商品房需具備什么條件才可以交房？

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• 156****3135

  首先要查看兩書—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，其次按照合同檢查房屋各項條件是否和合同的一致，**后要實地檢查房屋是否存在問題。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:37:46
• 134****0212

  一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

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相關(guān)問題

• 問 商品房交房需要具備什么條件
  答

  1.首先，購買者應當按照規(guī)定支付購房款，完成房屋買賣合同約定的全部義務；2.其次，需要購房者提供有效的身份證件，以及完整的購房協(xié)議和相關(guān)的房屋抵押和質(zhì)押文件；3.再次，購房者應當提供房屋交付前的完整文件，包括房屋預售許可證、現(xiàn)房源狀況報告書、質(zhì)量驗收合格證等；4.最后，雙方應當簽訂房屋交付及驗收協(xié)議，并針對房屋交付及驗收進行必要的驗收工作。

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• 問 商品房竣工驗收需具備哪些條件
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　　（一）工程竣工驗收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　　（四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 具備哪些條件的房子才可以算是商品房？
  答

  應具備以下條件：a、 向開發(fā)商購買的且已簽訂購房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b、 已交清購房款（持有全額購房發(fā)票）；c、 房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)限（如查封、凍結(jié)）。

• 問 ??商品房預售應具備哪些條件才可以賣房?
  答

  需要具有五證。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??商品房竣工驗收需具備哪些條件
  答

  商品房交房必須滿足幾個條件1、相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證。 2、房屋交付使用許可證。 3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。 4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。 5、房屋使用說明書。 綜合驗收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費） 2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書3、房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等） 4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可 具體上面歸納如下：１、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售)許可證》。２、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； ３、三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》 。 整個交房流程如下：竣工驗收合格——通知——業(yè)主驗收——交相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商在交房時應提供由有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，業(yè)主應仔細核對其與合同是否有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔延期交房責任。 驗收時注意： 1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微專業(yè)一點的人才知道，再此就不祥說了）2、墻面有無空鼓、3、門窗是否嚴縫、 4、衛(wèi)生間有無漏水情況（需做防水實驗24小時）5、給排水是否暢通 驗房的幾大注意事項 絕大部分都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題:怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等. 建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8： 30去或下午2： 30去。過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 3）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） 提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 5）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。8）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。9）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 10）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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