新房收房注意事項(xiàng) 新房收房的流程有哪些

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• 138****3661

  1、確認(rèn)新房交接時(shí)間，同時(shí)物業(yè)準(zhǔn)備好交接材料；
  2、簽訂新房交接協(xié)議，確認(rèn)新房交接金額及支付方式；
  3、確認(rèn)新房鑰匙，確認(rèn)新房家具家電配置及質(zhì)量；
  4、確認(rèn)新房水電煤氣表數(shù)，檢查用電安全設(shè)施；
  5、確認(rèn)新房衛(wèi)生條件，檢查房屋墻面窗戶等狀況；
  6、確認(rèn)新房地板及其他裝修情況，檢查是否有破損缺陷；
  7、簽字確認(rèn)新房交接協(xié)議，并確認(rèn)交接項(xiàng)目無瑕疵；
  8、驗(yàn)收完畢后，由兩方簽字蓋章，確認(rèn)新房完工；
  9、確認(rèn)新房收房時(shí)間，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)；
  10、簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房金額及支付方式；
  11、根據(jù)收房協(xié)議，業(yè)主支付收房款，物業(yè)收取收房款；
  12、確認(rèn)物業(yè)將收房款存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；
  13、最后，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)，完成收房程序。
  收房注意事項(xiàng)：
  1、收房前一定要仔細(xì)閱讀收房協(xié)議，了解收房款的具體支付方式及金額；
  2、收房時(shí)要確認(rèn)鑰匙、家具家電配置及質(zhì)量，以及新房的水電煤氣表數(shù)；
  3、要檢查新房的衛(wèi)生條件，以及房屋墻面窗戶等狀況，以及新房地板及其他裝修情況；
  4、收房款一定要存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；
  5、收房完畢后，一定要簽字確認(rèn)新房收房，并完成收房程序。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 141****9313

  1、查驗(yàn)房屋狀況：檢查房屋的外觀結(jié)構(gòu)，確認(rèn)房屋的平整度、垂直度及其他外觀細(xì)節(jié)；
  2、確認(rèn)合同內(nèi)容：確認(rèn)合同內(nèi)容，包括面積、裝修情況、付款方式等；
  3、驗(yàn)收物品：驗(yàn)收房屋內(nèi)的物品，包括家具、家電、照明燈具等，確認(rèn)物品完好無損；
  4、檢查水電煤氣：檢查水電煤氣抄表情況，確認(rèn)水電煤氣費(fèi)用是否正確；
  5、檢查電梯：檢查電梯的運(yùn)行情況，確認(rèn)電梯的安全性；
  6、檢查消防設(shè)施：檢查消防設(shè)施是否符合要求，確認(rèn)其安全性；
  7、繳納物業(yè)費(fèi)：繳納物業(yè)費(fèi)，確認(rèn)收房時(shí)間；
  8、簽訂收房協(xié)議：簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房是否順利完成；
  9、完成轉(zhuǎn)賬：完成房屋價(jià)款的轉(zhuǎn)賬，確認(rèn)轉(zhuǎn)賬時(shí)間；
  10、領(lǐng)取鑰匙：領(lǐng)取鑰匙，確認(rèn)收房工作全部完成。

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• 143****3387

  1、驗(yàn)收房屋：檢查房屋格局、尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙；檢查砌體、抹灰、防水、防潮處理是否達(dá)標(biāo)；檢查管道、電器、窗戶、門窗安裝是否達(dá)標(biāo)；檢查地面、墻面、天花板裝修是否達(dá)標(biāo)；檢查房屋的安全裝置是否安裝完畢。
  2、檢查房產(chǎn)證：確認(rèn)房屋的權(quán)屬和房屋的所有權(quán)，檢查房產(chǎn)證的有效性，檢查房屋的面積是否符合房產(chǎn)證的記載。
  3、檢查合同：檢查房屋的賣方和買方是否符合合同要求，檢查合同中的付款方式是否正確，檢查合同中的房屋權(quán)屬是否正確，檢查合同中的交付日期是否正確。
  4、查驗(yàn)稅收：核實(shí)稅收是否符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，查驗(yàn)稅收繳納情況，確認(rèn)稅收改變是否存在變更。
  5、簽訂買賣合同：在收房前，雙方需要根據(jù)實(shí)際情況簽訂買賣合同，確定房屋的價(jià)格、權(quán)屬、付款方式等內(nèi)容，并將合同簽字后備案。
  6、交付房屋：買受人須準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，如身份證、戶口本、征地補(bǔ)償金等，賣方須按照合同約定的日期將房屋正式交付買受人。

