收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

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• 132****4754

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:01:20
• 143****6934

  在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:01:14
• 136****2964

  
  1、**重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。根據(jù)房屋類型，大概少則200多個(gè)，多則400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)。
  
  2、1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞
  2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢
  4）萬用表----用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問題 ，隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記
  
  3、北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問的全國優(yōu)勢：
  
  （1）、房師傅的驗(yàn)房師：
  專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級以上職稱
  一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足——主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開發(fā)、施工、監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
  涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修等領(lǐng)域
  經(jīng)典驗(yàn)房案例多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗(yàn)房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
  驗(yàn)房師持證上崗——全部驗(yàn)房師擁有國家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書
  
  （2）、房師傅專業(yè)工具：獨(dú)有已獲得國家專利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，滿足于各類房屋查驗(yàn)，是驗(yàn)房師經(jīng)過多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的。
  
  （3）、服務(wù)項(xiàng)目：共16各個(gè)大項(xiàng)，100—300個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì)、全面
  
  （4）、服務(wù)流程：房師傅經(jīng)過上萬套的驗(yàn)房經(jīng)歷，總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程，保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量，全程監(jiān)督控制。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:01:09
• 136****0747

  
  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。
  
  交房一般程序
  
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
  
  如何收房
  
  對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。
  1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
  此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
  房屋價(jià)款結(jié)算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
  物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:01:04

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• 問 收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，收房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 裝新房注意事項(xiàng)有哪些? 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  收房細(xì)則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

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• 問 收房注意啥？ 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購房合同相符。擴(kuò)展資料：驗(yàn)收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對于在驗(yàn)房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?一般來說，購房者在購房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯(cuò)過簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 買商品房注意事項(xiàng)有哪些? 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
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  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問 收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
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  近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對投資者來說要看樓盤的潛力。看房：地段戶型售價(jià)面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。簽約：霸王條款可申請撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時(shí)，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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