??交房可以延期嗎？延期交房賠償 國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)？

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• 153****8901

  國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  開(kāi)發(fā)商延遲交房已構(gòu)成違約，需要賠償違約金。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：
  
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:56
• 157****4314

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。
  合同法
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:47
• 137****5045

  國(guó)家有沒(méi)有關(guān)于延期交房的賠償規(guī)定,涉及時(shí)一般以簽訂的協(xié)議約定違約金出現(xiàn),現(xiàn)行法律沒(méi)有規(guī)定違約金的具體數(shù)額及標(biāo)準(zhǔn),但并不等于說(shuō)簽定協(xié)議(合同)約定多少就是多少,還得看違約給另一方當(dāng)事人造成的實(shí)質(zhì)性損害情況判定。
  一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商未果的,一方當(dāng)事人可向管轄權(quán)法院起訴裁定或是判決認(rèn)定,實(shí)例中常以“出于公平因素考慮,判決承擔(dān)違約金某元。
  參考:(1)“合同法” 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  (2)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條相關(guān)規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:37
• 153****8863

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。
  第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:29
• 151****1776

  開(kāi)發(fā)商延期交房，很多購(gòu)房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利，其實(shí)，這是購(gòu)房者在簽約時(shí)沒(méi)有約定違約金額。
  我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?br/>至于損失賠償額計(jì)算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房賠款怎么處理? 延期交房賠償 國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  合同法崇尚意思自治。你們之間的約定在不違反法律強(qiáng)行性規(guī)定的情況下是受法律保護(hù)的。關(guān)于延期交房的賠償，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；但是如果由于延期交房給你造成損失，而根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額由無(wú)法滿(mǎn)足該損失的，那么你一樣可以向銷(xiāo)售商繼續(xù)主張賠償，該部分賠償不受合同約定的影響。

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• 問(wèn) 商品房延期交房國(guó)家規(guī)定是怎樣的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 商品房延期交房國(guó)家規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水等驗(yàn)收工作。2、公共設(shè)施等都應(yīng)完成全部裝修并測(cè)試。3、兩次蓄水試驗(yàn)做到無(wú)滲漏。4、全部外飾面應(yīng)完成裝修工程。5、對(duì)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)達(dá)到板縫密實(shí)等標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 延期交房如何賠償 延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)由延期交房引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來(lái)有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類(lèi)房地產(chǎn)糾紛案件。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè):一是違約賠償;二是若延期交房超過(guò)一定期間，可能導(dǎo)致買(mǎi)方單方解除合同。從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話(huà)，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構(gòu)成分析在實(shí)踐應(yīng)用中會(huì)碰到一個(gè)問(wèn)題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的房屋租金，普遍低于該房屋購(gòu)房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計(jì)算的買(mǎi)方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，因?yàn)檫@部分損失差額是買(mǎi)方所受的交易的損失，與賣(mài)方延期交房沒(méi)有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話(huà)說(shuō)，不論賣(mài)方是否按期交房，買(mǎi)方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過(guò)實(shí)際損失30%作為"過(guò)分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬(wàn)分之三仍有過(guò)高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實(shí)踐出發(fā)考慮到此類(lèi)糾紛所引發(fā)的社會(huì)成本參考中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過(guò)高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。

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