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相關(guān)問題

• 問 新房的收房流程及收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  收房注意事項(xiàng)1.收房時(shí)間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。3.注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收。4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。5.出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

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• 問 新房的收房流程及收房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。　　3、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

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• 問 新房收房注意事項(xiàng)有哪些
  答

         新房收房注意事項(xiàng)有：1、收房的各種資料要齊全。2、驗(yàn)收新房要跟開發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。3、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。4、檢查竣工驗(yàn)收備案表。　　1、收房的各種資料要齊全。現(xiàn)場收房時(shí)要注意開發(fā)商提供的文件中是否有以下這些：《建筑工程竣工備案表》、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、房屋面積測繪報(bào)告。如果開發(fā)商不能全部提供，那么應(yīng)該拒絕收房，并且還要查看收房的條件和合同中是否有差別。　　2、驗(yàn)收新房要跟開發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。驗(yàn)收新房時(shí)一定要和開發(fā)商一起，有問題要當(dāng)面提出并記錄，跟開發(fā)商確定解決問題的時(shí)間和責(zé)任認(rèn)定。交接房屋時(shí)跟開發(fā)商確認(rèn)和原設(shè)計(jì)是一致的，質(zhì)量也沒有差別，并且確定配套設(shè)備是否按照合同規(guī)定進(jìn)行配置了，其他的約定是否符合。交房承諾要約定好時(shí)間和違約責(zé)任，并且要讓開發(fā)商提供“二書”：質(zhì)量保證書和使用說明書，還有水電管線圖紙，之后再繳納尾款領(lǐng)取鑰匙?！　?、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。有些樓盤開發(fā)商要求業(yè)主在交齊費(fèi)用之后才能進(jìn)新房查驗(yàn)，所以在這提醒購房者，這樣是不合理的，應(yīng)該先驗(yàn)房，然后再簽手續(xù)，如果合同未約定，那么應(yīng)該在收房文件中標(biāo)明“未驗(yàn)房”，這樣在出現(xiàn)問題時(shí)才能保障自身利益?！　?、檢查竣工驗(yàn)收備案表。《竣工驗(yàn)收備案表》中的所有項(xiàng)目都是必須報(bào)備主管部門的，但是有些開發(fā)商就用一張表對所有項(xiàng)目驗(yàn)收，收房時(shí)不能單看是不是有驗(yàn)收備案表，而是應(yīng)該看房屋是不是在表內(nèi)，每個(gè)分項(xiàng)是否都有立案?！　⌒路渴辗繒r(shí)要注意的問題有很多，不能因?yàn)樾路渴辗繒r(shí)心情開心就忽略了這些問題，以后帶來麻煩就很不好了，所以一定特別關(guān)注。

• 問  新房收房流程及收房注意事項(xiàng)
  答

  新房驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)由開發(fā)商出具收房驗(yàn)收通知購房者，需要先進(jìn)行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應(yīng)的賠償，購房者可以根據(jù)當(dāng)時(shí)通知上約定的時(shí)間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進(jìn)行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時(shí)間，并且以書面的形式進(jìn)行確認(rèn)。購房者需要根據(jù)自己的購房協(xié)議，檢查房屋是否達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，首先要看開發(fā)商是否已經(jīng)出具了竣工驗(yàn)收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經(jīng)具備有交付的條件，對于房屋自身質(zhì)量的檢查，如果購房者自己沒有經(jīng)驗(yàn)，可以委托專門的驗(yàn)房公司進(jìn)行操作，存在有相應(yīng)的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。

• 問 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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