樓房贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別

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• 135****3986

  1、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)則是以現(xiàn)金交易。
  2、贈(zèng)與不涉及金錢(qián)，而買(mǎi)賣(mài)則需要支付金錢(qián)，買(mǎi)家需要向賣(mài)家支付購(gòu)房費(fèi)用。
  3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買(mǎi)賣(mài)則需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買(mǎi)賣(mài)則會(huì)改變所有權(quán)。
  5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)不會(huì)減少稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 155****8065

  1、贈(zèng)與樓房是指樓房的所有權(quán)直接從相應(yīng)的所有者轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人的身上，贈(zèng)與者可以是個(gè)人，也可以是法人，受贈(zèng)人可以是具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人，無(wú)論贈(zèng)與者和受贈(zèng)人是否有樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的記載，受贈(zèng)人都應(yīng)當(dāng)在取得樓房所有權(quán)之日起即可享有樓房的使用權(quán)。
  2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)指的是樓房的所有權(quán)從原來(lái)的所有者轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的身上，買(mǎi)賣(mài)雙方均是具有完全民事權(quán)利和行為能力的個(gè)人或法人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理樓房所有權(quán)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，買(mǎi)方才可以享有樓房的使用權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過(guò)，當(dāng)時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當(dāng)前來(lái)看可以節(jié)約部分稅收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的。個(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

• 問(wèn) 贈(zèng)與房過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經(jīng)回答了很多類(lèi)似問(wèn)題。贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，3.契稅3%4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)。5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭?。?009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅（1）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)：1.個(gè)稅1%2.契稅2%3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。以上百分比都是指評(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)。繼承：通過(guò)繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用有：①公證費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰③合同印花稅、評(píng)估價(jià)的0.05%④登記費(fèi)、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈(zèng)與形式，今后在再次變更時(shí)賣(mài)家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈(zèng)所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。相對(duì)來(lái)說(shuō)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用**少。希望對(duì)你有所幫助！??！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)：房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣(mài)給他人的行為。所需手續(xù)：賣(mài)方;身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶(hù)口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶(hù), 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣(mài)。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：(1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有什么區(qū)別么?
  答

  贈(zèng)與是過(guò)戶(hù)的一種原因。過(guò)戶(hù)是贈(zèng)與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，要看住房是否滿(mǎn)五唯一，以及買(mǎi)家是否唯一住房來(lái)定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

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