新房辦理入住需要注意什么

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• 138****1467

  1、攜帶有效身份證件，并準(zhǔn)備好預(yù)付款；
  2、準(zhǔn)備合同，按照規(guī)定在合同上簽字；
  3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如有必要，按照要求辦理入住登記手續(xù)；
  4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，支付房租和押金；
  5、接受房屋租賃單位的入住檢查，并熟悉房屋的具體情況及使用規(guī)定；
  6、如有必要，可向租賃單位索取財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任保險(xiǎn)憑證；
  7、嚴(yán)格按照租賃單位的規(guī)定，及時(shí)交納費(fèi)用；
  8、熟悉周圍環(huán)境，注意安全。

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• 147****9002

  1. 了解房屋租賃合同，明確兩方的權(quán)利義務(wù)；
  2. 了解房屋支付的租金，保證按時(shí)支付；
  3. 入住前應(yīng)該檢查房屋的電氣、水管是否正常；
  4. 要求房東出具房屋的出租證明，以便居??；
  5. 了解房屋內(nèi)部設(shè)施是否符合房東提供的條件，以及安全情況；
  6. 入住時(shí)應(yīng)要求房東出具房屋的入住證明和租賃合同；
  7. 遵守該地區(qū)的行政法規(guī)，如關(guān)于禁止私槍、煙草等；
  8. 如果有租賃物品，一定要與房東簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；
  9. 入住時(shí)記得要把房屋的門鎖更換，保障自己的安全；
  10. 如果有寵物，要與房東協(xié)商，確認(rèn)是否可以養(yǎng)寵物；

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• 131****9952

  1. 先確認(rèn)房間的合同信息，確認(rèn)房間的價(jià)格、入住的時(shí)間、租期等，并簽字確認(rèn);
  2. 核對(duì)房間的鎖，檢查門鎖、窗簾、電視機(jī)、燈具等設(shè)施是否完好;
  3. 檢查墻壁、地面、門窗、窗簾等是否有損壞;
  4. 檢查房間內(nèi)的空調(diào)、熱水器、電視機(jī)等設(shè)備，確保正常使用;
  5. 確認(rèn)入住時(shí)所收取的押金金額、入住時(shí)間、租期等相關(guān)信息;
  6. 入住時(shí)需要提供本人有效身份證件，辦理入住手續(xù);
  7. 了解有關(guān)入住規(guī)定、緊急情況處理等，確保安全。

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相關(guān)問題

• 問 新房下來什么時(shí)候辦理入住
  答

  辦理入住手續(xù)應(yīng)注意：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象; 　　2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用; 　　4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件; 5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。希望幫到你，請(qǐng)采納，謝謝！

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• 問 進(jìn)新房要注意什么? 入住新房需要注意什么呢？
  答

  第一步是帶好資料，因?yàn)槟愫炞趾贤院?，房子要交房了，開發(fā)商會(huì)打電話給你，有一個(gè)通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會(huì)有一個(gè)繳費(fèi)通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個(gè)通知單，這個(gè)通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒有按照規(guī)定收房，而且沒有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個(gè)購房者就可以去要求驗(yàn)房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題一定要有一個(gè)書面報(bào)告給他，自己也要留一個(gè)報(bào)告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個(gè)證據(jù)下來。第二個(gè)要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過任何一點(diǎn)質(zhì)量問題，你檢查房屋質(zhì)量問題，一般按照書面只有兩個(gè)方面，如果你感覺小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說明書給你的時(shí)候你一定要留好，因?yàn)檫@樣驗(yàn)房的時(shí)候就可以一一對(duì)照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個(gè)時(shí)候就可以找開發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點(diǎn)大家要注意，目前我們驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒了、車庫等等可能都沒了，這些都是違約的，所以大家買房子的時(shí)候樓盤說明書一定要拿好。第四步，一表兩書，每個(gè)人拿房子的時(shí)候，開發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是開發(fā)商說了算，開發(fā)商我這個(gè)房子已經(jīng)交給你了，他沒這個(gè)權(quán)利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個(gè)文件以后開發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個(gè)是房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，這個(gè)是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來驗(yàn)收覺得你全部驗(yàn)收達(dá)到要求了他才給你竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給你。第二個(gè)報(bào)告是住宅質(zhì)量保證書，你這套房子買了以后質(zhì)量如何，所以你買幾十萬的房子，他不給你質(zhì)量保證書你怎么放心呢。還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時(shí)候可能沒有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗(yàn)房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒有房屋竣工驗(yàn)收表。所以很多老百姓對(duì)這一塊不太懂。這個(gè)竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第一個(gè)要點(diǎn)，開發(fā)商沒有這個(gè)表就沒有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。

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• 問 在辦理入住手續(xù)時(shí)，注意些什么？
  答

  在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問題時(shí)，均可拒絕簽收。

• 問 購房者在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。2.交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。3.如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查.上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

• 問 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。