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房子轉(zhuǎn)讓好還是贈(zèng)與好還是遺產(chǎn)繼承

151****4250 | 2023-03-08 15:29:35

已有3個(gè)回答

  • 135****9673

    這取決于您的實(shí)際情況。如果您想快速轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么轉(zhuǎn)讓就是最好的選擇。如果您想給接收人以稅后更好的利益，那么贈(zèng)與就是最好的選擇，但是需要支付相應(yīng)的稅款。遺產(chǎn)繼承則是指死者將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給其后代，不需要支付任何稅款，但是需要注意遺產(chǎn)繼承過程中的法律程序。

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  • 154****8809

    這取決于你的個(gè)人情況。如果你想把房子出售，你可以選擇轉(zhuǎn)讓，這樣你就可以獲得錢。如果你想把房子送給親戚或朋友，你可以選擇贈(zèng)與。如果你想把房子留給自己的孩子，你可以選擇遺產(chǎn)繼承。

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  • 145****5004

    好
    答：這取決于您的具體情況。如果您想將房子轉(zhuǎn)讓給某人，那么房子的轉(zhuǎn)讓可能是最好的選擇。如果您想將房子贈(zèng)與某人，那么房子的贈(zèng)與可能是最好的選擇。如果您想將房子通過遺產(chǎn)繼承的方式傳給某人，那么遺產(chǎn)繼承可能是最好的選擇。

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相關(guān)問題

  • 答

    現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈(zèng)與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問題人們一般會(huì)采用三種方式：繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買賣。其實(shí)，這三個(gè)方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。雖然國家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí)，但迄今為止并沒有正式的法條出臺(tái)，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈(zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。

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  • 答

    繼承法法定繼承的規(guī)定：第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。繼承法遺囑繼承和遺贈(zèng)規(guī)定：第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈(zèng)人；與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

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    買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免!需要繳納評估費(fèi)(房價(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營業(yè)稅!缺點(diǎn)是等你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅!

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    這取決于孩子的實(shí)際情況，以及父母的財(cái)務(wù)條件。如果孩子只是單獨(dú)負(fù)責(zé)維護(hù)房子，而父母可以負(fù)擔(dān)得起，那么贈(zèng)與會(huì)是比較好的選擇。如果孩子有能力負(fù)擔(dān)房子，但是不可能在短期內(nèi)支付全部費(fèi)用，那么過戶可能是更好的選擇。

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  • 答

    長輩的房產(chǎn)無論是繼承還是過戶都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果老人自身的經(jīng)歷比較復(fù)雜，而且家中的子女比較多，建議在老人現(xiàn)在期間通過買賣或是贈(zèng)與的方式過戶到子女名下減少去世后不必要的糾紛。并且對于老人來說，在生前擁有自己的房顫能夠避免導(dǎo)致晚年生活質(zhì)量下降，同時(shí)可以避免不必要的稅費(fèi)成本。也有一些老人會(huì)在生前通過贈(zèng)與或者是買賣的方式，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下。但需要繳納一定的契稅和個(gè)人所得稅。如果選擇的是遺產(chǎn)繼承，還需要提供相應(yīng)的公證書原件，公眾的費(fèi)用往往和房屋的評估價(jià)有關(guān)，目前采用的是分段累加的方式，100萬以上的房屋按照總房價(jià)的0.5%收取。此外在進(jìn)行過戶登記的過程當(dāng)中，需要提供房產(chǎn)證原件，身份證以及繼承權(quán)的公證書。