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前幾年房價突飛猛進，近幾年房價漸漸穩(wěn)定下來了。有錢的可以全款買房，沒錢的可以貸款買房，全款買房和貸款買房哪個更劃算？對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時真的會全額付款嗎？其實不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？其實，這個問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房優(yōu)點：有錢能使鬼推磨，全款買現(xiàn)房，看房好就買，不好再換一家。以后生活沒壓力，買房的手續(xù)會更加簡便，不用去跑銀行辦手續(xù)，省去了不少繁瑣的步驟。全款買房不會被銀行剝削，以后房子不打算要了，想要轉(zhuǎn)售也很快，不會受到束縛，此外還可以用房子抵押給銀行申請貸款。缺點：全款買房全額付清，購房的壓力比較大，畢竟一次性需要付大量的金額。對于三四線城市的人來說，尚且還能接受，但對于大城市的人來說，那都是幾百萬的事，所以還是要考慮清楚。貸款買房優(yōu)點：現(xiàn)階段很多老百姓都選擇貸款買房，付**，余下的慢慢還。購房壓力也會小一些，其風險也沒那么大，而且還會有余錢可以用于裝修。先讓自己住的舒服了，再好好掙錢還房貸，比如經(jīng)營一些小生意，從而讓資金變得更加靈活。缺點：貸款買房壓力幾十年，錢是借的就一定要還，每個月的房貸壓力還是比較大的。因為處于負債的狀態(tài)，人吃五谷生災害病，還有孩子上學的費用，等老也就差不多了，終身壓力大。說白點，全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個方便一個麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費，要支付利息給銀行，增加了成本。
全部4個回答>按揭房怎樣出售? 全款買房和貸款買房哪個劃算？
135****6427 | 2019-09-11 00:24:06
已有4個回答
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152****4755
房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-09-11 00:24:29
還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉(zhuǎn)按揭
這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 -
147****4322
正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-09-11 00:24:24
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售 -
158****3001
可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
查看全文↓ 2019-09-11 00:24:21
這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)；
2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。
風險：
通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)來消化。上下家的風險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。 -
144****4659
信陽第一房產(chǎn)訊【房產(chǎn)新動向】
查看全文↓ 2019-09-11 00:24:17
過去幾年在一線城市進行住房投資的人，其財富狀況得到了飛速的增長。這種增長超過了任何一家企業(yè)通過生產(chǎn)所能夠形成的財富的增長速度。
問題來了，買房全款、貸款哪個劃算？
全款買房
【優(yōu)勢】
?全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
?流程簡
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
?易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【劣勢】
?壓力大
一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
?變數(shù)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
?風險大
對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
相關(guān)問題
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全款和貸款的特點（一）全款買房1、能優(yōu)惠目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。如果是貸款的話，可能**多也就能做到99折。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這并不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮**多的因素。（二）貸款買房1、前期投入少貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過非首套可能**比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。2、資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手里有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。3、債務重每個月都要還月供，對于月收入不穩(wěn)定的人來說，這是一個不小的壓力。4、流程繁公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。
全部4個回答> -
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兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
全部3個回答> -
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具體情況而定，按揭買房和全款買房的劃算程度要看自身的實際情況。如果自己的資金比較充足，可以考慮全款買房，這樣可以避免支付利息，且有助于提升信用；如果資金比較緊張的話，可以考慮按揭買房，這樣可以節(jié)省一部分資金，且買房的同時可以享受到政府購房補貼政策。
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1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
全部3個回答>
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