新房延期交房有什么賠償規(guī)定

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• 142****6714

  1、新房交房延期，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條的規(guī)定，新房購(gòu)房者可以向房屋開(kāi)發(fā)商要求支付合理?yè)p害賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。
  2、若開(kāi)發(fā)商未按約定期限交付新房，房屋購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交付新房的損害賠償，其賠償金額按照約定延期的時(shí)間，每日支付約定租金的1/30，但不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%。
  3、若新房交房未按約定交付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付損害賠償，其賠償金額按照約定延期的時(shí)間，每日支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的1/365，但不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%。
  4、同時(shí)，購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交付新房給購(gòu)房者帶來(lái)的其他損失，如旅行費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。

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• 137****2344

  1、《房屋建筑工程施工合同》第二十六條規(guī)定：丙方未能按照約定期限完成工程施工的，應(yīng)當(dāng)按照此合同第十七條約定的罰款標(biāo)準(zhǔn)，按天向乙方支付罰款。
  2、如果丙方未能按照約定期限完成工程施工，乙方有權(quán)要求丙方在未達(dá)到約定完成日期前提供合理的補(bǔ)償措施，以減輕乙方因延期交房所受的損失。
  3、丙方違約又不提供補(bǔ)償措施的，乙方有權(quán)要求丙方按照支付罰款標(biāo)準(zhǔn)，按天向乙方支付一定比例的賠償金。

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• 148****7439

  根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的規(guī)定，新房延期交房的賠償規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：
  一、延期交房的每日賠償標(biāo)準(zhǔn)：
  1.施工單位應(yīng)按照施工合同約定的每日賠償標(biāo)準(zhǔn)，向建設(shè)用戶支付賠償費(fèi)。
  2.賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于簽訂合同時(shí)，施工單位收取建設(shè)用戶的工程款項(xiàng)的1‰/日，但不超過(guò)施工總價(jià)的2‰/日。
  二、延期交房的費(fèi)用賠償：
  1.由于施工單位未按合同約定時(shí)間交房，建設(shè)用戶因此受到損失，可以向施工單位索賠。
  2.施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)用戶的實(shí)際損失，向其賠償相應(yīng)的費(fèi)用，包括安裝設(shè)備的費(fèi)用、居住維修費(fèi)、搬家費(fèi)用等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房延期交房有什么賠償規(guī)定？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于逾期的交房需要承擔(dān)一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買(mǎi)方支付總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五來(lái)賠償?shù)?。多?shù)開(kāi)發(fā)商都是按這個(gè)來(lái)賠償?shù)?，具體的要參考購(gòu)房合同。出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的合同，找到逾期交房所承擔(dān)的賠償款項(xiàng)的那一欄，仔細(xì)的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進(jìn)行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。

• 問(wèn) 新房延期交房有什么賠償規(guī)定
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于逾期的交房需要承擔(dān)一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買(mǎi)方支付總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五來(lái)賠償?shù)?。多?shù)開(kāi)發(fā)商都是按這個(gè)來(lái)賠償?shù)?，具體的要參考購(gòu)房合同。出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的合同，找到逾期交房所承擔(dān)的賠償款項(xiàng)的那一欄，仔細(xì)的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進(jìn)行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。

• 問(wèn) ??交房可以延期嗎？延期交房賠償 國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商延遲交房已構(gòu)成違約，需要賠償違約金。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 延期交房有賠償嗎
  答

  　(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。　　延期交房的違約金國(guó)家規(guī)定：　　遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) 延期交房賠款怎么處理? 延期交房賠償 國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  合同法崇尚意思自治。你們之間的約定在不違反法律強(qiáng)行性規(guī)定的情況下是受法律保護(hù)的。關(guān)于延期交房的賠償，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；但是如果由于延期交房給你造成損失，而根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額由無(wú)法滿足該損失的，那么你一樣可以向銷(xiāo)售商繼續(xù)主張賠償，該部分賠償不受合同約定的影響。

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