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贈與**簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做**低價評估過戶 交1%契稅(你唯一房產(chǎn)得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下唯一財產(chǎn)可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費用就OK了. 其實咨詢下當?shù)亟灰状髲d稅務部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.
全部5個回答>??按揭房離婚可以過戶嗎?可以過戶給子女嗎?
145****5445 | 2019-07-26 07:21:55
已有4個回答
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148****4836
隨著房價的日漸飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的關鍵，確定產(chǎn)權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產(chǎn)分割后房產(chǎn)給子女過戶怎么辦理？離婚后房產(chǎn)給子女過戶需要什么材料？
查看全文↓ 2019-07-26 07:22:38
離婚后房產(chǎn)給子女過戶怎么辦理
離婚后房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。
離婚后房產(chǎn)給子女過戶需要什么材料
1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復印件；
（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）、房產(chǎn)證；
（5）、身份證明及復印件。
2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及復印件；
（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證；
（3）、身份證明及復印件；
（4）、房產(chǎn)證。 -
138****3358
離婚協(xié)議中，協(xié)議按揭中的房子歸兒子(5歲)所有，可以過戶。房產(chǎn)過戶辦理流程：
查看全文↓ 2019-07-26 07:22:29
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。 -
134****7179
夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產(chǎn)，但是需要注意：
查看全文↓ 2019-07-26 07:22:27
1、必須是夫妻一方財產(chǎn)或者雙方共同財產(chǎn)，約定第三人財產(chǎn)的無效。
2、不能損害第三人利益 -
158****6333
是這樣，可以辦理過戶一部分產(chǎn)權給孩子。
查看全文↓ 2019-07-26 07:22:19
但是，過戶前提，是，住房貸款還清，無抵押才可以，原因；貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不是你們的，你們無權過戶住房產(chǎn)權給任何人。銀行和房管都不會同意。
需要貸款還清，注銷他項權證之后，確權！然后你們離異雙方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及孩子出生醫(yī)學證明，到房管，辦理過戶你名下房產(chǎn)份額給你孩子手續(xù)。就可以重新辦理父子倆姓名房產(chǎn)證。
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是可以的，但是要滿足以下條件：1、按揭的房子必須有抵押權，子女可以繼承抵押權；2、子女須與父母共同履行按揭合同，并負責按揭貸款的還款；3、子女可以將按揭的房子轉讓給其他人，但須先經(jīng)過銀行的審查批準，并負責按揭貸款的還款；4、在按揭的房子過戶給子女后，父母可以把按揭貸款轉移給子女，但是要滿足銀行的審查批準的條件；5、在按揭的房子過戶給子女后，銀行還會要求子女提供相應的擔保，以保證子女能夠按時償還按揭貸款。
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有三種方式過戶:1、可以通過贈予的方式2、可以通過繼承的方式3、可以通過買賣的方式這些方式的稅費都不高。父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。因為是未還清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。
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按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
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夫妻離婚后房產(chǎn)過戶給子女是否需要上稅是要看情況的1. 首先，要明確婚后房屋所有權。2. 其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶。3. 然后，過戶給直系親屬也是要付費的。有兩種方式：一個是贈與，一個是交易過戶。贈與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈與后未來再想賣房要交的稅會比較高；過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。4. 如果是面積在144㎡以下的房屋，產(chǎn)權如果未滿5年，走贈予手續(xù)，到公證處辦理贈予公證書，費用約為房價的2%（**高不超過500元的），憑贈予公證書直系親屬免繳營業(yè)稅5.55%，個稅1%。然后辦理過戶，過戶前需要評估100元，只需要繳納契稅1-3%（根據(jù)面積），交易稅6元/㎡，工本費110元左右。
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