??房子贈(zèng)與好還是買賣好，如果是贈(zèng)與，房子跟父母還有沒(méi)有關(guān)系呢？

已有4個(gè)回答

• 155****3152

  買賣好。只要繳很少契稅：
  只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免!需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬(wàn)分之五)。營(yíng)業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。
  贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!缺點(diǎn)是等你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅!

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:22
• 156****5599

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過(guò)戶。如果是選擇贈(zèng)與方式過(guò)戶的話，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過(guò)戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
  　　2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過(guò)戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶省了錢(qián)，但日后再次過(guò)戶就要多掏錢(qián)。總的來(lái)說(shuō)，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:16
• 138****7584

  房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買賣過(guò)戶費(fèi)用相比：
  一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
  三是買賣過(guò)戶：
  買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:09
• 144****1894

  單說(shuō)買賣和贈(zèng)與的話，當(dāng)然是做個(gè)假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因?yàn)橘I賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨(dú)立民事行為能力，不能做為買方的。
  所以，買賣的話只能是你的名字。
  要想寫(xiě)你兒子的名字，就必須贈(zèng)與，而贈(zèng)與的費(fèi)稅要高。
  
  這個(gè)看你看重哪方面了，自己權(quán)衡吧。
  
  屬于你父親的那部分，應(yīng)該是婚前財(cái)產(chǎn)，你父親要是不同意的話，你繼母是沒(méi)份的。當(dāng)然這是你父親在世的時(shí)候，如果你父親去世，她就有權(quán)繼承這房子的一部分了。
  所以還是要看你父親的態(tài)度，只要你父親同意，且可以說(shuō)服你繼母，盡快過(guò)戶到你名下吧。
  夜長(zhǎng)夢(mèng)多啊。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣怎么操作？ 家人房子過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū)；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書(shū)；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房子，是贈(zèng)與好？還是買賣好？
  答

  贈(zèng)與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場(chǎng)就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

• 問(wèn) 父母有套房子要贈(zèng)與我，我不知是受贈(zèng)好還是買賣好？
  答

  買賣好，因?yàn)橘I賣后房子在你名下可以自由買賣，但是贈(zèng)與會(huì)受到一定限制，而且以后你再有房子稅會(huì)很多。兩者的費(fèi)用都差不多，主要就是契稅，別的費(fèi)用加一起才不到一千。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??戶主是誰(shuí)房子產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)嗎?跟產(chǎn)權(quán)證有沒(méi)有關(guān)系?
  答

  房產(chǎn)權(quán)屬誰(shuí)主要是看房產(chǎn)證上面的登記，而不是看戶口本上的登記。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記制度，就是登記是誰(shuí)的就誰(shuí)的。如果你兩個(gè)姐姐要分房產(chǎn)的話，那她們是可以分的。戶主的事對(duì)分遺產(chǎn)沒(méi)有幫助。

  全部3個(gè)回答>