房產(chǎn)七十年到期后房子歸誰了

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• 133****3058

  房產(chǎn)七十年到期后房子歸房屋的所有人，結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)，居住用地的最高年限為70年，在70年到期之后房子是不會收回的，土地使用證上的產(chǎn)權(quán)年限到期之后會自動續(xù)期，是自動劃分到房主名下的?？偠灾课菟袡?quán)也是私有財產(chǎn)的一種結(jié)合，物權(quán)法的規(guī)定使用權(quán)限是永久的。
  房產(chǎn)七十年到期后，可以向土地管理部門申請續(xù)期，可以由業(yè)主聯(lián)名提出，通常分為兩種情況：
  1、如果續(xù)期的情況與社會公共利益沒有沖突的情況下，應當予以批準，如果需要補交土地出讓金，此價格應當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格。
  2、如果土地管理部門結(jié)合社會公共利益的需要，沒有批準續(xù)期申請，那么將無償收回土地使用權(quán)，對于土地上附著的房產(chǎn)，應當參考相應的價值給予一定的補償。

  查看全文↓ 2023-02-21 01:39:26

相關(guān)問題

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)后房子歸誰
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)滿70年之后房屋的歸屬應當分情況看待，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，住宅土地使用權(quán)到期時將自動續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補交土地出讓金。如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權(quán)以及地上的房產(chǎn)也被國家無償回收，房屋產(chǎn)權(quán)也會自然消失?！　?0年產(chǎn)權(quán)主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂設(shè)施用地的年限為40年。其實房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成，而房屋的所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)根據(jù)土地類型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權(quán)。

• 問 產(chǎn)權(quán)七十年的房子70年后歸誰
  答

  這個問題我們大可以參照美國的社會生活體系，畢竟美國在各方面都超越我們國家很多年，所以他們在社會保障體系和經(jīng)濟發(fā)展模式很有可能是我們國家未來的發(fā)展模式…………70年？其實我們不用把時間考慮的這么長，**多30年，那時我們都還活著，生活質(zhì)量愈來愈好，有錢人愈來愈多，我們就會不屑這種市區(qū)的又擠又小又高的房子，這么多人擠到到一個小區(qū)了，城市空氣又不好，…………等等愈來愈多的問題影響到我們的生活質(zhì)量。 到那時，我們就會向往類似于“別墅式”的房子，就是在路邊一棟挨著一棟的單棟的房子還可以帶車庫，門前帶很大的花園的房子，就想現(xiàn)在美國電影中出現(xiàn)的房子，那是怎么轉(zhuǎn)變的？…………比如，現(xiàn)在我們買了一個房子，貸款20年，20年后，我們奮斗一輩子把房子的貸款全部還清，再住上10年，這時我們的小區(qū)房子已經(jīng)住了30年了，我們已經(jīng)四十多歲了，孩子已經(jīng)20多歲了，房子的壽命差不多了，為了安全，房子需要拆了，這時我們住哪里呢？首先肯定不會是房子拆了，重新再蓋，然后我們再住進去，這樣不可能，誰來出重新蓋房子的錢？政府？開發(fā)商？也不可能像現(xiàn)在，把房子拆了，再蓋高一點，然后把剩余賣出去？因為現(xiàn)在的小區(qū)房已經(jīng)夠高了……所以，30年后，房子要拆，開發(fā)商和政府就會在城市的郊區(qū)或者城鎮(zhèn)蓋哪些單棟的房子可以帶車庫，門前帶很大花園的房子，沿著馬路一排一排的單棟別墅式房子，那時我們肯定想住那樣的房子，三層小別墅，寬敞高大，郊區(qū)的空氣清新，并且有土地和房子的使用權(quán)擁有權(quán)，而不屑與現(xiàn)在的小區(qū)式的高層房子，但是那樣的別墅房的房子肯定比現(xiàn)在我們住的三室一廳小區(qū)房要好，要貴， 開發(fā)商和政府也不會白白送給我們住，開發(fā)商和政府一商量就決定，把現(xiàn)在住的小區(qū)房再回賣給開發(fā)商當做新房（別墅房）的**錢，剩下的銀行貸款，然后讓我們住進新的別墅房，再慢慢的付其余的貸款，這時我們已經(jīng)四十多歲了，孩子已經(jīng)20多歲了，孩子就拼命的工作去換貸款…………………………重復著我們這一代的故事到那時，大概2040年，就大概發(fā)展成美國現(xiàn)在的模式，城市以經(jīng)濟為主，郊區(qū)和城鎮(zhèn)以居住為主

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• 問 七十年后房子被拆了怎么辦
  答

  70年之后的房子如果被拆除，國家會給予一定的補償，那現(xiàn)在我國房屋的建造使用年齡來說，雖然產(chǎn)權(quán)的時間是70年，但房屋本身的質(zhì)量大概能夠使用40年或者是50年，按照現(xiàn)在的規(guī)定，當產(chǎn)權(quán)到期之后，如果國家不征收土地，通過繳納相應的費用，可以繼續(xù)居住，但如果國家準備收回土地，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策給予相應的補償，之后會收回土地和土地上的建筑物。70年產(chǎn)權(quán)，一般都是住宅建設(shè)用地上的普通住宅，如果所購買的是公寓或者是一些商住兩用房，是沒有70年產(chǎn)權(quán)的，只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而且看產(chǎn)權(quán)并不是從購買資質(zhì)開始進行計算，是從開發(fā)商拿地的日子開始進行計算，所以大家在購房之前要仔細看一下實際的使用產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購買房齡太長的二手房。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  所有根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋土地使用權(quán)持有者，其取得的房屋產(chǎn)權(quán)，在使用期滿后，將收回房屋所有權(quán)，歸還產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說，40年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有。

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• 問 房子七十年到期后怎么辦呢？
  答

  隨著房價的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權(quán)**長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦？根據(jù)我國的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。而今，房價還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認為，30年的建筑壽命，其實是無關(guān)緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益?！狙由扉喿x】多條家裝新規(guī)即將出臺 市民擔心以后裝房子會更貴政策關(guān)于購買二套房公積金貸款到底是如何認定?近9成網(wǎng)友打算回常州置業(yè) 80后為主力軍

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