按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

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• 157****9927

  具體情況而定，按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房的劃算程度要看自身的實(shí)際情況。如果自己的資金比較充足，可以考慮全款買(mǎi)房，這樣可以避免支付利息，且有助于提升信用；如果資金比較緊張的話(huà)，可以考慮按揭買(mǎi)房，這樣可以節(jié)省一部分資金，且買(mǎi)房的同時(shí)可以享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 132****3636

  這取決于你的資金情況，如果你有足夠的資金可以全款買(mǎi)房，那么全款買(mǎi)房顯然是更劃算的。但如果你的資金有限，或者你想要節(jié)省錢(qián)，那么按揭買(mǎi)房可能更劃算。按揭買(mǎi)房可以讓你一次性付出少量的錢(qián)，然后分期付款，對(duì)于有限的資金來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)更好的選擇。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房劃算嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  全款和貸款的特點(diǎn)（一）全款買(mǎi)房1、能優(yōu)惠目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。如果是貸款的話(huà)，可能**多也就能做到99折。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話(huà)還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，會(huì)更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說(shuō)貸款買(mǎi)的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，這是全款買(mǎi)房人考慮**多的因素。（二）貸款買(mǎi)房1、前期投入少貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，只要付個(gè)**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過(guò)非首套可能**比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。2、資金活從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如你手里有100萬(wàn)，全款的話(huà)只夠買(mǎi)一套房子，如果貸款的話(huà)，買(mǎi)兩套很輕松。趕上前兩年房?jī)r(jià)漲的快的時(shí)候，這種方式買(mǎi)房子的人都掙了大筆的錢(qián)。3、債務(wù)重每個(gè)月都要還月供，對(duì)于月收入不穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的壓力。4、流程繁公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買(mǎi)房，手續(xù)都要繁瑣一些。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房劃算嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房劃算嗎?誰(shuí)知道全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣出售? 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？
  答

  房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  1．價(jià)錢(qián)方面全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元。總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。2．壓力方面全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話(huà)前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險(xiǎn)方面貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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