房產(chǎn)證要交房才能辦嗎

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• 144****3973

  房產(chǎn)證需要交房之后才可以辦理，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)讓以及消滅等等，需要依法登記才可以發(fā)生效力，如果沒(méi)有登記不發(fā)生效力，但是除了法律其他有規(guī)定的情況下除外。
  新房辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有登記的話，那么暫時(shí)也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  2、在房地產(chǎn)管理部門填寫房屋所有權(quán)登記表，在表格填寫完畢之后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，如果開(kāi)發(fā)商有現(xiàn)成的表格，只需要在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，填寫即可。
  3、去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或者直接憑借身份證去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取即可，除此之外還可以向登記的部門申請(qǐng)對(duì)于房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、繳納公共維修基金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)，在完成繳納之后保留好相應(yīng)的憑證，而這也是辦理房產(chǎn)證的必要文件之一，如果丟失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  5、提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料，其中包括房屋買賣合同，房屋實(shí)測(cè)面積，分戶平面圖等等。
  6、當(dāng)以上資料得到審批之后，按照規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-02-21 02:07:27

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• 問(wèn) 沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因?yàn)闆](méi)有交房就是沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒(méi)有下來(lái)。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問(wèn) 沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) 購(gòu)房后要多久才能辦房產(chǎn)證？ **遲多久辦房產(chǎn)證？
  答

  正常在一年左右

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商是辦理房產(chǎn)證是以一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一辦理的。首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表，還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開(kāi)發(fā)商本身的一些材料，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等材料去房管部門辦理項(xiàng)目總登記。然后再整理每一戶的材料去辦理。辦理個(gè)人需提供的材料有：身份證復(fù)印件、婚姻證明、購(gòu)房發(fā)票、契稅單、購(gòu)房合同等材料。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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