??業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?

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• 152****4100

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；
  5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:29:06
• 157****0495

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)買(mǎi)賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
  2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
  一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:29:01
• 147****2796

  其實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng)，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商書(shū)面摧告你收房，你不到或無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房，你應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，并與開(kāi)發(fā)商說(shuō)明理由，雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長(zhǎng)，過(guò)了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房，開(kāi)發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開(kāi)發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長(zhǎng)時(shí)間造成開(kāi)發(fā)商的銷售保證押金無(wú)法取出，他會(huì)以業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，們一起來(lái)了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

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• 問(wèn) 業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響
  答

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開(kāi)發(fā)商還是同樣需要承擔(dān)房屋毀滅以及損壞的一些風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且沒(méi)有交房的話，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶的擔(dān)保責(zé)任，也就意味著在沒(méi)有收房的時(shí)候，一旦沒(méi)有按期還款，銀行可以起訴開(kāi)發(fā)商。收房的時(shí)候建議要收集各種的資料，先要看開(kāi)發(fā)商是否提供了三證一書(shū)一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書(shū)，需要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，如果出現(xiàn)有相應(yīng)的問(wèn)題，要以書(shū)面的形式約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的責(zé)任，但完全沒(méi)有問(wèn)題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬(wàn)不要再?zèng)]有驗(yàn)收，就簽署房屋交接協(xié)議。

• 問(wèn) 業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響
  答

  業(yè)主不收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商也是有一定影響的，因?yàn)楫?dāng)業(yè)主沒(méi)有收房，說(shuō)明房子還是屬于開(kāi)發(fā)商自己監(jiān)管這種情況之下，如果出現(xiàn)任何問(wèn)題是要對(duì)房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)的，一直到業(yè)主收房完成了交房的手續(xù)之后，房子才會(huì)歸屬于購(gòu)房者，而且即便業(yè)主是采用抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商對(duì)于銀行也承擔(dān)著連帶的擔(dān)保責(zé)任，如果房子一直沒(méi)有辦法順利收房，房產(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。正常情況之下，如果已經(jīng)完成了房子的建造工作，開(kāi)發(fā)商是會(huì)在合約期與購(gòu)房者定好的時(shí)間內(nèi)通知收房，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商如果存在有質(zhì)量問(wèn)題或者是一些證件沒(méi)有辦理到位，可能會(huì)面臨逾期交房的情況，只要超過(guò)合同當(dāng)中的預(yù)定時(shí)間，作為開(kāi)發(fā)商需要繳納滯納金，而且逾期的時(shí)間越長(zhǎng)需要支付給購(gòu)房者的違約金就越多。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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