買二手房注意什么，通過中介買二手房要注意哪些？

已有6個(gè)回答

• 147****2550

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒有確定前一分錢也別給他。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:01:26
• 152****7678

  **關(guān)鍵的我認(rèn)為:1、以不變應(yīng)萬變,堅(jiān)定自己的立場(chǎng);2、條件交換價(jià)格,要全局去看,不要局限某一問題;3、在落筆簽字之前了解你需要簽署的每一份文件。不管局勢(shì)多么錯(cuò)綜復(fù)雜,都要保持冷靜,祝你買到好房。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:25:31
• 148****0956

  找個(gè)專業(yè)的中介公司，找個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，切記貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:00:24
• 154****0584

  近兩年二手房交易市場(chǎng)不斷升溫，伴隨而來的法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)亦隨之增多，特別是對(duì)于房貸尚未還清的二手房，能否交易，交易中又存在著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？是許多買房人關(guān)心的問題，本人特就房貸尚未還清的二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式作以簡(jiǎn)要分析。
  一、能否購買尚未還清貸款的二手房？
  在貸款尚未還清之前，貸款銀行均對(duì)出賣人享有抵押權(quán)，一旦出賣人不能按期向銀行還款，銀行即有權(quán)就出賣人的房屋進(jìn)行拍賣，并以拍賣所得款項(xiàng)償還出賣人對(duì)銀行的欠款，在此情況下，不論出賣人是否已經(jīng)取得該套房屋的房產(chǎn)證，在貸款尚未還清的情況下，均無法辦理房屋的過戶登記手續(xù)，出賣人只有清償貸款解除抵押后才能夠就該房屋進(jìn)行交易，并為買受人辦理過戶登記，故購買貸款尚未還清的二手房，因無法及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
  二、購買尚未還清貸款的二手房必須要簽三方協(xié)議嗎？
  首先，應(yīng)清楚三方協(xié)議的概念，所謂三方協(xié)議即是指房屋買方、賣方和中介三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致所簽訂的協(xié)議，一般來說，房屋交易只需買賣雙方簽訂合同即可，而不需由中介參與。而實(shí)踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，在于為合同的履行增加保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無法進(jìn)行過戶，給買方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，故在三方協(xié)議中，通過約定由中介公司對(duì)買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
  三、簽訂三方協(xié)議時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  1、應(yīng)審查合同簽訂主體是否適格
  對(duì)于買受人來說，審查出賣人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣人資格時(shí)，首先應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，否則，買賣合同很可能因其他共有人的反對(duì)而導(dǎo)致無效或被撤銷；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于中介公司的審查，主要從公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)狀況兩方面進(jìn)行考察，盡量選擇口碑信譽(yù)良好的公司作為合同簽訂方，否則，一旦履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介公司難以起到有效保障作用。
  2、在協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。
  在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過戶進(jìn)行詳細(xì)約定，如賣方要求買方替賣方還清剩余貸款再履行過戶手續(xù)的，則在協(xié)議中務(wù)必將買方替賣方還款的金額及操作方式，還貸及過戶的期限寫明，同時(shí)就雙方違反上述義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，此外，根據(jù)情況，還可由買方在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將購房款項(xiàng)存入該賬戶，約定出賣人只有在房屋解除抵押，為買受人辦理房屋過戶登記后才能取得相應(yīng)的房屋價(jià)款，以進(jìn)一步確保買受人能夠取得房屋所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)合同目的。
  3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至**低限度。
  協(xié)議履行過程中任何一方出現(xiàn)違約情形的，相對(duì)方都應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施要求違約方履行約定義務(wù)，一般可通過口頭協(xié)商、書面函告等方式，如經(jīng)協(xié)商不成的應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的方式通過法律渠道解決爭(zhēng)議，追究對(duì)方的違約責(zé)任，以將損失減少至**低限度。
  《購買二手房簽三方協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)-365地產(chǎn)家居網(wǎng)》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/200395.shtml

  查看全文↓ 2014-03-21 22:24:45
• 146****8253

  盡量找專業(yè)服務(wù)好的中介,這將給您提供安全高效的流程,快捷的找到房子,做好交易過戶。你只需要準(zhǔn)備齊全材料和資金。過程中留存好相關(guān)證件、合同、收據(jù)就可以。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:13:34
• 155****2897

  **要的是一,一定要驗(yàn)證對(duì)方的真實(shí)身份和看到實(shí)物,二,驗(yàn)證清楚談妥交易條件后記住千萬要簽約,三,所有的交易辦理過程一定要親自一起去以防受騙。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:11:18

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

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• 問 買二手房注意哪些事項(xiàng)? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 ??如何通過中介買二手房?通過中介買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房注意的事項(xiàng)有哪些? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

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