沒交房可以辦房產證嗎? 房產證必須交房之后才能辦理嘛？

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• 132****5780

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。
  既然房屋都沒有經過驗收，怎么能辦理產權證呢？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:29
• 151****3756

  房產證是交房以后三個月可以進行房產證辦理。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:25
• 141****3877

  答復樓主：
  戶口遷入，需要先辦理房產證
  1，如果是期房，從開發(fā)商手上買的，等交房后才能辦理房產證，而后安政策落戶
  2，如果是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續(xù)，把房產證做成您的
  這樣您可以持有房產證和戶口本身份證去落戶
  但是要注意，賣方必須把戶口遷出，否則您無法落戶的
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:20
• 145****9498

  來電人反映：我是濰城區(qū)勝利街與安順路交叉口萬合華庭小區(qū)8號樓的業(yè)主，開發(fā)商承諾2016年12月交房，現(xiàn)一直未交房，對此不認可。請政府調查處理。
  
  
  
  市住建局回復：萬合華庭項目由濰坊沃華房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，位于濰城區(qū)勝利西街以南，友愛路以東，規(guī)劃建設16棟樓1100戶，項目于2009年7月開工建設，2011年10月開始交付現(xiàn)已14棟，790戶。8號樓2016年9月停工至今未交付，13號樓未建設。已交付的尚有260戶未辦理不動產證。經了解，8號樓合同交房時間2016年12月，但因該項目開發(fā)企業(yè)經營不善出現(xiàn)資金鏈斷裂，拖欠總承包單位山東長箭建設集團工程款，總承包單位將開發(fā)企業(yè)起訴至濰城區(qū)法院，導致8號樓主體完成后，于2016年9月停工至今。2018年7月雙方達成庭外和解協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)企業(yè)將未開發(fā)建設的13號樓及土地過戶給施工方抵頂工程款。但因開發(fā)企業(yè)整塊土地前期與濰坊銀行涉及法律糾紛被查封，濰坊銀行不同意解封，導致無法進行土地更名，工程停滯。目前項目屬地街道正協(xié)調法院、濰坊銀行等有關單位進行解封。市開發(fā)辦、濰城區(qū)住建局分別對開發(fā)企業(yè)多次進行約談，督促開發(fā)企業(yè)加快建設進度，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)正積極與總承包單位溝通協(xié)調，爭取盡快完成8號樓的后續(xù)配套工程，計劃2019年4月底交付?，F(xiàn)已將該企業(yè)不良行為記入房地產開發(fā)企業(yè)信用評價系統(tǒng)。
  
  
  
  
  
  
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  來電人反映：我是寒亭區(qū)豐華路與益新街交叉口名門新筑小區(qū)二期15號樓的業(yè)主，小區(qū)2016年5月份交房，但房產證至今未辦理。請政府協(xié)調處理。
  
  
  
  市住建局回復：經了解，小區(qū)不動產權大證在2018年4月已辦理完畢。該小區(qū)二期共有560套商品房，其中，243套房源由濱海置業(yè)銷售，不動產證在有序辦理中。剩余房源是由原晟鑫置業(yè)銷售，因該住戶購買的是原晟鑫置業(yè)房產，沒有繳納相關稅費等遺留問題，導致不能辦理不動產證。該遺留問題由工作組處理解決，經了解，現(xiàn)工作組在等晟鑫置業(yè)諸城項目破產清算后，獲得資金給業(yè)主繳納相關稅費后，才能辦理不動產證。
  
  
  
  
  
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  來電人反映：我是經濟開發(fā)區(qū)玄武街香岸花園小區(qū)9號樓的業(yè)主，開發(fā)商只給在浦發(fā)銀行貸款的業(yè)主辦理了房產證，一直未給在中國銀行貸款的業(yè)主辦理房產證，對此不認可。請政府調查處理。
  
  
  
  市住建局回復：鑫潤香岸花園小區(qū)位于鳶飛路1518號，開發(fā)建設1632套商品房。經了解，現(xiàn)小區(qū)已辦理不動產證1060戶，已辦理期轉現(xiàn)的83戶，已受理待辦理的215戶，因業(yè)主原因未提交資料的274戶。前期是按樓棟先后順序辦理不動產證，現(xiàn)根據(jù)業(yè)主要求采取先急后緩的方式辦理，不存在是哪家銀行貸款問題。
  
