸款、賣方交付房屋等；4、購房協(xié)議中的違約責(zé)任，包括雙方違約后的補(bǔ)償金額、責(zé)任方承擔(dān)的費(fèi)用等；5、購房協(xié)議中的其他內(nèi)容，包括約定的交易期限、交易結(jié)束后的結(jié)賬及驗(yàn)收等。

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• 問 買房合同主要看哪些內(nèi)容
  答

  1、買賣雙方的身份證明、聯(lián)系方式和簽署日期；2、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；3、房屋的基本信息，包括位置、面積、使用權(quán)限、現(xiàn)狀等；4、房屋買賣價(jià)款、付款方式和時(shí)間；5、過戶手續(xù)辦理流程；6、雙方約定的其他條款；7、雙方的簽字或者蓋章等。

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• 問 ??買房合同主要看什么？購房合同幾大注意事項(xiàng)？
  答

  買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，對(duì)于購房合同的了解并不完全，為此筆者為購房者整理了購房合同幾大注意事項(xiàng)，幫助購房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。一、用誰的名字購買購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。二、認(rèn)定合同主體有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。三、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。四、對(duì)于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。六、對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 中央對(duì)房地產(chǎn)有什么**新動(dòng)作 買不買房要看清哪幾點(diǎn)
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫存。別以為這和你沒什么關(guān)系，此次會(huì)議的主角之一，就是讓你又恨又愛的“房”。 說白了，就是現(xiàn)在空房囤積太多，祖國需要大家掏腰包，為房地產(chǎn)去庫存。從“官方數(shù)據(jù)”上預(yù)估，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫存量大約有6個(gè)美國曼哈頓住宅區(qū)那么多，但……事實(shí)上是，有實(shí)誠的業(yè)內(nèi)人士透露，國內(nèi)房地產(chǎn)庫存很可能高達(dá)60個(gè)甚至600個(gè)曼哈頓住宅區(qū)都不止。如此龐大的庫存，該何去何從呢？ 翻看了一下**近的人民日?qǐng)?bào)，12月23日，人民日?qǐng)?bào)就發(fā)表一篇名為《這么多房子，究竟怎么賣》的文章，文中指出：目前的庫存壓力光靠政府刺激需求來消化恐怕很難，雖然去年下半年來政府陸續(xù)取消了各種限購政策，但樓市回暖依然緩慢。文章還說，化解樓市庫存也得靠開發(fā)商，因此適當(dāng)降價(jià)是明智的選擇，畢竟買房還得看老百姓的臉色。 一向?yàn)檎x代言的人民日?qǐng)?bào)都這么說了，難道房價(jià)要跌了嗎？下面，小編就從各線城市房地產(chǎn)狀況、貸款利率、和其他各項(xiàng)可能推出的政策，來給你全方位分析分析，明年到底該不該買房。 各線城市，同房不同命 對(duì)于一線城市來說，從今年的房價(jià)走勢(shì)來看，沒有大漲也沒有大跌。那明年會(huì)有大幅波動(dòng)嗎？有分析認(rèn)為，暴漲暴跌的可能性極小，大概率是平穩(wěn)上漲，原因有二： 一是，一線城市的地價(jià)越來越貴，開發(fā)商拿地的成本甚至超出了銷售價(jià)格。也就是說，現(xiàn)在一線城市的庫存都是死庫存，未來不會(huì)有大量的新增庫存。所以，如果你還坐等開發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，你卻坐收漁翁之利，基本是不可能的事； 二是，一線城市的人口密集，且未來不會(huì)有明顯的下降趨勢(shì)。雖然大家都說“逃離北上廣”，但真正能下決心一走了之的卻寥寥無幾。因此需求量仍然很大。 對(duì)于二線城市來說，明年房價(jià)將繼續(xù)承壓。簡單來說，二線城市的房價(jià)分化會(huì)加劇，對(duì)于地鐵房、學(xué)區(qū)房、商圈周邊等基礎(chǔ)設(shè)施完備的住宅而言，依然保值增值，但對(duì)于那些品質(zhì)和地段都沒有優(yōu)勢(shì)的房子來說，價(jià)格泡沫被擠壓是必然的。 對(duì)于三四線城市來說，形式會(huì)比二線城市更加嚴(yán)峻，價(jià)格下跌空間可能也會(huì)更大。 明年的房貸利率，也許會(huì)更低 從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，2016年會(huì)繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策，也就是說，明年還可能會(huì)繼續(xù)降息降準(zhǔn)，這對(duì)大家**直接的影響就是，房貸利息變少了。小伙伴們可以算算，其實(shí)你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以，降息對(duì)房奴們來說簡直就是大大的好消息。所以有專家建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當(dāng)前這樣的降息大趨勢(shì)中。 那些露出尖尖角的房產(chǎn)政策，會(huì)來嗎？ 說了這么多大環(huán)境，其實(shí)今年還有很多關(guān)于房子的政策也被鼓吹了不少次，有專家大膽預(yù)測(cè)一下這些政策，明年到底會(huì)不會(huì)成真。 A、房產(chǎn)稅，你到底來不來？ 今年叫囂的**兇的政策，非“房產(chǎn)稅”莫屬。房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)馬上實(shí)施呢？ 預(yù)測(cè)，不會(huì)馬上實(shí)施。 雖說房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)存在很久了，但始終只在上海和重慶兩個(gè)城市實(shí)驗(yàn)著，由于推行阻力很大，始終沒有蔓延鋪開。加上2016年將是房地產(chǎn)去庫存的拐點(diǎn)，為了刺激大家買房，房產(chǎn)稅在近兩三年應(yīng)該是不會(huì)立馬實(shí)行的。 B、租金代替房貸，會(huì)普遍化嗎？ 今年萬科對(duì)其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式，吸引了不少眼球。的確，這是個(gè)很好的去庫存方法，但普遍推行還有難度，因?yàn)檫@里面涉及到折舊等諸多問題。當(dāng)然，有分析認(rèn)為，萬科這一促銷模式，可能會(huì)引來不少地產(chǎn)商效仿，但范圍不會(huì)太廣。 C、買房政府會(huì)補(bǔ)貼？政府會(huì)逼迫開發(fā)商降價(jià)？ 近期，曝出不少地方政府補(bǔ)貼買房的消息，比如，安徽蕪湖市出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，包括市民購買新房契稅補(bǔ)助50%，購房者可節(jié)省萬元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開始YY，想著說不定明天會(huì)補(bǔ)貼更多…… 但是，冷靜想想，政府也不傻，每人買房都補(bǔ)個(gè)幾萬塊，肯定不現(xiàn)實(shí)。所以理性地預(yù)測(cè)應(yīng)該是，即使有福利補(bǔ)貼，也是針對(duì)特殊群體，比如農(nóng)民。而且這些政策說白了都是為了刺激大家去買房，直接送套房給你，或是揮淚賠本大甩賣，就別做夢(mèng)了。 綜述 如果你是剛需——不妨趁著現(xiàn)在政策好、利率低，去貸款買套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，給自己安個(gè)家； 如果你是投資——可以投資三類房產(chǎn)：學(xué)區(qū)房、地鐵房、具有地方特色的熱門商圈或區(qū)域住宅，就算房價(jià)泡沫擠壓，是金子在哪都會(huì)發(fā)光，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的投資價(jià)值依然持續(xù)存在。