在中介買二手房要注意什么

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• 136****7683

  1、首先，要咨詢中介的資質(zhì)和信譽(yù)，看看中介的資質(zhì)是否正規(guī)，是否有誠信處理業(yè)務(wù)的能力；
  2、要了解二手房的房源信息，看看房源的真實(shí)性，了解房屋的歷史情況；
  3、要看看中介是否提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，看看中介的服務(wù)態(tài)度是否認(rèn)真，有沒有專業(yè)的技術(shù)支持；
  4、要了解房屋的價(jià)格是否合理，中介收取的服務(wù)費(fèi)是否合理；
  5、最后，在辦理相關(guān)的文件手續(xù)的時(shí)候，要與中介簽訂正式的合同，確保自身的權(quán)益，避免以后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 157****1179

  1.了解房屋歷史：要求中介提供房屋的歷史，了解房屋的來源，以及出租、出售的情況，從而判斷房屋的價(jià)格是否合理。
  2.查看產(chǎn)權(quán)證書：要求中介提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)身份，以及房屋的真實(shí)狀況。
  3.確認(rèn)交易形式：要求了解交易形式，確認(rèn)雙方是否同意使用法定貨幣或銀行匯款進(jìn)行交易，以及交易后獲得的權(quán)利和義務(wù)。
  4.查看房屋檢驗(yàn)報(bào)告：如果可以獲取的話，要求中介提供房屋檢驗(yàn)報(bào)告，以證明房屋的實(shí)體狀況。
  5.確認(rèn)估價(jià)：要求中介提供有關(guān)房屋估價(jià)的資料，確認(rèn)房屋的估價(jià)是否合理。
  6.調(diào)查房屋環(huán)境：要求中介提供有關(guān)房屋周邊環(huán)境的資料，了解房屋所處的環(huán)境是否安全、環(huán)境良好。

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• 149****6542

  1、了解房屋的真實(shí)信息：購買二手房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的真實(shí)信息，以免買到非法房屋或者有其他隱患，嚴(yán)格核實(shí)房屋的房本、土地證、預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，以確認(rèn)其真實(shí)性。
  2、查看房屋的建筑質(zhì)量：購買二手房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看房屋的建筑質(zhì)量，以確保它的新舊程度，了解房屋的裝修情況，查看房屋的安裝是否完好，檢查屋內(nèi)的室內(nèi)裝飾情況，以防止購買到二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)有大量損壞和漏洞。
  3、詢問所有費(fèi)用：在購買二手房時(shí)，應(yīng)向中介查詢所有費(fèi)用，包括房屋交易費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，以及可能涉及的其他費(fèi)用，以確保不會(huì)被收取多余的費(fèi)用。
  4、詳細(xì)問清其他細(xì)節(jié)：購買二手房時(shí)還應(yīng)詳細(xì)問清其他細(xì)節(jié)，比如房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否有其他人擁有房屋的共有權(quán)等，以免發(fā)生糾紛。

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相關(guān)問題

• 問 ??在中介買二手房要注意什么
  答

  1、不要輕信中介的保證。有的購房者沒有購房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同后，中介做不到代繳社保的承諾；或是實(shí)際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。類似這些情況，買方如果不能取得購房資格或是補(bǔ)上差價(jià)，可能導(dǎo)致合同沒有辦法履行，進(jìn)而解除合同，買方需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。而此時(shí)想要追究中介的責(zé)任，一般都比較困難。2、中介公司提供的格式合同中對于貸款貸不下來如何處理有三個(gè)選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問題，中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。3、對于一些特殊性質(zhì)的房屋可以約定退還中介費(fèi)的情形。例如央產(chǎn)房，因其性質(zhì)的特殊，有些情況辦理不了上市手續(xù)，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。在通過中介買二手房時(shí)，自己也要審慎，以免**后不但沒能減少麻煩，還帶來一堆糟心的事

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• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

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• 問 買二手房注意什么，通過中介買二手房要注意哪些？
  答

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒有確定前一分錢也別給他。

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• 問 買二手房中介哪個(gè)好? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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• 問 買二手房要中介嗎? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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