開發(fā)商交房了業(yè)主可以不收房嗎

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• 151****8692

  不可以，在合同約定的交房時間內(nèi)，開發(fā)商和業(yè)主必須按照約定完成房屋交付。合同約定的交房時間內(nèi)，開發(fā)商不能拒絕交付，否則開發(fā)商將承擔違約責任。業(yè)主也不能拒絕收房，否則將無法擁有房屋，也將承擔違約責任。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 151****4302

  一般情況下，開發(fā)商交房后業(yè)主是不能拒絕收房的。如果業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商可以申請法院強制執(zhí)行，令業(yè)主收房。一般情況下，收房時會有收房單和結(jié)算單，業(yè)主可以根據(jù)這些單據(jù)向開發(fā)商索要補充拆除、修補等費用后再收房，但開發(fā)商也有權(quán)拒絕補償，雙方可以協(xié)商解決。

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相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商提前交房可以不收房嗎？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 開發(fā)商交房后業(yè)主不收房有什么后果？
  答

  1.若是因為業(yè)主沒有在約定好的時間內(nèi)收房，那么會被視為開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主需承擔所有的購房風險，還需繳納物業(yè)費。2.如果是開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主拒收房，例如房子質(zhì)量問題等，在未交付前開發(fā)商需對房子負責，例如物業(yè)費通常由開發(fā)商支付，房子一旦出現(xiàn)損毀，那么需要由開發(fā)商承擔責任等。除此之外，開發(fā)商還有可能面臨被業(yè)主投訴、起訴的風險。

• 問 ??開發(fā)商會提前交房嗎？開發(fā)商提前交房我可以不收房嗎？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時交房，不要給開發(fā)商可乘之機

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• 問 ??業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 業(yè)主不收房對開發(fā)商的影響
  答

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開發(fā)商還是同樣需要承擔房屋毀滅以及損壞的一些風險，簡單來說開發(fā)商仍然要對我們所購買的房屋負責，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔相應的責任，而且沒有交房的話，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶的擔保責任，也就意味著在沒有收房的時候，一旦沒有按期還款，銀行可以起訴開發(fā)商。收房的時候建議要收集各種的資料，先要看開發(fā)商是否提供了三證一書一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書，需要和開發(fā)商共同驗收新房，如果出現(xiàn)有相應的問題，要以書面的形式約定開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔的責任，但完全沒有問題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬不要再沒有驗收，就簽署房屋交接協(xié)議。