商品房交房需要具備什么條件

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• 152****6194

  1.首先，購買者應當按照規(guī)定支付購房款，完成房屋買賣合同約定的全部義務；
  2.其次，需要購房者提供有效的身份證件，以及完整的購房協(xié)議和相關(guān)的房屋抵押和質(zhì)押文件；
  3.再次，購房者應當提供房屋交付前的完整文件，包括房屋預售許可證、現(xiàn)房源狀況報告書、質(zhì)量驗收合格證等；
  4.最后，雙方應當簽訂房屋交付及驗收協(xié)議，并針對房屋交付及驗收進行必要的驗收工作。

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• 143****2015

  一、商品房交房前需要具備的條件：
  1、商品房交房前，需要買方與開發(fā)商簽訂合同，買方需要按照合同要求交付購房款；
  2、商品房交房前，開發(fā)商需要完成商品房的建設(shè)，包括施工、檢驗和驗收，確保商品房質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準；
  3、商品房交房前，開發(fā)商需要將商品房進行登記，并且取得完整的不動產(chǎn)權(quán)證，以便買方擁有完整的不動產(chǎn)權(quán)；
  4、商品房交房前，開發(fā)商需要為買方辦理商品房預售許可證，以及商品房預售備案，以證明房屋的正規(guī)性；
  5、商品房交房前，買方需要提供購房合同、身份證件和收據(jù)等文件，以便開發(fā)商辦理抵押登記、擔保貸款等程序；
  6、商品房交房前，開發(fā)商需要給買方辦理收房服務證明，以保證買方享有完整的收房權(quán)利。

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• 133****7222

  1、雙方當事人和銀行簽訂的房屋買賣合同均已生效；
  2、雙方當事人和銀行簽訂的貸款合同均已生效；
  3、房屋抵押貸款買賣合同書須附有完整的貸款批準書；
  4、貸款買受人須與貸款人簽訂貸款償還協(xié)議；
  5、購買者須提供有效的購房證明；
  6、購房者應按貸款買賣合同約定的時間、金額及標準支付購房款；
  7、購房者應按貸款買賣合同約定的時間、金額及標準支付合同約定的稅費；
  8、房屋產(chǎn)權(quán)證明書應準備齊全；
  9、雙方當事人應按貸款買賣合同約定的時間、金額及標準簽訂交房憑證；
  10、購房者應該支付給售房人的全部買賣款項；
  11、貸款買受人必須在支付買賣款項后，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提出申請，在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的審批確認后，按規(guī)定的時間交接房屋產(chǎn)權(quán)證明書。

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相關(guān)問題

• 問 交房必須具備哪些條件？ 商品房交房小區(qū)需要具備哪些條件
  答

  商品房交房必須滿足幾個條件1、相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費）2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書3、房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可具體上面歸納如下：1、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售)許可證》。

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• 問 商品房需具備什么條件才可以交房？
  答

  首先要查看兩書—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，其次按照合同檢查房屋各項條件是否和合同的一致，**后要實地檢查房屋是否存在問題。

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• 問 商品房預售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、項目持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;

• 問 商品房預售需要具備哪些條件
  答

  1、前提條件：已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴、改：建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施，須持相關(guān)批準文件，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、確定施工進度和竣工交付日期。4、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上。滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》

• 問 商品房交付需要具備哪些條件
  答

  商品房交付需要具備的條件：1、需要完成當時合同約定的各項內(nèi)容。2、能夠提供完整的技術(shù)檔案，以及在施工時的管理資料。3、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進行檢驗之后，分別簽署質(zhì)量合格的文件。4、施工單位簽署的工程保修書。5、建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格。商品房交房注意事項：1、想要判斷一下開發(fā)商是否是如期交房，如果是逾期交房的話，要根據(jù)合同提出支付違約金。2、要仔細閱讀一下物業(yè)公司所提供的協(xié)議，上面的物業(yè)費是否合理。3、按照當時所簽署的協(xié)議繳納契稅和住房維修基金。4、需要先驗房，然后再辦理手續(xù)，如果存在有質(zhì)量問題，要以書面的形式提出維修或者是其他的處理建議。5、建議業(yè)主集體收樓。6、已經(jīng)通知收房的話，要盡早的收房。