  
  
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  來電人反映：我是坊子區(qū)長寧街與濰州路交叉口東北角德勝新城小區(qū)的業(yè)主，開發(fā)商承諾于2012年交房，但至今未交房，對此不認可。請政府調查處理。
  
  
  
  市住建局回復：德勝新城項目由山東銘佳置業(yè)有限公司開發(fā)建設，該項目位于坊子老區(qū)長寧街以北、行政街以西，于2011年初開工建設，分為東西兩區(qū)。業(yè)主購買的西區(qū)1號樓尚未竣工驗收備案，天然氣、正式用電未接通。據(jù)了解，2013年該公司向濰坊農商銀行借款800萬元，后期由于資金鏈斷裂，未能及時還款。2015年3月20日部分房產被濰坊中級人民法院查封，企業(yè)已無資金進行后續(xù)工程及配套設施建設。另外，企業(yè)在濰坊銀行抵押120套，物業(yè)用房1套，查封1套；東西區(qū)合計抵押185套，因抵押查封無法辦理按揭貸款。今年以來，坊子區(qū)開展攻堅克難“百日會戰(zhàn)”手續(xù)辦理活動，經協(xié)調濰坊銀行和坊子農信銀行，已完成60戶房屋的解封，剩余抵押查封戶數(shù)將協(xié)調銀行及法院爭取早日完成解封；燃氣未接通問題（共涉及280余戶），已交費104戶，燃氣公司已完成40余戶管道安裝工作，剩余交費戶爭取12月底安裝完畢并盡快通氣；臨時用電問題，開發(fā)企業(yè)已與電力部門達成初步意見，正在對接變壓器安裝具體事宜。關于資金鏈斷裂問題，市建設局和坊子區(qū)建設局將繼續(xù)加大協(xié)調力度，積極招商引資，盡快解決資金鏈斷裂問題，加快小區(qū)建設進度，進一步完善相關配套設施達到交房標準，盡早交房。
  
  
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  來電人反映：我是健康街與文化路交叉口盛世華府小區(qū)的業(yè)主，1、小區(qū)北門門口有一處空地，業(yè)主可在此處停車，2015年左右物業(yè)將空地圈占表示需要綠化，但至今未綠化；2、小區(qū)公用設施不齊全，開發(fā)商承諾的設施基本都未配備；3、小區(qū)水電是臨時的；4、小區(qū)供暖是由物業(yè)二次供暖，溫度較低；5、小區(qū)房產證一直未辦理，對此不認可。請政府調查處理。
  
  
  
  市住建局回復：一、基本情況。盛世華府小區(qū)由濰坊家豪置業(yè)有限公司有開發(fā)建設，位于健康街以南，文化路以西，項目于2012年3月開工建設，2014年10月竣工交付。 二、處理情況。一是小區(qū)北門空地問題。該空地位于規(guī)劃紅線以外為市政綠化用地。小區(qū)建設施工期間為減少揚塵進行了簡單硬化，小區(qū)規(guī)劃驗收時規(guī)劃部門提出該空地為市政綠化用地，不能自行硬化，開發(fā)企業(yè)根據(jù)規(guī)劃部門要求恢復了原狀，因此，造成了個別業(yè)主的錯誤認識。二是小區(qū)公用設施問題。小區(qū)嚴格按照規(guī)劃設計建設相應的公共配套設施。來電人提出的籃球場及健身房問題，規(guī)劃圖紙中均未規(guī)劃設計。三是小區(qū)臨時用電問題。該小區(qū)正式用電改造8月份已由供電部門開始施工，合同工期約6個月，年底前改造完成，居民可用上正式用電。四是小區(qū)供暖管理問題。小區(qū)供暖熱源由濰坊萬濰熱力公司負責，小區(qū)內供暖管道及換熱站均由萬濰施工。期間，開發(fā)企業(yè)多次與熱力公司銜接溝通，要求換熱站交由熱力公司直管，熱力公司認為小區(qū)供暖比例達不到熱力公司要求的交接標準，因此熱力公司至今未接管。五是不動產證辦理問題。小區(qū)已完成辦理不動產證576戶，現(xiàn)企業(yè)按照業(yè)主簽字確認順序依次辦理剩余戶數(shù)的不動產證。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:16
• 136****7260

