按揭的房子可以過戶給子女嗎

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• 133****9443

  是可以的，但是要滿足以下條件：
  1、按揭的房子必須有抵押權(quán)，子女可以繼承抵押權(quán)；
  2、子女須與父母共同履行按揭合同，并負責(zé)按揭貸款的還款；
  3、子女可以將按揭的房子轉(zhuǎn)讓給其他人，但須先經(jīng)過銀行的審查批準，并負責(zé)按揭貸款的還款；
  4、在按揭的房子過戶給子女后，父母可以把按揭貸款轉(zhuǎn)移給子女，但是要滿足銀行的審查批準的條件；
  5、在按揭的房子過戶給子女后，銀行還會要求子女提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保證子女能夠按時償還按揭貸款。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 146****4468

  按揭的房子可以過戶給子女，但是要滿足以下幾個條件：
  1、借款人必須是本人：子女過戶按揭房時，必須由父母本人擔(dān)任借款人，子女只能作為擔(dān)保人；
  2、貸款金額不得超過抵押物價值的70%：為了保證銀行貸款的安全性，子女過戶按揭房子時，貸款金額不得超過抵押物價值的70%；
  3、子女必須符合貸款條件：子女過戶按揭房子時，子女必須符合銀行的貸款條件，包括工作單位、職務(wù)、薪水等；
  4、父母提供擔(dān)保：子女過戶按揭房子時，父母需擔(dān)保子女履行還款義務(wù)，確保銀行貸款的安全性。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房可以過戶給子女嗎?房子過戶給子女的新規(guī)有哪些?
  答

  贈與**簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做**低價評估過戶 交1%契稅(你唯一房產(chǎn)得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下唯一財產(chǎn)可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費用就OK了. 其實咨詢下當(dāng)?shù)亟灰状髲d稅務(wù)部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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• 問 ??按揭房離婚可以過戶嗎?可以過戶給子女嗎?
  答

  隨著房價的日漸飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的關(guān)鍵，確定產(chǎn)權(quán)也是為朋友們關(guān)注的重要內(nèi)容，離婚房產(chǎn)分割后房產(chǎn)給子女過戶怎么辦理？離婚后房產(chǎn)給子女過戶需要什么材料？離婚后房產(chǎn)給子女過戶怎么辦理離婚后房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產(chǎn)給子女過戶需要什么材料1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。

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• 問 ??按揭中的房子怎么過戶給子女？
  答

  按揭中的房子怎么過戶那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3．在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4．一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5．要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6．當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7．然后銀行放款；8．當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了；按揭中的房子怎么過戶？有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子可以過戶嗎一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、需在房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；4、需在房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、在房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、由當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??按揭房可以過戶給子女嗎?需要什么手續(xù)和費用?
  答

  有三種方式過戶:1、可以通過贈予的方式2、可以通過繼承的方式3、可以通過買賣的方式這些方式的稅費都不高。父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女把房產(chǎn)過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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