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七十年產(chǎn)權(quán)后房子歸誰

133****9516 | 2020-08-28 09:33:09

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  • 131****5420

      房屋產(chǎn)權(quán)滿70年之后房屋的歸屬應(yīng)當分情況看待,根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),住宅土地使用權(quán)到期時將自動續(xù)期,可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補交土地出讓金。如果土地使用者沒有申請續(xù)期,那么土地使用權(quán)以及地上的房產(chǎn)也被國家無償回收,房屋產(chǎn)權(quán)也會自然消失。
      70年產(chǎn)權(quán)主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,通常民用住宅建筑歸屬年限為70年,教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年,工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年,而商業(yè)娛樂設(shè)施用地的年限為40年。其實房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成,而房屋的所有權(quán)期限為永久,土地使用權(quán)根據(jù)土地類型的不同則為40年、50年或者是70年,通常在到期之后重新繳納土地出讓金,就可以獲得土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2020-08-28 11:00:09

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)七十年到期后房子歸房屋的所有人,結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī),居住用地的最高年限為70年,在70年到期之后房子是不會收回的,土地使用證上的產(chǎn)權(quán)年限到期之后會自動續(xù)期,是自動劃分到房主名下的??偠灾课菟袡?quán)也是私有財產(chǎn)的一種結(jié)合,物權(quán)法的規(guī)定使用權(quán)限是永久的。房產(chǎn)七十年到期后,可以向土地管理部門申請續(xù)期,可以由業(yè)主聯(lián)名提出,通常分為兩種情況:1、如果續(xù)期的情況與社會公共利益沒有沖突的情況下,應(yīng)當予以批準,如果需要補交土地出讓金,此價格應(yīng)當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格。2、如果土地管理部門結(jié)合社會公共利益的需要,沒有批準續(xù)期申請,那么將無償收回土地使用權(quán),對于土地上附著的房產(chǎn),應(yīng)當參考相應(yīng)的價值給予一定的補償。

  • 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同,大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用,也就是我們市面上比較常見的公寓住房,從開發(fā)商拿地到房屋建造完成,一般會經(jīng)過2~3年的時間,所以購房者在購買之后實際的使用產(chǎn)權(quán)時間會更短,而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅,能夠居住的時間會更長,如果只是為了正常的居住使用,建議還是要購買70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,到產(chǎn)權(quán)時間截止之前,民用住宅所使用的土地會自動續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時間進行續(xù)期,因為公共利益需要提前收回的情況之下,會對該土地上的房屋進行補償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子,需要在到期前一年申請續(xù)期,在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

  • 所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán),是使用權(quán),就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物,即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子,土地年限到了,并且房屋還持續(xù)可用,一般情況下,你可用繼續(xù)使用你的房屋,但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到,但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況,就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃,比如要收回土地另作他用,從理論上來講,國家應(yīng)該賠償你的房屋,因為土地雖然是他的,但是房子是你的,就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么,都是要賠償一樣,雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。但是因為你不具備土地所有權(quán),如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦,那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的,這個時候你是可以自己再蓋。不是私有,可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題,相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年,商品房更是近20年的產(chǎn)物,所以暫時不用擔心,還有好幾十年呢。呵呵。

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  • 一個是商業(yè)性質(zhì)的,一個是住宅性質(zhì)的。

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  • 這個問題我們大可以參照美國的社會生活體系,畢竟美國在各方面都超越我們國家很多年,所以他們在社會保障體系和經(jīng)濟發(fā)展模式很有可能是我們國家未來的發(fā)展模式…………70年?其實我們不用把時間考慮的這么長,**多30年,那時我們都還活著,生活質(zhì)量愈來愈好,有錢人愈來愈多,我們就會不屑這種市區(qū)的又擠又小又高的房子,這么多人擠到到一個小區(qū)了,城市空氣又不好,…………等等愈來愈多的問題影響到我們的生活質(zhì)量。 到那時,我們就會向往類似于“別墅式”的房子,就是在路邊一棟挨著一棟的單棟的房子還可以帶車庫,門前帶很大的花園的房子,就想現(xiàn)在美國電影中出現(xiàn)的房子,那是怎么轉(zhuǎn)變的?…………比如,現(xiàn)在我們買了一個房子,貸款20年,20年后,我們奮斗一輩子把房子的貸款全部還清,再住上10年,這時我們的小區(qū)房子已經(jīng)住了30年了,我們已經(jīng)四十多歲了,孩子已經(jīng)20多歲了,房子的壽命差不多了,為了安全,房子需要拆了,這時我們住哪里呢?首先肯定不會是房子拆了,重新再蓋,然后我們再住進去,這樣不可能,誰來出重新蓋房子的錢?政府?開發(fā)商?也不可能像現(xiàn)在,把房子拆了,再蓋高一點,然后把剩余賣出去?因為現(xiàn)在的小區(qū)房已經(jīng)夠高了……所以,30年后,房子要拆,開發(fā)商和政府就會在城市的郊區(qū)或者城鎮(zhèn)蓋哪些單棟的房子可以帶車庫,門前帶很大花園的房子,沿著馬路一排一排的單棟別墅式房子,那時我們肯定想住那樣的房子,三層小別墅,寬敞高大,郊區(qū)的空氣清新,并且有土地和房子的使用權(quán)擁有權(quán),而不屑與現(xiàn)在的小區(qū)式的高層房子,但是那樣的別墅房的房子肯定比現(xiàn)在我們住的三室一廳小區(qū)房要好,要貴, 開發(fā)商和政府也不會白白送給我們住,開發(fā)商和政府一商量就決定,把現(xiàn)在住的小區(qū)房再回賣給開發(fā)商當做新房(別墅房)的**錢,剩下的銀行貸款,然后讓我們住進新的別墅房,再慢慢的付其余的貸款,這時我們已經(jīng)四十多歲了,孩子已經(jīng)20多歲了,孩子就拼命的工作去換貸款…………………………重復(fù)著我們這一代的故事到那時,大概2040年,就大概發(fā)展成美國現(xiàn)在的模式,城市以經(jīng)濟為主,郊區(qū)和城鎮(zhèn)以居住為主

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