買房簽訂合同的時(shí)候，主要查看哪幾點(diǎn)？

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• 142****5450

  所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。面積誤差處理辦法。包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題等等。8、解決爭(zhēng)議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

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• 問(wèn) 買房時(shí)，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評(píng)估價(jià)簽的合同，這個(gè)用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個(gè)是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來(lái)好，如果實(shí)在沒時(shí)間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問(wèn) 買新房簽訂合同
  答

  只要是正規(guī)的發(fā)展商所開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同，沒有你需要修改的地方。在說(shuō)就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款，發(fā)展商一般都不不太會(huì)同意的。所以，買過(guò)多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯!這個(gè)就是個(gè)現(xiàn)實(shí)，沒有辦法的

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• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)要注意的哪幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  (1)購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。(2)合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號(hào)*花園* *號(hào)樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。(4)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。(5)違約責(zé)任的約定一定要雙方對(duì)等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。

• 問(wèn) 買房合同主要看哪幾點(diǎn)
  答

  1、買賣雙方的身份信息：包括買賣雙方的姓名、性別、身份證號(hào)碼、出生日期等；2、買賣雙方對(duì)房屋的認(rèn)定：買賣雙方對(duì)被買賣房屋的地址、宗地號(hào)、建筑面積、房屋用途等應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清楚的認(rèn)定；3、房屋交割：買賣雙方需要確定房屋交割時(shí)間及方式，買方需要了解房屋是否存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利；4、房屋價(jià)款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買賣房屋價(jià)款的金額、支付方式和時(shí)間；5、權(quán)利義務(wù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買方在購(gòu)買房屋時(shí)享有的權(quán)利及買賣雙方的責(zé)任義務(wù)；6、不可抗力：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在發(fā)生不可抗力情況下的責(zé)任處理方式；7、違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在合同違約時(shí)的責(zé)任處理方式；8、轉(zhuǎn)讓：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在買方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，賣方是否有權(quán)審核買方提出的轉(zhuǎn)讓對(duì)象及是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；9、其他：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他有關(guān)事項(xiàng)。

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