  
  【導語】**近，家住官牌夾安置小區(qū)的余女士向我們欄目反映， 2010年余女士經他人介紹，購買了該小區(qū)的一套住房，可是房產證卻遲遲辦不下來，現(xiàn)在沒有證又不能入住，讓她很是煩惱。
  
  【同期 市民 余女士】現(xiàn)在就是我們這個官牌夾小區(qū)一直到現(xiàn)在都沒有辦房產證，當時是拆遷的時候承諾房子建好一年之內給我們辦，現(xiàn)在已經12年我們拿到房一直到現(xiàn)在有三四年了一直都沒有辦證，然后一直沒有給我們一個明確的答復。
  
  
  【解說】余女士告訴記者，自己是在2010年從他人手上購買的住房，本想著買來孝敬父母的，可這房產證卻一拖再拖，這可讓余女士急壞了。
  
  
  
  【同期市民 余女士】一個是我們這個房子沒有保障，另外一個我是從他人手上買來的，我錢大部分百分之八十已經交給別人了，但是我房產證我都沒有拿到，我這個錢到時候他辦不了證我不就白出了。
  
  
  標題：房屋沒有房產證 尾款不交不能入住
  
  
  【解說】這房產證遲遲辦不下來不說，余女士告訴記者2012年交房后，自己也一直不能入住?？墒亲约夯ㄥX購買的住房，為什么一直不能入住呢？
  
  
  
  【同期市民 余女士】辦不了證我這個尾款我就不能交，不交尾款，房子要全交清才能住，我又不能住，我房子付了30多萬塊錢，我又不能住又一直空在那，我這權益誰來保障??？
  
  
  【解說】余女士表示，自2012年以來自己就多次找過相關部門協(xié)調此事，但是每次得到的結果都是正在走流程，這房產證辦不下來，自己花錢購買的房子也不能住，這讓余女士很是惱火。
  
  【同期市民 余女士】就希望這個證能早點辦下來，如果能辦的話我心里這塊石頭也落地了，另外一個就是我這個余款沒有交清，但是我已經交了大部分的錢，我余款沒有交清他不給我入住，那是不是可以先入住，你確定房產證能辦我余款隨時能交清。
  
  
  標題：物業(yè)：業(yè)主辦理交房通知單可入住
  
  
  【解說】隨后，記者陪同余女士一同來到了官牌夾安置小區(qū)的物業(yè)，對于尾款沒交清，余女士不能入住一事，工作人員是這樣說的。
  
  
  
  【同期 開發(fā)區(qū)官牌夾安置小區(qū)物業(yè)工作人員】你這是安置房通知單，你還要換成一個交房通知單，我們這里交房通知單是這種，這種交房通知單到我們這就可以入住，我現(xiàn)在要通過什么手續(xù)才有這個交房通知單，這個你要去開發(fā)區(qū)房產辦公室，安置房辦公室換。
  
  
  標題：區(qū)房產局：等茅山頭集團報總證后才可辦理
  
  
  【解說】關于官牌夾安置小區(qū)房產證遲遲辦理不下來一事，記者也聯(lián)系上了開發(fā)區(qū)房產局，對于此事，房產局的工作人員也是頗為無奈。
  
  【同期 開發(fā)區(qū)房產局工作人員】他有一部分是屬于茅山頭集團的，茅山頭集團因為他有那么多戶，他不可能一份一份送過來，我們是要等茅山頭集團，等材料全部歸齊，總證報過來以后才能辦，我們回頭跟領導匯報一下，要他跟茅山頭集團協(xié)調一下，還是要等茅山頭集團把總證報過來以后才能辦理。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:15:10

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• 問 沒交房可以辦房產證嗎? 房產證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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• 問 ??沒交房可以辦房產證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產權證明的，但是如果雖未經過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產權證的。　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；　?。?）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；　　（4）區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明；　　（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產權證的。

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• 問 房屋沒交房可以辦房產證嗎
  答

  不可以的。因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經過驗收，怎么能辦理產權證呢？

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• 問 沒交房能辦房產證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產登記了?！　》梢罁?jù)《不動產登記暫行條例》　　第一條　為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。　　第五條　下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；　?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?；　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經營權；　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權；　?。┱厥褂脵?；　　（七）海域使用權；　　（八）地役權；　　（九）抵押權；　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產權利?！　〉诹鶙l　國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作。

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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